房产对大家来说，可能算是资产配置中比较重要的部分了，趁着这两天有空（生意不旺
），和大家聊聊二手房交易中的一些常见概念。
先注明：
1 如未特别提出，其中法律、法规、政策和交易习惯均为深圳适用，外地可参考，但不一定完全匹配；
2 其中专业术语概念，部分是在律师相关实务总结后产生，仅便于大家理解。如需具体引用出处，请自行查找相关规范性文件；
3 专业术语的部分名词解释，系参考学习了本所另外一位律师的劳动成果（已出版），下列内容并非全部本人原创，请勿转载，谢谢。
【限购（售）政策】国家为抑制不合理住房需求和投机炒作而作出的房产调控政策。在购买或出售房屋前，应首先了解当时的限购（售）政策。
注：如深圳的限售限购政策有2010年9月39日的限购、2018年7月31日的限售政策；
【限贷政策】国家为遏制投机炒房出台的差别化信贷调控政策，积极支持首套住房购买者，限制购买二套住房的贷款金额，禁止向三套以上住房购买者发放贷款。
注：限购和限贷政策，一度在法院判决的观点中被认为是不可抗力，但在2010年后这个观点逐步改变了，毕竟应该是可以通过（离婚、结婚、迁户口等）来克服的嘛！
【限外令】是规范境外机构和个人在中国大陆购买房产的政策。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
注：广东省的限外令最为宽松，深圳甚至一度没有限制。其实现在规划好了，境外夫妻还是有办法买两套的……
【普通住房】 指住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或单套建筑面积144平方米以下，且实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准的住房。
注：这个就不解释了
【红本在手】红本是指商品房的产权证。红本在手是指卖方的房产没有抵押、查封等其他限制交易的情形。
注：其实红本也就是个通俗的说法，很多不完全产权的拿到手的封面也是红色，却叫绿本……
【查档】当事人通过不动产登记中心查询产权登记、抵押、查封等信息的行为。
注：这个微信做得很好，外地不清楚，深圳市已经可以自行用小程序下载个人的不动产信息查询单。
【单身证明】即无婚姻登记记录证明，房产登记过户时，国土部门要求购房者的婚姻状况应与户口本登记信息一致。
注：这个也不用解释了吧
【无房证明】指不动产登记中心出具的购房者家庭名下无住房证明。
注：其实还有一个类似的证明，即没有享受过政策性住房优惠的证明，在保障署开。
【小定】指买卖双方在合同中约定分两次支付定金时，首次支付的定金。
【大定】指买卖双方在合同中约定分两次支付定金时，最后一次支付的数额相对较大的定金。
注：注意了，实践中这里面的猫腻就多了，很可能就会适用担保法解释119条，导致定金条款变化或不生效……大家拿不准的，建议条款给律师看一眼。
【挞定】指买方违约时，卖方按照合同约定没收定金的行为。
注：这是个港资开发商喜欢用的词……
【交房保证金】为了保证卖方能按约交付房产，并结清与房产相关的税费，卖方在中介处监管一笔款项，作为交房的保证金。卖方不按约履行合同的，中介可以扣减交房保证金，代卖方结清相关费用。
【资金监管】资金监管并非房产交易的法定程序，属于交易惯例。资金监管分为定金监管和首期款监管，定金一般监管在中介公司，首期款一般监管在银行。
注：资金监管最好不要选小银行，因为监管账户的设置很可能会被其他诉讼、仲裁给执行掉，变成房财两失。
【三价合一】指二手房买卖合同的真实成交价、网签备案合同价、申请银行贷款提交的买卖合同价三个价格一致。
注：我同事说，他是少有的能把三价合一三个价说对的大V……
【计税指导价】是深圳市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出计税参考价。国土局网站可以查询交易房产的计税指导价。
注：部分新房刚出来，不一定有计税指导价……
【成交价】指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋交易的实际价格。
【房屋评估价】指买方向银行申请贷款时，银行为了确定最高贷款额度，委托评估公司对交易房产进行的价值评估。
【网签备案合同价】是买卖双方在网签合同中填写的价格。三价合一后，网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为银行发放贷款的依据。
注：这几个不用解释了吧
【按揭】二手房交易中的按揭，是指买方向银行用购买的房产做抵押申请贷款，买方分期向银行偿还贷款。
【赎楼】赎楼是指卖方还清抵押权人的贷款，注销抵押登记，并取回产权证的过程。
【赎楼费】指卖方委托担保公司额度赎楼或现金赎楼时，需要支付的赎楼服务费用。
注：这里要特别留意赎楼的风险！比如只是还了钱，但没有去做注销抵押登记的动作！又比如，卖方在卖房子的同时，还有其他未结的诉讼，可能会影响担保。
先写这些吧……后面有时间再继续。
