房东以后收不到房租，为什么不能驱赶租客
- nanael那你也是租给蛋壳，蛋壳不给钱你找蛋壳要去啊
- HAIYU没错，钱找蛋壳要，然后收回出租给蛋壳的房子。
也没找租客要钱啊。 - nanael那你凭什么收？租客正经交租签合同租下房子了，蛋壳和你违约是你们两个的事
- HAIYU蛋壳和你签的转租合同，又不是房东和你签的租赁合同，搞清楚。
要是你合同上签的是房东名字，这事哪还有什么租客纠纷，233。
你问凭什么收，就凭司法解释收：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。
[本帖最后由 HAIYU 于 2020-12-3 15:10 编辑] - 狂奔的牛牛逻辑很清楚嘛， 房东发现蛋壳不给钱了， 那就按合同回收自己的房子，
租客是跟蛋壳签的合同，现在发现自己给过钱却得不到应有的服务了，那也是应该找蛋壳嘛，毫无毛病。 - hp10161016那就负责人法人创始人抓起来判刑，公司关门，至少给个教训给后来的别再乱来，要不国内这些不要脸的创始人实在太多
- nanael你说收就直接收？泥潭天天喊匪匪匪的，人家治罪抄家还要开庭走法律程序呢，你比tg还凶啊？
看清楚合同，怎么收，什么时候可以收，说第二遍，看清楚合同，看看最后如果合同执行出现问题怎么处理？有没有写到当地法院走程序处理？
合同都没看过几份还扯合同呢
这事哪边都是被害，仗着有几个小钱屁股就坐实到资本方那边了，没想过自己地位对比上面那些个资本家都是一样的贱？没想过自己有哪天被祸害也别拿法律当挡箭牌？ - PXN既然讨论法律和合同条文，就不要那么抒情，按具体条文来。
合同一般会写蛋壳xx天没给房租，房东有权收回房子。按这个条款，房东可以即刻行使权利。 - nanael说合同？那你看清楚整份合同，看清楚最后会不会写执行有问题要找法院？
法律还说犯刑事罪的可以死刑罚款，jc可不可以按自己理解，看你的样子像犯罪就没收你财产甚至一枪把你毙了？不可以是吧，要走程序是吧？ - 真TMD是个粪青蛋壳的不清楚，链家的自如和我爱我家的相寓给房东的合同里是没有这个条款的，签的是叫资产管理委托合同，违约责任里没有写他们违约，房东可以去收回房子，写的是要赔甲方房东违约金，并承担因提前解除合同向资产使用人支付的违约金和赔偿金。
要是租客和房东直接签的房屋租赁合同，里面到一般会写这个，这个各地住建委一般也有当地通用的合同模板。 - PXN有纠纷去法院，在这之前房东可以收回自己的资产，而不是要法院起诉判决后才能收回资产。
比如，你租了房东的房子，1个月没给房租，满足合同违约条款，那么房东有权赶你出去，而不需要等到法院判决
本帖最后由 PXN 于 2020-12-3 09:21 通过手机版编辑 - nanael谁说的？你说的？
我还说房客可以住满和蛋壳约定的日期呢，为什么要按你的故事来？ - fatehe这事儿，是年轻人上的一堂社会课，长长记性，不要贪图小便宜，会吃大亏。
让房东不赶人，给免费住一年，这岂不是天方夜谭，给免费1-3月就不错了。
北上广深很多靠吃租来生活的房东，上有老下有小，年轻人不要太自私，考虑下别人。
大家坐下来谈谈，房东免费给熬过这个冬天，就算大善人了，对不对。 - PXN你看看正常的租赁合同，不给房租，那么不需要等法院判决，就可以赶人出去
- royhimura有这种帖子蛋壳的模式就成功了 房东和租客应该联合起来搞死蛋壳而不是互掐
- nanael你觉得合同写了就可以吗？各种app让你一键勾选已阅的条款写让你当人体蜈蚣也可以任由他们处置？
我甚至都不想说什么让你拿份蛋壳的合同看看了 - 真TMD是个粪青现代商业社会都是有限责任公司，要是法律太严，公司破产了个人还要承担无限责任，就很少人敢开公司了，商业模式创新也很难了，到时候都是国有企业官办经济，估计照样一堆人骂国家搞的垃圾吸血之类，泥潭这样的键盘也不少啊。
蛋壳这个我觉得也不是管理层有意作假行骗吧，跟那些一开始就想着骗，直接就奔着你本金去的非法集资之类还是有差别的，美国也上市了，没碰到这次疫情说不定还真能扛过去，想想东哥的商业模式当年要是没扛住估计也是个反面教材，骂的也不少了，还是成王败寇啊。 - PXN不要转移话题，普通的房屋租赁合同，租客违约，房东可以马上赶人，而不需要等到法律判决，这是中国现实，每天都在发生。
蛋壳合同我看过，懒得粘而已，第八条第（三）款明确写明，蛋壳延迟支付租金15个工作日，房东有权单方面解除合同。
本帖最后由 PXN 于 2020-12-3 09:32 通过手机版编辑 - HAIYU我哪个字说可以随意驱逐房客了，你是不是看不懂汉字?
法盲就别发帖来丢人现眼了。
谈英国法律，英国法律就是二房东拖欠租金，房东和租客协商不成可以直接向法院申请驱逐租客。 - PXN蛋壳和房东签订的是委托合同还是租赁合同，可以看以下分析：
根据《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》规定，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。所以某公司与房东签订的合同是委托出租合同还是租赁合同，要从合同的实质去判断。
主要有：1、合同名称为委托出租，但公司、企业向房东支付固定收益，委托期满向房东归还房屋，应认定为房屋转租而非房屋托管。现在很多从事房屋出租业务的公司不用委托出租名义而用资产管理服务合同，本质上都是换个名称，而实质内容并没有改变。
2、合同名称为委托出租，但公司、企业与承租人签订租赁合同时既不披露委托人的信息，又不按委托人的授权范围与承租人约定租金支付期限、租金金额，故意造成期限错配的，应认定为转租而非托管。
3、合同名称为委托出租，但约定了单方解除权的条件，与真正的委托合同当事人享有任意合同解除权的特征不符，应认定转租。
本帖最后由 PXN 于 2020-12-3 09:38 通过手机版编辑 - PXN编辑
本帖最后由 PXN 于 2020-12-3 09:38 通过手机版编辑 - 熊熊哥哥合同里一般都有，不按时缴房租视为违约，自动结束合同并且不退押金。当然，不知道业主和蛋壳签的合同有没有。另外作为业主，是可以随时收房的，按合同赔违约金就是了。
- 高等游民合同写清楚了，就可以按照合同办事，办事过程中产生的纠纷和摩擦，将来也不用付法律责任。
App里的电子合同，确认键就是签字，你自己不看合同直接点确认，也就相当于现实中不看合同直接签字，如果没有被胁迫的话，怎么能去怪别人？
本帖最后由 高等游民 于 2020-12-3 12:37 通过手机版编辑 - ThResHypEr我记得我在哪里看过这个，感谢您找出来。
- nanael看不懂人话的是你。
无论是本帖还是互联网还是真实世界，都在说的是房东拆门换锁强赶租客，你也就是看自己屁股没理了改口嘴硬开始装最守法的了
找法院了没？判了没？没吧，那你BB啥呢？ - nanael房东和房客直接签是这样啊，只要向公安报备房客赖着不走属于非法占有可以直接赶走
现在又不是两方直接签，凭什么不是你找蛋壳要钱？租客和蛋壳实打实签了合同，租客属于非法占有么？ - nanael法盲别张嘴就来了，我就问你一句，假如app的电子合同写让你吃屎，你点了确认键是不是真的要吃？
前两年支付宝那个年度账单一键授权什么芝麻信息都被点明批评责令改正。合同条约不能为所欲为保护的正是你这种不过脑子的蠢货，自己倒是代入甲方角色来了，你这种水平真去签合同怕是和稀里糊涂在认罪书上画圈的阿Q差不多 - 高等游民任何电子合同，我都会详细看，让我吃屎的话，当然不会去点确认键。
现实中，不看合同文本直接签字，吃屎的概率同样很高啊。 - nanael我说这么多意思就是，大家都是被坑的，前面那几个回的倒是心安理得扮演起另一种压迫者来了，房子是我的所以你得滚，你要房找蛋壳要，殊不知也有你拿不到的钱该找蛋壳要的道理
房客和房东一对一签合同故意欠租倒是能说非法侵占，蛋壳这情况可不适用，除非你的意思是要恐吓房客 - nanael还所有条款都仔细看呢，别尬吹了
自己查查这种霸王条款是不是真的有效吧阿Q，你自己倒是全都看了，有一天家人孩子注册某APP勾选了个吃屎条款别让他真的去吃 - 高等游民房东按照合同，维护自己的合法权益，不使用暴力手段合法收房，怎么叫压迫者？
- 高等游民涉及金钱交易的电子合同，所有条款都会仔细看。
- 熊熊哥哥实际操作，租客才不会听你说1.2.3.往地上一趟，我不听我不听，我交了房租凭什么让我搬。
- realsquall尼国法律就是欺负老实人，让人变得欺软怕硬啊
- lxiang一般你租房，问业主租，肯定要业主的房产证复印件和身份证复印件，来佐证你租房合同的。
不是问业主租，都会要持有两个合同，要2个合同才有效，才能保证占有权益的。 - raidenff看了下还真是你说的这样
- 狂奔的牛牛我也认同这个理解，租房合同一环扣一环，链条断了就已经是无效合同了，已经造成事实上的非法侵占，业主有权处置自己的资产
- fatehe政府出面下令，房东可以收回房子，租客不用还贷款，这样这件事情就结了。至于谁放的贷，就算它违规放贷，算他倒霉。
大家觉得如何，完美。 - PXN不可能，银行放的是消费贷款，和租房合同无关
- kingjob记得要保护弱势群体（银行）
- david这个帖子你们吵不明白的。但换个说法，房东都会老实。假设这个情况是，房东是zf，蛋壳是开发商，租客是买房的各位。你们当房东的这些支持开放商如果地的租期到期了，zf上来推到你的房子么？如果你们支持这条。我也支持你们把租客赶走。很简单。
- PXN按法律和合同来，而不是自己想象。
- lxiang这例子举得太艹了，真要买了违建房，难道不推你的
你屁股站那边重要嘛，秦岭别野了解一下 - 无眠这个多大点事，学习小粉红，喊打时一张脸，牛被牵了换另一张脸就完了
说白了这事根本在于天龙人在应尽监管、执行义务时拿不出拔鹅毛时亿分之一的能力，这就导致了这事现在基本就是看拳头说话的丛林社会案例，唯一区别就是丛林社会只看拳头，现在还多了一个因素就是不能让天龙人不高兴
这种情况下就提倡换位思考其实有点尴尬，因为换位思考适用于文明社会，不适用于丛林。
拿法律、合同说事其实更讽刺了，现在是制订整体法律框架的天龙人因为缺乏监管，缺乏执行，只肯口头劝导这种破坏法律框架的行为，才造成了当前这种俄亥俄的情况。所以如果是身陷其中的人，用法律做借口争利就算了；作为第三方的旁观者，装作现在是法制社会想着用法律解决问题，真的是在骗自己 - jgl2046