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其实，很多城市的问题，并不只是房价下降，更重要的是流动性太差。
手握500万的房子，卖不掉就是500万的账面资产。
手握200万的房子，卖得掉就是200万的变现资产。
只有在房子卖出去的那一刻，才能知道真正值多少钱。
当下所有忽视了流通性的房产，将来势必会后悔。
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什么是流动性？
通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度，简而言之就是变现能力。
一般情况下，越是供不应求的城市，二手房流动性越好，平均到每套房的变现能力就越强。
根据贝壳研究院的报告，9月全国33城二手房流动性指数排名如下。
——数据来源：贝壳研究院
其中，上海和北京的二手房流动性最高，这跟一线城市极度的供不应求有关。
本就是典型的存量房市场，二手购房需求动力足。
9月，上海二手房成交超过3.1万套，创下近几年来新高。从成交金额看，去年十一期间，上海商品住宅成交仅约3.55亿元，而今年同期已达约54.49亿元。
成交数据也印证了北京二手房市场的热度。
9月，北京二手房成交量17259套，创下今年月度次高，环比8月增加1202套上涨7.5%，同比大涨40%。
今年3季度，北京二手房网签量是4.97万套，达到了2018年以来的季度新高。
相比之下，一线城市中广州和深圳略低。
广州郊区新房供应量大，吸走了一大波购买力。
而深圳，只能说政策调控太严了。
自7月份以来，中央和地方纷纷加大调控力度，深圳更是接连出台政策抑制市场过热，相应的二手房交易活跃度也出现下降。
数据显示，8月深圳全市过户11322套二手房，环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性，8月过户量虽过万，但实际成交已有所下降。
二线城市中，成都、西安以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手房交易也比较活跃，流动性指数都在85以上。
杭州、青岛、厦门、武汉、南京、重庆、天津等居中。
而廊坊、南昌、沈阳、郑州等的活跃度较低。
其中，南昌、郑州等城市，主要以新房交易为主导，二手房市场活跃程度相对较低。
而沈阳、长春等城市指数排名落后，与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。
特别是沈阳，目前二手房在贝壳平台的挂牌量已经接近12万套，超过郑州的10万套和北京的9.4万套。