关于房屋70年使用权的讨论

跟群里几个朋友讨论了几句，有这样几个疑问：
1、一般房屋的使用寿命有多久，会不会满70年
2、一般旧城改造的速度有多久，会不会满70年
3、70年后，究竟是怎么收钱，收多少，有没有具体说法
关于这个也欢迎大家提供自己的观点，但尽量有事实辅佐，如果单纯猜测就不必了。有什么新的疑问也可以提出了，我会在顶楼更新，精华的回复我会给予积分奖励。
此贴谩骂者或者攻击政府以及政党者一律小黑屋半个月，大家自重

[本帖最后由 sijigh 于 2009-12-3 15:13 编辑]

为子孙后代考虑啊。。。。。。

不好意思，重庆只有50年。

1、一般房屋的使用寿命有多久，会不会满70年

只要不是楼脆脆,应该没问题吧:D

中国的楼哪个能坚持到70不倒？

根本没有确切的说法，因为70年实在太遥远，就算现在有相关政策，到时候也会改。

而且准确的说不是70年的房产使用权，而是70年的土地使用权。

70年是土地使用权吧，房子还是你的

房子一般10年后开始老化
20年破旧
30年的就不能看了
尤其是在这样泡沫时代催生的低质量房子

我记得一般民用建筑设计寿命是50年，所以这个70年的使用权你是用不完的:D

老房子质量好啊，外婆和奶奶的房子已经25年了。

而且就现在房子的建筑资料，能住30年大家就应该满足了

[本帖最后由 ppst 于 2009-12-3 15:29 编辑]

现在200w随便租个好房子也组个30-40年，房子不行了就换，管你什么产权？

借钱买房的都是蛋疼的

拆迁是另外一回事，现在单纯讨论这个70年的问题

那他们拆我们房子就是犯法, 除非可以把房子完好无损的搬到其他地方去.

商品房使用年即是70年。
如果使用期过，只要房子不存在安全问题，你一样可以住，政府也不会折。
如果不够安全了，当然政府会折了他。
如果使用年限范围内其它机构包括政府要征用你的土地，自然会给你相信应赔偿。。
一般情况下房子都住不到70年，准有机构或政府要征你的地。除非在农村。

不是非常蛋疼，借钱买来的房又能自住以后又能升值套现（TG房价不崩的话），租房的话每个月付的钱再也回不来了，隔1，2年房东还要你搬家。

14楼说法不敢苟同，别说40年，10年后房租你认为和现在比会如何呢？不会有人直接租你四十年吧

《北京市国有建设用地供应办法（试行）》。《办法》第二十五条规定：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。


房子本身的寿命是肯定超过70年的，砖木结构都有保存数百年的，更别说现代的钢筋混凝土了

[本帖最后由 cc0128 于 2009-12-3 15:33 编辑]

对于没有发生的，没什么可多YY的，有时间多讨论点当前正在发生的东西。

上海的新房能太太平平住30年就不错了
以后的事情谁知道了 或许世道和政策又变了

请举一个政策不变的国家，谢谢。

因为很多同学说国家剥削我们，说70年的使用权是个陷阱，所以这不就想办法证实一下究竟是怎么回事了么

中国上百年的老房子到处都是，竟然会有人以为房子70年就倒？

房子没有所谓70年使用权的说法。因为现在都是商品房，房子都是个人财产。
如果房子也是借的，那国家要收回就收回，也不会产生钉子户的问题了。

而土地是国家的，如果不是农村户口，那么你买房子时土地不过是借给你占用70年。

至于70年后怎么处理，现在一般说法就是直接续借，也许会有费用发生，
但是怎么操作现在还没有定论
比如二手房，那70年土地续约要有费用的话，是问初次买房的人收呢还是现在使用的人收？
这会不会对刚刚买到二手房就70年到期的买家不公平呢？
这都是要考虑的

你升值套现了么？


我倒想问问论坛里有多少人准备拿自住房套现的？

我指的是我们党的政策变化比较快。

嗯，现实状态就摆在那里嘛，所以这两年左右派这个土地私有化问题闹得很厉害，一大堆右派朋友们出书发文，有的都已经说出“我国的土地私有化进程终于迈出了坚实的一步”~嗯，左派朋友嘛，说什么大家也知道啦。对于中央来说，会有什么对策谁知到呢，肯定不可能一劳永逸的这么解决，但也没办法回避，其实前两年出台那个农村承包年限延长的政策，估计就是中央未来的对策吧~

这只是你的理解，他们是这样理解的：你没有土地使用权了，你现在的建筑是在没有土地使用权的基础上的，你房子是违法建筑了

有一点要注意，我们的住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算。
所以，当我们购买房子是实际上已经不足70年了。
整个小区的人的房子产权都是同时到期的。
所以管理起来很方便。
比如集体拆迁啥。:D

不过目前这发展速度大部分房子不到70年就会拆。
开发商付钱给业主，政府再拿点，大家都开心:D

至于剩下的70年都没有被拆，交点小钱（肯定不少），让你续个30年。
30年后，有偿拆迁，或者可以购买经济适用房。:D

[本帖最后由 cc0128 于 2009-12-3 15:45 编辑]

有几个人是套现的？
我觉得日后跌，负资产的概率远比套现大
另外，我再说一万遍，贷款1、20年那不叫贷款，叫杠杆

70年是土地使用权？

那楼房怎么算？从1层到22层，都是该块土地的啊

我没把这套房当成是自住房，我把这套房变成自己可以一直住着，没有房东来赶的房子，同时我每年付的按揭到时候也想着卖房的时候赚回来的；你租40年房，是可以的，我先按揭20年这个房，然后卖了，剩下20年我也租房，我的积蓄比你的就多。

你错了，20年后你的房子是破房子，而我的积蓄投资的增长远比你房子增值的价钱要多的多

这样为什么还要买房? 根本就是一笔不核算的买卖.另,我家有房产证,很早的时候办的,好像是96还是97年.

你们竟然讨论70年以后的事情

买房子 有几种买法啊 我意思是 有的卖使用权 有的卖所有权 谁能解释一下啊

小产权，大产权

所以 你要掌握一个度
难道谁天真的以为韩寒真有后台

具体你投资什么呢？

偶都是奔30的人了，不考虑70年甚至是50年以后的事情了。