请教大家：花园洋房顶楼能买吗？

回复100#天使葬月魂

层高低于2.2，不计入面积。实际交易是有20%溢价的

精装的大概率都是坑。

回复102#michaelgao

不知道这个2.2怎么算，屋脊有3米，但是整个阁楼都不计面积。

买买买
新房子不会漏的，漏水都是20年后。 来自西部世界

回复104#天使葬月魂

有层高和净高的说法，国家规定是层高低于2.2米的不计入产权。具体怎么个算法，不太清楚了。

这三个地方都看过，最后买了青山湖

回复107#事故龙

青山湖买了哪种类型的房子：别墅，排屋，花园洋房还是高层？平时交通畅通吗？

回复103#hlb

所以我买的是注重品质的宋卫平旗下蓝城造的房子，价格比周边贵，希望能好一些，自己实在没精力搞装修，而且地方还这么远。

回复1#zhtx


物业同意的话，顶楼天台搭阳光房就不会漏了。不答应的话，就做好防水和防晒。 单纯过水或者曝晒不会漏，最怕下完大雨后高温，干湿交替很快防水层变形就漏了。

去年有段时间有听说长兴也是个洼地。

防晒和水搞定了那必须上

这样的可以买 iOS fly ~

买买买，夏天热就加空调和新风啊，再说冬天会暖和啊

回复108#zhtx

别墅。城西过去交通很顺畅，留下走高速、轻轨到门口或者文一西路过去走地面都行

买，有大露台多好啊，我家的顶跃，但是没露台不爽，不然可以烧烤 期货找我！！

这就是所谓的叠墅，没有小别墅舒服小尾巴~

回复1#zhtx
不懂，既然以前是因为没钱，那现在就是有钱了，那留着老破小干嘛？学区不能卖吗，那种小镇目前大部分还是荒漠，实在不行买临安靠地铁的合院排屋 iOS fly ~

回复118#matchbook

老破小以后慢慢卖啊，合院排屋价格贵，一般毛胚房，还需要花钱花精力装修，日后维护也麻烦。

回复119#zhtx
先卖吧，哪怕就是不在乎升值，除非就不回杭州了，不然生活还是不方便。

在杭州买个大平层顶楼高层也无所谓的，现在的房子热问题不大，漏水修补呗。如果有阁楼就最好了，比如和光尘樾大户型顶越就挺适合的，等明年看看二手 iOS fly ~

回复120#matchbook

不喜欢高层，市内高层也买不起。

就是空调费高点，其他不用考虑

冬冷夏热，

仔细看了过程的照片，基本上是先用一种防水的布料折了一个碗放在房顶，然后涂了数遍防水涂料。那个布料和涂料都是覆盖墙裙的，大约有四十cm左右，一般下雨不会积水那么深，另外，外墙最后的油漆目前泡过雪水，已经略有脱落，不影响防水。

看我是否理解错，这套房是天顶房送大露台，不是传统的顶层送天台。

回复125#realszh

是的，号称创新设计。

坡顶买，大不了自己花了几万块重做防水。 iOS fly ~

冬天冷夏天热，很要命

回复128#pjlidi

这个没关系，我的老破小也是顶楼，还能承受。

怎么样，楼主下手了吗？

回复130#西门串

已下手，现在正请教大家如何装修露台呢，虽然交房要两年后。

当然可以买 防水可以花钱解决 买别的 那露台你能后搭出来？？

地理位置挺不错的，到杭州也就2小时，只要不是上班通勤完全可以接受。露台看着很棒，比一楼采光还要好些。总价价格也很实惠，热和漏水都是钱可以解决的问题。如果我这里有这种户型，我都想买一个。

我特意买顶楼的啊！ 5年做一次防水 没问题的 再说了现在的混凝土顶基本不会漏水

回复133#wekow

不用两小时，非高峰到武林广场1小时15分钟。

为啥不卖掉一套老破小，在杭州市郊买个联排或者顶跃之类的，交通要便利不少吧。

回复136#jliang

交通时间差不多少的，看了富阳的排屋，父母家开车过去也要1小时。这里主要是距离虽远，但全程高速，高速车费单趟40左右。

别墅都是顶层。防水和晒的问题一样存在。为什么买别墅没人讨论这2个问题？

回复138#nick_ni

别墅没得选，又不是叠墅。

这样的房子就没电梯？ iOS fly ~

回复140#zy3242016

没电梯谁买啊！

草，羡慕。

回复142#雅阁混动

不用羡慕，离市中心一个多小时车程，房价比旁边其他房地产公司的楼盘贵了一倍。

回复141#zhtx
我是说前面几个说注意电梯的iOS fly ~

这个是大平层吗？很棒的设计啊