关于LPR及房贷调整策略，银行人来谈谈看法

终于看懂了点小尾巴~

我是2008年地震后买的房子，利率享受7折，比较低了。


请问，那么我应该选择什么方式？

29年 6.125%的利率
呵呵，我还是直接还了吧

马克学习。 iOS fly ~

我有2笔30年的，一笔是基准9折200万，一笔是基准1.1倍100万。LPR这件事说白了短期后市的看法大家是一致的，但20年30年后的事情谁也不知道，看空看好都有自己的道理。我说下我的想法。
首套9折是可以公积金冲抵的，目前来看工资基数由于存在养老金骗局一定会继续上涨。货币超发是大概率事件，工资小幅增长也是可以预期的。因此我预估过几年公积金就完全或几乎覆盖房贷了。这笔我选固定利率可以固定未来30年的风险，短期虽然肯定会亏但是我多支出的这些钱并不会体现在我的现金流，而只是公积金存款收到影响。那么短期内的每年6000公积金存款，在30年后退休提取，还价值多少呢，因此在几乎不影响现金流的情况下我选固定利率，希望可以避免未来的系统性风险。
第二笔由于本身利率较高，我选浮动利率尽可能撸点国家的货币红利。如果未来系统性风险走高，本来本金也不多，我会选择砸锅卖铁提前还款还掉，总体还是风险可控的，利率并不低还掉也不心疼。

高峰上车，商贷66万，利率6.125%，30年
未来五年应该会转公积金
看了楼主讲解，我看还是先整浮动少还一点算一点

看了几个贴子了，我都不明觉厉

谢谢楼主，请问一下，我贷了90万，30年，才还了3年，当时是9折，这种情况下应该选浮动还是固定啊？

我要是你我就选固定，如果你能接受目前的利率的话，毕竟剩余年限太多了，不确定因素比较多

回复158#99maya


具体建议我没法给，利弊可以给你分析下：
选浮动短期收益是明确的，预计每一百万么年省2000-3000元利息，3-5年应该大概率事件。但风险在于5年后利率怎么走谁都不知道，需要承担这个风险。

你如果3-5年内本来就有还贷的打算，或者有卖方置换之类的打算，选浮动问题不大。

如果要拿到到期，还请自行考虑收益和风险再定

回复153#alpha1213

有随时还贷的准备 和还贷的能力的话，建议选浮动，能省点是点。
当然有更好的投资渠道可以选择不还贷的

这个思路和我的理解一致 ~ fly ~

多谢分享！

多谢分享思路，普遍来说大家都是选lpr

马克好贴

马克，谢谢楼主。

多谢楼主，学习了，正在犹豫HiPDA怪兽版

回复67#chase005

主要是有地板油价40刀的事情在前，上面规则想怎么玩都可以