房贷咨询，等额本金还是等额本息比较好？30年

目前LPR上浮54

等额本金划算 iOS fly ~

小地方好像没得选。

网上地产大咖都推荐等额本息 iOS fly ~

你自己不也对比出来了 等额本金利息少 就是刚开始还款多一点 以后越来越少。如果你打算以后提前还款 两者差别其实不大 iOS fly ~

本息，最好只还利息不还本金才好，过几年银行倒闭就不用还了 iOS fly ~

如果一开始还款无压力，并且每月多还的钱在其他地方无法获得更高的收益，那么等额本金更好

差别不大的，等额本金相当于你少借了一点钱，利息自然要少些。主要看你承受能力，等额本金前期还本金多点

利息低，公积金可以覆盖就等额本息。想早点还清贷款就等额本金。

这个就真没想过，主要是每个月少还2k 我也干不了啥事，感觉还是等额本金划算点

公积金这么低的利息，如果可以选择我希望贷款100年。。我选择的是等额本息

都差不多，看还款能力

考虑到每年约7%的贬值，等额本金并不比等额本息便宜

五常大米

就两个选项，还想玩过定规则的银行？

这种算法都是没考虑到人民币贬值因素的

银行都倒闭了的话房价早扑街了先 iOS fly ~

这个要和自己未来30年的收入曲线适配一下。小尾巴~

三十年。。。。


基本上十年内就会卖房置换了

准备住几年就换的话，选择前期本金多的。我头一段时间卖房利息亏损的厉害。房子价格上涨的红利都让利息给吃没了

再次告诉大家。。。

房贷是大部分普通人一生中，唯一一次拿到低息贷款的机会。。。

平时所有的消费贷、杂七杂八贷款，没有利率低于14%的，你体会下？

所以房贷能贷多少就贷多少，能贷多长，就贷多长。。。

通货膨胀率都比你利息高。

看还款能力吧！如果还年轻，感觉还款压力大，可以选等额本息，一开始还的少。如果年龄偏大，以后收入增长不会很大，可以选等额本金，每月还款额逐次降低，将来压力小，总负担的利息偏低！

政事堂读者？

当然是本息划算，实际两个是一样的。
本息相当于多贷，本金相当于少贷。

时间价值和贬值考虑上基本上越晚还越好。 iOS fly ~

不是，自己到处贷款得出来的经验。

等额本金利息少，一开始多越还越少，可是我贷款银行不给我做，说利息少，只能选等额本息

等额本息 越长越爽

30年后，那点钱可能就是一顿饭钱，是吧

如果计划提前还款，就选等额本金。否则两个基本没区别

程序员不要选30年，别的随便 iOS fly ~

15年内提前还差别不大，目前通胀厉害，尽量贷

等额本金前期还款压力大，等额本息名义还款额高一些，考虑通胀也差不了什么，建议等额本息

三分之一贷款年限内提前还清，那就等额本金。
二分之一贷款年限内提前还清，那就等额本息。
如果不考虑提前还款，那么以自己能承受的数额确定。
如果工资很稳定，不会有太大的涨幅，推荐等额本息。
如果这几年工资收入可观，未来10年后的收入不确定或者有预期下滑又或者想前几年咬咬牙后几年轻松点，推荐等额本金HiPDA·NG

最近有小朋友跟我说他最近买了个房子
这买房子有两种还款方式
等额本金和等额本息
他问我这两种方式有什么区别
还有人跟他说你如果贷了款就不要提前还款
因为提前还款的话前面的利息就白还了
这些说法都对不对

咱们今天就研究一下贷款利息怎么算
以及如何防止小额贷款公司算高利息
要不要提前还款的问题
详见视频

李永乐老师讲等额本金和等额本息算法（11分钟）
https://www.bilibili.com/video/av28768109/

30年应该选等额本息,负担轻松点.

回复6#shaokn


哈哈兄弟你够狠

回复39#lefthandor
我们领导跟我们讲的，房子买大的越大越好，贷款越多越好，过几年银行倒闭了就不用还了占国家便宜。

前几年说的，可惜没听，听了的同事们大房子住的很爽 iOS fly ~

回复36#ziranzhi


不要考虑那么多制约条件，房贷是最好的最低利率的贷款，甚至能低于一般市面上的理财投资
那当然是贷款越长时间越好，还贷越慢越好，绝不提前还款。。

回复40#shaokn


哈哈，银行倒闭是不可能的，但是其他说的都对。。房贷绝对是最良心的贷款

楼主抖音搜等额本金和等额本息

如果嫌利息多，干嘛要贷那么多那么久对吧

要看你未来的现金流结构，说人话就是钱在你手上能否产生大于贷款利率的收益，能则等额本息，不能则等额本金。

理由是虽然等额本息法还款总额更多，但是你手上的钱会多些，投入能产生收益的业务或者投资收益，如果你觉得你没能力用钱操作出大于银行给你的贷款利率那就选择等额本金，不影响生存的前提下，肯定是还的钱越少越好。
iOS fly ~

先息后本，期限越长越好。房贷的话30年等额本息最好。 iOS fly ~

15年年中买房的时候，还款额是公积金的2倍多，19年底，补完公积金后每月大概还缺几百还款额。我当初以为每年涨5-10%，大概10年就可以只靠公积金还款了，现在才过了4年，差不多够了。来自iPhone

mark～ 虽然已经本息了

同意房贷是个人能拿到最低的贷款。但其他消费贷没有低于14%的这点不同意。比如中行E贷，杭州银行公鸡贷等等。刚办，中行E贷年利率5.8%，杭州银行公鸡贷年利率6.9%。