请教住宅附送使用权的大院子该怎么规划利用？

回复48#内裤猪

不同城市，南京不允许的，没有顶棚的建筑物好说，有顶棚的就是违建，没啥好说的。就是秋千架，只要有人举报一样拆。

百分之百有人乱扔东西，不出大事还杜绝不了 iOS fly ~

我自己之前住过这种一楼，24层的高楼。住进去之前各种想法，住进去之后楼上掉了几次东西以后再不敢进院子了。过了两年直接卖了。

我想起了一个搞笑的事情

我们这有个小区一楼带院子，有个无知的住户找人从院子里打井，结果钻到地下车库里去了

养鸡，养猪 iOS fly ~

合同算不算凭据之一？


iOS12.1.2 ~

你跟开发商的合同吗？

首先要看开发商本身有没有这个院子的使用权（或者说处分这个院子使用权的权力），不然你跟他们的双方合同并不能必然赋予你对院子的使用权，顶多让你有权向开发商追责（如果最终发现开发商无权处分）

围起来种菜

有院子规划过不了，一楼有人投诉你占用绿化的话都得拆了

回复56#死老妖

不算 我跟别人签合同把你卖了可以吗？

明显不可以 因为我没有你的所有权 无权处分。

除了人防车位开发商有使用权 其他都是公共面积

回复16#Lynin


真的么？我也买的底跃。。带了60平方的花园。

你说的有一定道理，但院子使用权肯定只有业主自己呀，开发商怎么可能有？或者说除了购房合同以外，什么样的材料才能证明有对院子的处置权？ iOS12.1.2 ~

感觉将来非常麻烦，我是不敢买

回复1#死老妖


我也刚买了送80平院子的一二楼复式，不过买完就没钱了 装修不知道要到啥时候。

回复62#死老妖

开发商根本没院子的使用权 你哪里买来法律上的使用权 院子这个事 就是一潜规则

先种两棵枣树，左边一棵，右边一棵。观察个两年再说，不急。 iOS fly ~

1楼的院子大部分都是使用权，无产权，建议随便弄弄就行了，别投入太大，最后还麻烦。

正常来讲，院子是属于全体业主的，1楼仅仅是使用权，而且置业顾问的承诺都是扯淡

我们这楼也是1楼死贵，反正有人上钩买，我是不打这个麻烦，宁可顶楼带平台，也不要一楼带院子

回复67#lvjin
顶楼平台严格来说不也是全单元业主共有嘛，楼下业主经常都都会抱着被子衣服上来晾晒。如果封闭管理，也不存在你顶楼业主使用的情况了。 iOS12.1.2 ~

回复68#死老妖


对啊，你说的对，我只是说两者选其一的话，我这么选而已

我们小区那一楼就不是人价，还真有有钱人专门为个院子买一楼

我家小区，因为是个叠加的联排，所以一楼的都把院子围起来，前几天执法局每家一楼院子前贴了处罚通知书，结果未知中。

一定要写在合同里，芜湖的翰林公馆，因为没写在合同里，已经造成了极大的纠纷。
当然这家开发商确实不行，在芜湖开发的两个楼盘，负面新闻不断。

有人举报违建的话 分分钟给拆了 建议随便种点观赏的小树苗就可以了 再说高空丢东西真能砸死人的

顶棚和二楼搞好关系一般问题不大，但不能搭顶棚的同时封闭围墙，敞开式的一般不管。如果做封闭阳光房，肯定不行。

搭棚子楼上肯定不吭啊，谁喜欢阳台看下去是个雨棚。