关于房贷，选择等额本金还是等额本息，孩子大了唉！

贷款115W
等额本金：利息106W 月供9088元 等额本息：利息137W 月供7060元
现在银行有个活动可以提升为优质用户存10W定期一年然后：
等额本金：利息98W 月供8656元 等额本息：利息125W 月供6675元

现在真的不知道该怎么选了，先打算存款定期一年10W。 银行说必须一年后才可以换款本金，我应该怎么弄才好一些，目前算糊涂了。银行说如果一年后我换款本金50W应该之后需要重新计算利息，但是不告知我们怎么计算，如果还款50W，就还欠65W，是不是就按照65W重新计算利息？唉，主要是孩子大了，真心不想购房，太难了。

目前是打算一年后中途应该会有一次大还款，有打算提前换款，30年太难受了，应该怎么选，谢谢各位了

现在基本都是LPR吧，浮动利率的…存款降低点利率…
感觉你这个贷款都可以吧…我贷了170多w，算算装修，还是选了等额本息…没钱的锅…

有钱就选等额本金，没钱选等额本息。。

几年后发现钱也不值钱

等额本息 每期还的差不多；
等额本金前期会多还一些，总的来说比等额本息利息会少。

真的没钱的锅，本金贷款少很多哦。就是还款多一些。开始难受，后面开始递减，先苦后甜。

不是浮动利率吗？如果一年后还款50W，后面重新算贷款，是怎么算的？求大神指点下，我实在搞不懂

浮动利率不就是为了来防止钱不值钱的吗？

放远点想就是钱越来越不值钱，所以拉长没啥坏处…银行都是精算的，多出的钱，可能超值下也没的多…

打算提前还选择等额本息，长久还选本金。本金的总利息比本息少挺多的。

这个道理我知道，但是真的不知道应该怎么选，中途应该会有一次大还款，应该怎么选？谢谢了

目前是打算提前换款，应该选择本息是吗？

曾经我研究的好久，我发现2个方案差不多

这个，，，，就是可以随便选择吗？糊涂了

随你怎么选，最终利率都是一样的，无外乎是早还晚还得问题。

为啥会有提前还款的想法啊。

选择前几年还的最少的方式，把款都留在后十年去还

选本息吧，前期压力小，区别不太大，你可以把2个方式都下载一下表格，你求和一下前几年，你会发现差不多，差不了多少钱

想早点还完就本金，我试过三年还清，然后选的本息，每月4万多房贷，这三年一共还了150，50万是本金，100万是利息，早知道会早还妥妥应该选本金

如果想提前还款，可以选择本息吗？

3年还清，感觉选啥都一样了，，大神啊。其实我看房贷计算，这个两个选择无论本金月供8千，还是本息的6千都是5千的利息，后面多出的2千一样是自己拿的钱在还本金，前几年感觉没有区别。

主要看你想多久还清，快就本金，超过10年才还清就本息，因为换到后面都是本金了，利息先还了，反正只要是贷款，买一套送gj一套是免不了的

这个专业，一目了然

等额本息那个好像先还的利息。
如果楼主最近要提前还款，建议选本金。如果没有提前还款的打算，那么就选本息吧。毕竟前期压力小些。
我是这么理解的。

你要是有提前还款的打算就等额本金

等额本金一开始每月还款会高，但是会慢慢降低

等额本息每月还款压力会小，但是之前还的大都是利息，提前还款的话不划算

选哪个都一样。为什么会有先还利息先还本金的说法？
你还的利息就是根据你剩余的本金计算的。
等额本金利息少是因为前期你本金还的多，剩余的本金少计算出来的利息自然就少了。

提前还当然选本金啊，对于第一年不能提前还款来说。

提前还款居然还有违约金。。。。

真是趁火打劫

提高利率的理由是：房贷风险增加
然而提前还款不是降低房贷风险吗，却要违约金，搞笑呢

不提前区别不大
如果10年内提前还清，应该本金划算，
如果本息的话，提前一半时间，实际上是已经交了75%以上的利息，
贷款金额哪种方式都是一分不少的

总额差别不大,如果有提前还贷的打算,请选择等额本金

等额本息 然后别存那个定期~

显然从收入角度来说应该是等额本息比等额本金更符合你的收入会逐年升高的预期。
如果有余钱应该是增加首付，公积金用足。商贷利率通常高于银行存款和一般的理财收益。

其实仔细算下来差不多的，不会差距好大。还一点没人真的去还30年，我至今为止碰到的唯一一个30年的，是1992年购房的，明年还完全部贷款。大多数人住了十来年还是会去换大房子，所以你就选等额本金好了。

明白人。实际就是因为不管采用什么样的还款方式，月利率是一致的，前期还的多后面自然利息就少了，前面还的少自然总利息就高了。

看贷款金额和年限吧，你要是像下面那兄弟3年还清，那本金，很显然下面那兄弟赚钱比较猛，用啥方式都可以的，本息适合年限长的贷款，你不是计算了吗，前几年的区别不大，就是还自己的钱，在第几年的时候才有分水岭，你算一下就知道了，

兄弟说的是啊，我原来也是这么纠结的，后来发现2个方案差不多的，银行不会出2个方案坑自己的，前期还的基本上利息相当的

你多去几个银行问问，我今年贷款的，他说你这边带出来，那边还上都行，提前还款，分几次都行 随便

无论哪个选择第一年银行吃定利息了。毕竟贷款这么多，一定要拿这个钱，理由都是瞎编的。那怕不通顺漏洞一堆。强行执行的，以前还可以半年，现在必须一年了。

认真的吗？别存定期？

是的，就是这样的。房贷计算本金也是同样的利息，只是交的多，多出的本金一样自己分期给的。

5年内2种差不多，但是10年就本金有一些优势，15年后面的就无所谓了，安心还完吧

从收入预期和通胀预期角度看，策略是：前期还款少+还款周期长。如果不考虑收入和通胀预期（货币贬值预期），就少贷快还。稍有常识就知道前面是对的。

是的，这个确实是这样的，熬不到30年

房贷永远是等额本息好。

你这个大概看一下，折算下来，10W的定期，是5%的利息收益。

房贷提前还款有些银行会罚息，有些银行满**年就不用。

全球QE的大环境下，在能承受的范围内，贷款应越多越好（个人见解，供参考）。

存定期 不是给银行送钱吗 你是去融资的

LZ虽然说以后钱是越来越不值钱，但是赚钱的难度并不会降低的。
两个方案还是看手头的充裕程度，每月多还千把块不在乎的就等额本金

不赞同钱越来越不值钱一说，日本已经十多年物价不变了，工资还有所下降！以后感觉也会这样，已经不是高速发展阶段了

不提前的情况下确实差不多，但是如果提前换款的话应该就区别就有一些了。

想提前还就选本金啊，等额本息每期付的利息多

等额本息 好。。
现在多还，亏大发了。
以后再还，赚了！ 白条分期=不花钱。

钱本来就不值钱的。。20年前工资多少？

你和我观点是一致的，今年我就觉得钱非常不好赚。

要提前换的就选本金吧，那个定存10w的不要理他。那些说预期收入和通胀选本息的，有个大前提就是你本身赚钱能力越来越高，但像楼主这种有家有孩子的情况，很长时间维持稳定收入就不错了。毕竟不是靠拼就能赚大钱的年代了。内卷化时代保守点