告别买100平米只得70平！住建部新规：住宅按套内面积算

顺德大良一直都是按套内面积卖的。。。

不管啥规定 关键在于执行不执行。。

没用，有需求的地方不会降，卖不出去的还是卖不出去

按照现在的规定，小区里的一切都是业主共有的，物业公司无权将电梯的广告费收入囊中，而是要分给业主，或者抵充物业费（这个问题有过相关新闻，感兴趣的可以搜搜）。另外地上车位的占地面积已经计入公摊里面了，也是业主的，物业无权出租并收取费用。地下人防车库不清楚。

之前老的房子怎么办？重新评估吗？

那电梯绿化的什么维修基金是不是不用业主出了？

买房前宣传100平，合同套内80平，20%的公摊，刷了卡交了首付准备签合同摁手印，打开合同细看，一看公摊率那么高，气得当时都想走了

人防车库车位非战时出售后于合同期内归购买者使用，战时强制性回收。人防车库造价贵的很，不纳入公摊

这事儿有点儿像股市上的两股合一股：

起先房价10万一平，这一改算法，一平变12万，韭菜们被晃瞎眼地高兴。

然后慢慢再阴跌回10万一平，虽然损失实际接近20%，但大家的情绪痛苦减轻了很多。

没人关注不能毛坯交房的问题么，那以后喜欢自己折腾房子的该怎么办啊

这个问题还多吧，房产证的面积怎么算？

也是，各个项目 得房率不同

就关心之前的房子怎么个说法

文字游戏 总价不变 没了公摊 价格提高

房子不合理的地方多了，花个上百万买房子还是预售，什么nn样都不知道

这个没得好大变化的。。
之前建面9000，实际套内12000，现在只不过明码标价套内12000，不写建面9000了而已。。。公摊率25%算。

估计消费者又要损失点什么。

开发商并没有按平卖房，原来宣传册上是一百万房子一百平，以后会是一百万房子八十平，开发商只是加上各种公摊拉低每平价钱看上去便宜，房价就是一百万，只不过撕掉了那层伪装罢了。

开发商再把每平米价格提升30%，羊毛还是出在羊身上，指望他们白送公共面积？门都没有。

公摊取消，如果原公摊是25%，那么价格涨33%。

我们小区就是物业买车位，去年业委会把物业告了，虽然赢了但是车位全上锁了，都不过恶霸，按这个现在可能实行的文件来看，得赶快买个车位了。

这个要业主齐心协力呢。就算一户出一个人，也大几百人呢，组团把车位锁卸了，那些恶霸肯定不敢来肛正面。真敢来还不行好几百号男子汉打不过他们。我家前面的那栋楼的业主就比较团结，物业被他们搞得不敢怒不敢言，

讲的有道理

其实装修比盖房子猫腻还多，不过大家都没关注，挺奇怪的

现在新开盘的物业费都要4元朝上了

“应”就是强条了....

应不是强制性的，国标里除了必须和禁止是非这样做不可得，其他的都不是强制性的，只是力度不同罢了

相关新闻

http://jingji.cctv.com/2018/09/1 ... 6JVPGEL180917.shtml


至于房产交易税等其他支出,易居智库研究总监严跃进则认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取。

房产税是否应计公摊面积存两难。调研中,不少专家都提到,未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难:一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平；另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。

严跃进认为,严格来说,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看,未来要建设开放式街区小区环境,公共通道部分该如何征税,会否增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。

严荣建议,即便按照建筑面积征收房产税,也应坚决刨去包括地下车库、物业用房、用地等不应重复计税的部分。

公摊计价销售模式全国采用情况不一。艾振强介绍,“公摊面积”这个销售概念源自香港,脱胎于香港20世纪50年代“卖楼花(期房)”的售楼模式,2013年起香港转向以套内面积计价的销售模式。

面对公摊引发的诸多问题,一些专家认为,多年来我国法律界就有声音认为“公摊争议严重影响《物权法》有效实施”,广州、甘肃、北京、重庆都曾出台征求意见稿,尝试推行套内面积计价。艾振强认为,采取“套内面积”计价的主要好处在于“让房产交易更加透明,最大程度减少后续纠纷,保护购房者合法权益”,同时最大程度避免公摊面积给房产税征收埋下“不公平”隐患。

早TM干啥去了

好处是以后设计房子会想尽办法把公摊变小。。。。

搞这个最先损失的就是国家税费 瞬间少百分之20-40 还没有理由加税。。。至于其他 物业费之类的 绝对毫无影响。。立马加价

可能我们建筑行业不太一样吧，写了“应”的规划消防部门都是强条

不管是建筑面积还是套内面积，实际签合同的时候还是以总价的形式，最后房本上还是要包括公摊，只是开发商在增加总公摊面积这一点上是无所不用其极，以套内计价，开发商注重的就是得房率，总公摊就变成次要的了

单价要上去了，公摊面积怕是要变。反正开发商不能赚钱！

说一句抬杠的话！！你自己盖房子也有公摊啊~~~~20%的公摊你们家是多层洋房的级别！！！比住高层30-35%的公摊率强多了！另外，楼梯间，弱强电井等这些难道你不用！住建部这朝三暮四，暮四朝三的把戏，把压力扔给了商人，商人又不是白痴，大不了涨价，其实啥都没改变！

能看到的结果：

对新房：
原公摊部分的成本，开发商着手寻找新的摊派名义，提高单价最直接。车位、自有配套、装修、家电等都是途径。总之房企绝不会因一纸新规就少赚，无非是变一下玩法，要不就不再有赠送面积（现在很多都是赠送基本抵消公摊），要不就各种搞小公摊。

二手房：
老破小普遍公摊少，部分次新房赠送面积大。这部分得房率高的房型，不论自助还是投资转手，在新政下都是更优选择，卖方必然借机提高单价。

总之一句话，房价又要微微涨了。。。

1、不可能因为取消公摊面积，而单价降低。
开发商的定价规则是什么？（总成本+总利润）/可出售面积=每平米单价，取消公摊，该建的该花的还是要建要花，对成本没有影响。当可售面积从套内+公摊缩减为套内，后果就是单价升高。开发商出来盖楼目的是赚钱，不是做慈善。二手房也是同理，只是评估标准变了，你认为总价会变么?
2、之前算了公摊的和没算公摊的怎么统一执行？如果以后买的房子都没有公摊，你就买一空壳房子么？那些公摊的钱谁出？怎么出？楼层低的说我不要电梯，有的说我不绿化？想想都可怕，如果真的不想要居住舒适度了，那就这样干吧，每人给一个笼子你们住得了。那些公共区域怎么收费？，路是开发商修的，车库是开发商修的，电梯是开发商修的，以后可能门都不能出了，全都要收费。想想都可怕。
3、为房地产税出台铺路，哎，苦了那还没买房的人。

对对对，有公摊还能要求拆掉广告牌，我一朋友住的小区全TM各种垃圾广告。没了公摊也就说地方不属于个人了。物业想干嘛干嘛。。。贴广告还是小事，万一给你楼道里整出个门房啥的，堆东西啥的真没法说理。

不会的，HK就是世界独一份的李嘉诚式房地产，小市民的终极进化样板。 未来如果走新加坡路线，会发展好的。

核桃15一斤，核桃仁30一斤

看看全世界最烂的公摊版香港，再看看剩下的其他国家。 不知道为啥会有人觉得有公摊的地产模式会好。

我想住洋房，可惜我的是高层造价狗表示不管这个政策能不能实施，开发商总归是有相对的应对方式。要么单方涨价，要么直接缩小公摊面积毕竟公摊这种东西本来就是为了方便业主生活，而且人工只涨不跌，材料虽有波动也不能动摇施工方和开发商的盈利。但是我反对把公摊区域做成盈利性质，并且吃掉那一部分的利益

就是为了不被忽悠，卖你的标称面积和自己量的区别方便太大直接投诉，国家限制成品房价按居住面积算，卖你开发商的是地价按建筑面积算，公摊越多开发商越亏得多。以后开发商估计会尽全力压缩公摊面积了。
对个人，所有费用按比例上涨，该你交的钱1分钱也不会少。

是啊 楼间距也越来越小

不考虑这些，老百姓最大的实惠就是以前两个130平的房子摆在你面前，其实他们并不是一样大小的。
现在你知道了。

去库存指标达成

我想知道二手房的房产证怎么处理？

按照房屋总价计算,就可以了.

坐标深圳,万科金域蓝湾.
3楼160平米,实际120.....唉...