调高容积率和房价上升有直接关系吗？

这么说吧，10年来经过我手上的项目建筑面积加起来少说也有上千万平方米。

调容积率的项目=0


不要揣测，不要臆测，要实操~~~~

你这假设建立在法制国家自由媒体基础上
地方查是因为互相斗争，规划局局长这种肥缺多少人盯着。常委撑腰谁敢惹

很简单，你级别不够，我都贴那么多调容积率新闻了，你自己随便百度一搜就有，这样本已经不是个案了。

郭大侠说的很好，中纪委反腐，把权利关进笼子里，自己站笼子外面看着你们。

媒体都姓党了，怎么反腐？还是建议你上书国家，把墙拆了，让媒体可以随便说话。

你敢奔大使馆么？你敢去有土鳖直播么？都没人敢干呗

还各部门媒体看着你，胡舒立和韦石都被怼成那样了。

阿贵说的是08年左右的事情，主角现在身居高位，不明白强调17年没人敢做有什么联系。

有是有，就像你开车再小心，也难免出事故。但是你能说开车上路就等于死吗？

抛开统计学，把极个别现象当做普遍现象就是耍流氓。

反正我认为从10来个不同职能部门之间火中取栗，要么是人中龙凤，要么是不想活了，反正我看不到这样做有什么意义。

而且大开发商根本不在乎调整容积率这么点赚的这么点钱。而且会把你整个盘都吐回去。

这个事情我定个调：
1、通过10多个部门调整容积率基本是不可能的。
2、调整多楼盘品质变差，卖不了多少钱，承担巨大风险，价值上根本就没有意义。
3、官员关心的是他的政治前途，一般不是傻逼的都想干满一辈子。

不浪费时间了，和外行说专业性的东西，这个不是一两句话的问题，是知识结构和实际经验的问题。有悟性就说，没悟性不理解我也不勉强，用装机工的话来说：你可能现在不理解，也可能永远也不理解，不过这并不重要~~

[本帖最后由 柯布西耶 于 2017-5-21 12:19 编辑]

定个调…

1. 已经有新闻实证调容积率是可能的，我都贴好多了。
2. 楼盘品质差卖不了钱？你去看看上海北京4环内的老破小现在卖多少钱。你算算你能买的起几套？
3. 正是由于要政治前途才大家一起贪啊，结成利益集团共同前进，互相有对方小辫子，才不担心背叛啊。

这些话你自己放在心里，在你10平方摆满模型和游戏机的游戏室里跟自己说说倒是没毛病~~~~一到社会上你就傻逼了~~

你开心就好喽~~

柯布西耶看id应该是做建筑设计的，从设计院的角度来看，控规当然是不可撼动的。。。。。

不过实际上也不是绝不可能调整的，连用地性质都可以调整，更别说容积率了。。。。。

虽然控规确实很难调得动，牵涉的部门又多，手续又繁，正常情况下几乎没有调整的可能，不过天朝的事情你懂的，看起来难比登天，但实际上也就达康书记一句话的事。。。。。

抛开统计学喷了，你算哪根葱啊？纪委还是公安啊？你来统计统计？你有能耐统计统计？容积率犯罪的新闻都那么多，怎么没见你查出来啊？

从纪委朋友那里听说来的调统计率的案件中，并不是每个容积率都是倍数调整那么简单，基本上调整系数不会超过20%，而且调整之后所有的程序都会按照正规手续照常履行，当然受贿者会给出非常正当的理由。如果说没有案发，那么这一切都会变成理所当然。即便是20个点，也会给开发非常惊人的利润，一个1万平方的小盘，按照2.2的容积率，正常建筑面积2.2万平米，容积率调整到2.8之后，就凭空多出6000平米，一个平米一万块的话，就是6000万的收入，减去建筑成本，纯利润4000多万。

容积率很容易导致腐败的。
容积率带来的收益远远的超过需要付出的各种成本。

早几年，别说容积率，开发商偷一下面积，收益就大到可怕了。
比如设置一个加上一面墙就可以变成一个房间的天井，通过手续把开放阳台变成封闭阳台等等。

潘石屹的各种煞笔SOHO 没调过容积率！？ 砖家帮忙看看 是我发烧了 还是你学傻了？

容积率我们也调过，不过是打擦边球，扣了阳台面积，事后再弄上233

郭说的是2008年的事了，注意下

你这种就是看到一篇报道老师弓虽女干学生的文章就认为所以老师都是弓虽女干犯了～～幼稚。学校还没毕业吧

自己不会看中文吗，报道的用词是不在少数，严重性，还有数据统计。

这些词的意思是和极少数个别是一个意思？到底谁小学没毕业？

老子在这个行业10年了，就职于中国第一的设计院和世界第一的地产，还需要一个鸡者来说什么“不在少数”？

好，牛，你不是说媒体监督政治清明吗？


建议您马上上书国家，状告新华社腾讯新浪恶意造谣，污蔑天朝房地产行业，弄跨那几个无良记者，严查新华社腐败，也算是为国家立功了。

根本不用，在现实中，在现实中而不是在你那摆满模型玩具游戏机的出租屋中，你去规划局调整期容积率，你看他们笑不笑你？多说无益，让傻B继续执着吧，上班了～

监督呀，媒体看着你呀，各部门相互牵制呀，那些都是针对下面的，最后只要领导一句话以上这些都是脱了裤子放屁一点用也没有。。

我就说一句，工程行业干10年被人称BABY是行规。

很明显了呀，他工作10年还看不到这些东西，说明根本没有进那个圈子，当然那个圈子不是谁都能进的。。我个人也相信他说的是真话，因为他经手的工作确实没有调整过什么毕竟没在那个层面上，但工作10年却还没有看到这一层的猫腻那反而就奇怪了

可以偷面积吧，做设备露台或者浇筑或者敲飘窗，办法总比问题多，只要能过最后的审查，看似容积率不变，但实质上已经改了，只不过这部分溢价也是买房者承担了。

呵呵，新华社腾讯新浪的”鸡者”不信，住房和城乡建设厅的官方网站你信是不信，脸疼不疼？

这算不算案发频繁，数据详实，消息权威，这还只是河北一个省的情况哦。

http://www.hebjs.gov.cn/zhuantiz ... aTiaoZhengRongJiLv/

[本帖最后由 星之尘 于 2017-5-22 09:49 编辑]

解释几点问题
1 偷面积是在合理的规则范围内的常见做法，这个不是改容积率，偷面积不影响容积率
2 改容积或者说调高容积是开发商在给设计院或者设计公司设计任务书之前的做的事，控规未定之前是有可能进行一定的调整，当然往高了调难度很高，另外只有小城市能商量，大城市基本不可能。
3 控规定好，设计任务书写好你想再改，堪比登天

再讲点别的，从个人角度来说，如果能私下增加容积绝逼是爱民的良心领导，增加供给降房价是人间正道。这个新闻一旦出来，本来7，8线城市还能通通增加供应量，现在直接封死了，到时候sb的就是那些叫的最凶的穷屌

当只有一个地方可以受贿才能让你通过考试的时候，那种成本绝对是无限制的增高，稍微想想就知道了，这可是全国唯一的口径。当所有参与考试的都要行贿才能通过的时候，这些举人当官时自然要把当初的成本要回来。
至于容积率只不过是把柄条件之一罢了。真以为是贿赂了以后就提高容积率了吗？ 只是相对的，我觉得很可能就是你如果不贿赂，你容积率小到根本赚不到钱甚至可能赔本，行贿之后才回到正常的程度。当官爷们傻吗？

而且只有房价上去了，才可能受贿的额度增高，怎么会让房价下降的措施出台呢

你是个有才能认真工作的人，这点大家都看到了，没毛病。但是，对官场来说，就一小屌丝。

[本帖最后由 AUAAUA 于 2017-5-22 13:12 编辑]

喷了，哥怎么也是世界500强企业中高层。该见过不该见过的都见过。被阿宅论坛说小屌丝，我只能一笑了之了～

我说句实在的，现在大企业根本不屑于调容积率，风险远远大于收益。

还是那句话，你开心就好