顶楼的房子好吗？

二手房顶10楼加阁，浙江地区，房东还装过地暖，就是二楼做餐厅了，二楼还有个阳光房，影音室和一个书房，一楼三室一厅115平，就是二楼矮了点，挑高部分要碰我脑袋也就2m多点，挑出部分的阳光房和厨房倒是不碰头，厨房貌似超很大，大概一个主卧大了。
顶楼夏天会不会太热和漏水啊？

都会。

阳光好自然就热。。漏不漏水要看开发商和装修公司的质量咯。。

不要买

自己第一感觉舒服就买。漏就补，怕啥？热，夏天几个人家不开空调？ en...

冬冷夏热，漏水，难免。

冬冷夏热的话没事，有空调，没多少成本电价。
漏水这个问题我就不懂了，我个人是喜欢这种的。

要是我就买了 因为我就喜欢这种 漏和热都是我能接受的

斜顶的话应该不怕漏 iOS fly ~

回复6#arron

哪有那么好补。。。。

如果按照一层的价格来卖，那么当然拿下！

但是如果楼上也算一半的价格的话就不值了

热肯定热一点。漏不漏这个问题，第一房子房龄短，商品房，不是安置房，概率可能低一点，小区里问一下就知道了。另外，看房时也能看出来顶刷过多久了，如果刚刷过，有可能猫腻。
如果刷很久了，可以看看有没有漏的水痕啥的

回复10#redfox100100

还真不是斜顶

平顶呢？

平顶的话，一般5年做一次防水 iOS fly ~

阁楼不怕，不太会漏水。

我有发言权，顶楼住了十几年了。
会漏水，后来物业每年春天就毡一次房顶，后面就没漏过。
夏天会比别的楼层热，主要是三伏天，只能开空调，
冬天没事，因为暖气是先上六楼往下走，比较暖和。

这问题我有经验，认真回复一下，我住了快20年顶楼。
1、 顶楼是否会漏水
我住了2套顶楼，在收楼时都有点渗水。第一套房比较旧，早就出租了，我偶尔去看一下，阁楼顶上还是有点渗水，但楼下没有。第二套房我住了超过10年了，装修时一次性搞好，到目前为止，滴水不漏。
2、 冷热问题
我买的都是顶楼复式，夏天阁楼肯定是比楼下热，楼下还好，跟其他楼层温度差不多。我去过其它层邻居家比较过。冬天冷倒是感觉不明显，感觉阁楼跟楼下差不多。我这里是华东省会，我家阁楼都不住人，如果你的阁楼要住人，夏天还是挺热的。我在论坛里建议买顶楼，都是建议买顶楼复式，如果只有一层，我不是很建议。
3、 优势
除了漏水和冷热的问题，我觉得其它都是优势。最最重要的是，不受邻居干扰，这是我买顶楼的最重要原因，永远没有噪音问题。你买的房再好，只要楼上有一个不靠谱的邻居，就会毁了你的生活。而顶楼复式，你只要处理好防水这一个问题，其它的全是优势。防水对于房价来说可以忽略不计，冷热问题也只要多花点电费，也是忽略不计。没有楼上的噪音，没有人在你家门口丢垃圾，晒衣服不受影响，顶楼可以养大片花，可以种菜，顶楼有阳光房，你家娃可以在顶楼随便蹦跳，顶楼可以搞跑步机，顶楼可以搞影音室。这一切，你只需要把防水这一个问题做好。
另外，你住在其它楼层，卫生间也会遇到楼上漏水的问题，虽然概论很小，但处理起来麻烦多了，要看楼上脸色。
最后补充一句，如果你认为顶楼就是不好，你可能永远没有住别墅的命。

可能有些人喜欢大平层呢

住顶楼的好处有,晾晒方便,活动方便,上顶楼烧烤不要太爽

一个不靠谱的邻居会毁了你的大平层，顶楼永远没这个烦恼。另外，我强调的是阁楼不住人，如果是小面积复式，跑上跑下，确实不如大平层，我这套楼下住人，楼上玩，感觉还可以

热和漏水都难免，但是清静没人骚扰，看你怎么想

回复19#theboy

随便蹦跳这个不太能做到，毕竟楼下也可能住人。我现在天天约束着孩子不要蹦跳，也挺烦的。所谓被打扰烦，不去打扰别人也烦。还是别墅好。 无～～～～

我现在就很烦，准备在屋顶粘隔热板，不晓得会不会被邻居误举报

他说的是阁楼随便蹦跳吧，但是一层有人话可能也很吵。

冬冷夏热, 感觉学美国人24小时开空调可以.

我说下我自己吧

我现在是 多层6楼 112 楼上 等面积 112的复式，楼梯在客厅里 非挑高

7楼复式，半边是斜顶，斜顶这边是 2个 储藏间（没有窗户），北阳台我封上了，被我改为了 洗衣间，放洗衣机
南阳台面积 5*10米，总面积 50平方。 现在种点花花草草，西红柿，葡萄啥的 还有个独立的房间，空着。。。

热，是一定的。。比楼下热

漏水还好，只是储藏间的墙角有点渗，整体小区质量还可以的

控制在自己手中的良好生活环境远比漏和冷热重要，所以我第一考虑就选了顶楼。 iOS fly ~

总结的不错

顶层房的热不是一般的热，我本来主卧在三楼，有吊顶，装了壁挂新风，没装空调，现在打算夏天搬到二楼客房住。另外屋顶光是刷的那种防水是不行的，卷材加水泥基防水，檐口，有露台的还有泛水的处理，要看商品房的品质了，反正我现在就很难受，就一个漏点，处理了好几次才大概找到

我也是这样觉得。我也买了顶楼。哈哈 jos.su

顶楼绑定

漏水 热 不说几率 很难避免。 反正空调电费省不了。

优点 没打扰，安心。

价格有优势的话买顶楼肯定不亏。

漏水很好处理

几年前我买了顶层，1层和顶层是5300，其他楼层5800

现在觉得挺好，首先是安静，框剪建构都是浇筑的，没有空心，隔音差，小区群里反应隔音不好，我在顶层没什么烦恼

其次，漏雨不能看是否是斜顶，我的房子是平顶，但顶部房屋设计是做的两层，简单说就是顶儿为两层，不仅隔热还防雨，目前没什么事

看来下次再去看看

深圳够热吧，太阳下山，过堂风呼呼吹，暑气很快就散了。 iOS fly ~

看开发商的质量吧，我新买的顶楼带阁楼的，开发商空关了2年才卖的，一点也没有漏水，阁楼的层高还挺高的，接近正常的层高。因为是冬天交的房，还不知道夏天能有多热。

魔都，顶楼复式，斜顶贴的瓷砖瓦片，2001年的房子，目前没漏。
夏天热，楼上没有住人，放些杂物，做了个书房，还有个房间养了狗，孩子7楼蹦跶也不影响5楼。有露台洗晒很方便。
比较满意，上一套房子是黄金楼层4楼，南边通透，采光很好，但楼上一家是奇葩，经常半夜唱歌蹦迪，男女还经常打架。。。庆幸现在再也不用面对这种情况了

福州，顶楼复式，也是斜顶贴的瓷砖瓦片，2005年的房子，从来不漏，夏天热一些，楼上装了空调，所以四季住人没任何问题，如果有选择，一定还买顶楼，顶楼一生粉

坐标杭州，22层顶楼，买的一手，楼下是两梯四户的户型，顶楼是两梯两户，交房差不多快三年了，感觉很不错，夏天白天上班，晚上回家一般都呆在露台上，空调反而开得少，电费也省，露台自己做了防水，用的东方雨虹的防水卷材，效果很好，基本不用担心漏水。客厅靠露台一侧有过几次墙面发霉渗水，物业都做了墙面修复，找到渗漏点后工程部过来几个人挖开墙体做了修复。
其实当时买顶楼纠结的地方主要是电梯噪音，原来住的房子是9楼，顶楼12层是电梯机房，半夜如果有人用电梯那声音真让人辗转难眠，所以买的时候一直在关注电梯的机房在哪儿，没想到奥梯斯的电梯没有机房，很安静。
晒几张露台吧














iOS fly ~

这么大的露台/house

当然买。这种房子在温州的话基本内部拿走了。漏水，自己防漏做一下花不了多少钱。热，多花点空调电费而已。这些和你能够享受的好处都是九牛一毛而已。 iOS fly ~

跟我的差不多，买，比普通的好太多 iOS fly ~

夏天好热 冬天好冷

买买买，这种房子不好找。热是肯定热点，开空调啊。漏水不会，漏了也找物业。我家6楼带阁楼，除了爬楼梯，其他完美。

顶楼复式带大露台可以做阳光房的户型

在南方发达城市，这种户型就是稀缺资源

不但均价比楼下高一截，而且很多开盘前都被有关系的人要完了根本抢不到。二手房也是可遇不可求。

D版一些人，恨不得买一楼二楼，理由是不用怕电梯停电不用怕停水不怕堵马桶，为了低概率事件放弃高楼层带来的生活品质，就是典型的电工思维，舍本逐末。 iOS fly ~

必须拿下呀

顶楼带露台的话 热是真热 不过就算空调每天开12小时 才多少钱...
万一漏水 也是可以解决的 其实狠多人忽略了一个问题 漏水这种事 又不是只有顶楼有 如果顶楼漏水 大概率其他楼层的阳台和外墙部分 也会渗水 漏水