卖二手房遇到个烦心事儿，求大家帮忙参谋参谋

丈母娘4月份的时候出手了一套房，约定6月下旬之前付清全款，并且买家当场付了一笔保证金。

最近收到中介消息，说买家筹不齐房款，预计要违约。我心里想：违约就违约呗，反正最近行情是涨的，倒也没啥损失，就按照合同的来，保证金没收，丈母娘重新把房子挂出去卖，完事儿了。

结果呢，买家很激动，天天「骚扰」丈母娘，各种「卖惨」，他的想法是：

1、找人来接盘，按照原来卖的价格；
2、接完盘之后保证金全额退给他；
3、退了保证金之后和中介说取消交易，这样违约部分的中介费都不用付了。

丈母娘是个善良的人，觉得日行一善是应该的，几乎就要答应他了。

但是我总觉得怪怪的，我这个人习惯按规矩办事，这种违约事情难道不就该愿赌服输么，卖惨有啥用，惨的人多了去了。而且，我还觉得跳中介风险会很大，中介都是帮流氓，能看不出这点小把戏么，本来明明没责任的事情为啥要惹一身骚？

求大家帮忙参谋参谋，当然如果没啥大风险，我还是愿意得饶人处且饶人的，毕竟买家说这笔保证金他们夫妻俩要存2年，最近公司又裁员，工资都发不出……

想想都比过得好 拿出合同 按条款来即可
走了骚操作 出了问题到时候买家反咬你一口怎么办

当然按条款走。小尾巴~

心安理得拿下保证金

看了第三条 这种人不用可怜他了 完全不考虑别人的难处

让中介去搞啊，收两遍钱，人家肯定乐意干。
让中介说服丈母娘。

当然是按合同走

要有契约精神，按合同来。

甭理他，按合同办

定金退掉不就行了，买家和中介的事让他们自己解决，房子涨价自己重新卖

中介费一般而言都要全额付的，即使取消交易，到时候扯皮扯不清了 iOS fly ~

我感觉最后还是会退。。像我也会 花钱买太平日子。。。

我买房子的时候。什么都办好了。上家让我补贴他一个月租房子的费用。我开始坚决不答应，中介也叫我别理他，有本事就来。。。我也懒得屌这个人，。后来他天天骚扰，口出威胁。在老人劝说他还是给了他几千元。。你还别说 这事以后就清净了。。。过太平日子

我觉得既然卖惨了 要么就按现价找下家还得走中介 都找好了保证金就退 余下他跟中介的事儿他们自己搞定 否则就按合同来没收保证金呗 心善点没收一半呗

合同违约金多少钱？
几年前卖唯一的一套房子，我已经租好房子搬家的那天跟我说违约，定金收了2万对方不要，还补贴我几千块房租

谈好后退了几千给对方，自己的房子空着，在外面租了一年多

倒不是差定金这些钱，就是觉得不爽，卖的时候他说是置换但是原来的房子还没卖掉，我们就反复提醒说你这样太冒险了，到时候万一卖不掉怎么办

那个时候还感叹现在的年轻人真有魄力。现在好了，自己做的错误决定难道没有成本么，那可不行。

之前丈母娘答应，如果在付款日前中介能找到另外一家接手的，我们退还一半的定金，也觉得他挺可怜的。

但今天又跑来说中介坑他，他自己卖，不通过中介了，我就.......

违约金10w，他说他夫妻两工资加起来一个月大几千，不到一万，这10w也是攒了很久，现在家里有小孩，开支也很大。

其实年轻人通过自己的努力，改善自己的生活，我是很乐意支持的，当然在不侵害我利益的情况下。

回复15#wayne_fang

不会还想赚差价吧，如果感觉不是老实人就按合同来

可怜之人必有可恨之处吧，小心点为妙 iOS fly ~

楼主自己都学得饶人处且饶人了，10万也不是小数目了，估计卖家真是有难处，要不然谁也不会拿这10万来闹着玩，我的建议，直接退一半，两清，房子接着卖 iOS fly ~

10万……对方开口就想无损退出这个太那啥了，但这10万也不是小数，是我会退大部分，反正现在房价也是上涨

有第一次反悔，也会有第二次

按合同约定来吧，就是退部分定金也签个补充协议，反过来房价翻番了你不卖了买家能不让赔偿双倍定金？

其实逼他买房是为了他们好iOS fly ~

我觉得你自己判断，如果别人真这么惨，那真不防给别人留条活路。 iOS fly ~

自己卖，少扣点钱。

按合同走，可以适当减免，这个卖家太得寸进尺了紫薯布丁

一定要按合同，违约金你要是看他可怜可以少扣点或者事后补偿点，但流程别弄错，他反悔第一次就会有第二次。
二手房交易遇到什么样子的人都有可能，谨慎。 iOS fly ~

定金适当收一点，前提说好找到下家，中介费不用理他，让他自己谈 iOS fly ~

中介费退不了的，中介不会理他卖惨的。
前段时间刚买过房，去看看中介合同，里面肯定有类似什么，“中介仅为撮合合同用，无论最后成交与否，撮合成功签了合同中介作用就达到了”
中介不会退费给他的，而且也不怕他闹事。
你要不要保证金是你的事，但是操作必须按照合同来。

按合同走，可以适当减免。 iOS fly ~

房子总价多少？是不是贷款下不来？

别跟他扯皮。赶快划清界限。

是的 就是这么贱HiPDA·NG

让他找接盘的来付余款不就行了 接盘的再补他定金 所有程序通过中介 事情写清楚三方签字画押 作为补充部分放进合同里

HiPDA·NG

回复35#一口一


个人觉得让买家再找第三家加入到这个买卖中来，最后一定比现在麻烦的多。而且看着这个买家也不是个可以快刀斩乱麻的人，估计一般人都是追求损失小部分退还大部分。

回复36#lk999

嗯 确实这人不靠谱
那就退定金让他滚蛋 中介费自己找中介谈去 HiPDA·NG

感谢大家！！！现在基本上已经有了主意：

1、买家找来接盘侠，一样通过中介途径走，其实他找接盘侠要按照原来的价格卖，我们是不太乐意的，这房子已经涨了15万了....

2、找不到接盘侠的，违约日一到我们就让中介继续卖了。

3、成交之后退还大部分保证金吧，得饶人处且饶人..

其实买家人不算太坏，是我们这代80后一个典型的代表吧，靠自己打拼，最后还是被房子给困住了.....咳...... iOS fly ~

哪个城市？这很重要

杭州...... iOS fly ~

不如从现在开始收每日千分之几的违约金，给一个月期限

我觉得吧，我也愿意与人为善，也懒得得罪小人，他的方案我觉得也能接受，只有两点：

1，所有的手续他自己跑，不能麻烦我，最起码不能让我做出的配合超过真实卖房。
2，联手骗中介这事儿我不干，该给的还是要给。

是置换，买家想把他那套户型很差、地段很偏、没有电梯的顶楼房换成我们这套户型很好、地段还可以的电梯房....中介评估下来贴80万就够了....

结果呢，他先买了我们的，然后自己那套根本无人问津....... iOS fly ~

可以帮一下，同时你这边的时间损失，对方愿意买单吗？

没有契约的人，说什么法律都是折腾啊

无所谓，帮我找了买家可以啊，一样

回复16#wayne_fang

如果房子上涨了，楼主也没啥损失。是我的话按流程办事。然后会把10万退给人家，理解别人难处，但按规矩办事。楼主不太差钱的话，建议适当退个一半，自己也得利了，对方也挽回了一部分损失。

神经病啊，你房子，他不通过中介找下家，还要按原来合同卖，滚粗。

按合同来，找接盘不行。 iOS fly ~