闲着没事，想了下投资成都房产的逻辑

成都的宣传有点用力过猛了……我觉得产业还是有差距，最近都在炒房 iOS fly ~

回复46#roffee

成都没教育，没医疗？哈哈哈哈

你要笑就尽情笑吧，楼主是拿北上广比，我也同样拿北上广比，你偏偏要比二三线，那就当我没说

华西还是牛逼

华西放到哪儿也不差啊

比教育，广州还真比不上成都，查查广州和成都的大学
比医疗，上海和广州也都不一定，查查华西医院在国内的排名

华西全国第二

现在我不知道，但是十多年前的时候我们公司去成都设新工厂，也带动了一波人员调动和投资成都买房潮，我好几个哥们儿都去买了成都的华润橡树湾，小区其实还挺不错的，但是接下来持有了六七年，几乎一分钱没涨。后来平价出手回笼资金了......

回复47#ikownive

楼主这些是从哪里看来，还是自己分析的？
成都的房子在18年的时候已经翻倍了，市区普遍从1万出头涨到2万多，目前还有投资价值吗？

成都好地方


iOS fly ~

回复60#挪威的森林

成都普涨是16年左右，橡树湾原来开盘当时4000多，现在快20000了吧，他卖早了

你拿一个比？？？那安徽教育除了北京比上海也不差啊。这么一个巨省就一个华西而已。至于教育，广州是也不咋地，当然成都也半斤八两，都是二三线水准而已。说实话我挺喜欢成都的，但别被搞成北上广深那样匆匆忙忙的城市就真没意思了

你可以看一下成都的财政收入和税务收入，只能说和它的gdp排名不匹配，原因就是基建在刷gdp，但是不像工业一样贡献税收那么明显

成都人表示没有

我个人觉得是处于价值非常低估的状态。如果你是外地人，而已不用想投资的事，成都目前执行严格的、全国最复杂的限购，除非你落户等2年，不然也无法买

东站附近的房子，10年前也是4000多买的，12年2号线开通翻一番，17年又翻了一番，刚刚又看了一下链家，价格还没回到17年的高点。
成都的供应量太大了，链家上成都的挂牌二手房13万套左右，深圳4万套左右。
供应量大就只能炒区域，新机场附近有套房，今年还涨了50%。

回复67#ikownive

就是成都的，主要是觉得错过了18年房价翻翻之前购买，现在有点儿下不去手啊
想听你具体分析一下，怎么个价值低估的状态？ 或者你有什么分析文章可以拜读一下吗

欢迎大家来成都帮忙吸霾。iOS fly ~

西部一极还难说，西安/重庆/昆明都没同意

成都现在鸟不拉屎的地方都炒到两三万了，楼主认为低估就赶紧来接盘

昆明这种差太远了吧，西安保守陈旧，重庆天生条件不行，西部地区还真很难找对标城市

有个同事在熬房票，看到五线齐发的消息慌的一批想赶紧上车，不然后面压力更大 iOS fly ~

很多人对成都高新及天府新区没多少概念，还固守老城区；有时间去兴隆湖周边转转，我反正是感觉有点像以前的高新区的发展速度，建设速度 规划 都很好和快。

地板先别慌，等我明年3月摇到了房，你们再来吹不迟

回复72#sfdsyg

我还是坚持一个观点，房企在成都不可能无缘无故的地价创新高去拿地。东安湖华润都两万了。

回复77#right

参考豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分账的故事。地方政府和房企配合做局炒地还不容易。到时候可以再通过税收优惠，xx补贴之类再给房企。 不过话又说回来了，部分城南，东边龙泉 东安湖之类专门打造的高端住宅区价格肯定价格要高点嘛，不然配不上有钱人的身份的。

解释起来太麻烦。反正我奉劝你，能买就立刻买，如果你是无房刚需，这2个月还存在部分有剪刀差的新盘，这是ZF给刚需的最后礼物，这几个月过去后，剪刀差将永远埋藏到历史中。
明年年中开始，2万地皮就挨着上市，新盘会普遍3.5-4万开发商才能保本，整个市场大量刚需会涌入二手，二手会水涨船高。这也是ZF的目的，新房、二手轮动，推动土拍。
买入潜力地块，高新、天新的核心区。

回复71#嘘嘘乐

西安重庆暂且不说，我怀疑你去没去过昆明和成都。。。。。。

回复79#ikownive


请问下高新买那个区域啊?高新南区那边嘛？

地板一向反指。

南

回复84#好人卡收集器


请问有什么推荐的盘嘛？普通资格的苦逼啊。

没研究过，无脑摇号，摇到就是赚到

普通就现在，立刻看二手，别想着剪刀差了，那和普通没半分钱关系
事实上“剪刀差”这个东西，本来就不是正常的市场现象，但是这个牵涉到了前些年的低价地及ZF限价，不展开说。
当前还有最后一批剪刀差神盘吸引着一大批刚需，但是按照成都当前的分级限购政策，刚需第1、第2顺位也最多只有33%的几率摇中，刚3、刚4顺位几乎买不到。这一大批刚需明年会被现实打醒涌入二手市场。
时间节点大概是到明年2-3月，你只有这么点时间了。

另外一个数据：成都近几年保持20-30万的外地落户，这些人都是刚需。

作为本地土著强烈呼吁请不要再吹捧成都了，他就是一个偏远的西部落后城市，冬天空气差！！！！

回复81#ikownive

人口增加那么多，是因为成都合并了周围很多郊县，这些人不是额外流入，不需要在成都再买房安家了，可能本来一套房的，合并后被拆迁了还要分出3套房来。

18年在成都买了一套，没怎么涨啊，愁死了

只恨自己没钱，要不然我肯定还会倒腾着买房。本人坐标成都。

2000年的成都和现在的成都都是不是一个行政区域……

重庆就算了，地铁建设、道路建设严重滞后，比如大学城到江北渝北至今才只有一条道路相通，交通跟不上城市发展道路，已经成为绊脚石。
而且观念也不行，新开道路、隧道、桥梁居然都不设计非机动车道，不支持不鼓励不推广自行车健康出行，与交通部实现绿色交通的战略背道而驰。
还有交通秩序也极混乱，几乎所有支路两旁甚至中间，有时连主路都停满了车，车辆随意变道停车加塞骑线危险驾驶都是司空见惯了。
总之，交通是城市发展的关键之一，也是文明的表现，城市的名片，搞不好的话问题就大了。

成都比不了北上广深，肯定的。

成都辐射西藏、西南、西北，也是事实。

有，前提是有资格买新房

有点后悔当年地板有人推荐高新区的新鸿基悦城没入手，那时候才7 8千啊 iOS fly ~

回复73#ppalm
昆明哪里远，京昆高铁朝发夕至。从南线看，我觉得比成都位置还好 iOS fly ~

这个数据说话，还是很有力的啊