小区物业在通过租赁合同的形式"卖"人防车位，有坑吗？

坐标成都，
标准车位租赁期与土地所有权一样，持续到70年。
价格只要大概6w，感觉比较划算
但是担忧租赁合法有效期不是20年吗？
还有个疑问，假如小区成立业委会把物业赶走了，这租赁还算不算
可以收吗？ iOS fly ~

就算20年也不亏吧

能保证一家物业公司小区管理70年？

回复3#ovo60
他们无权租赁70年
这种应该像谁举报？ iOS fly ~

不打仗没事的
打仗了才征用

12345举报完事

都是这么干的。 iOS fly ~

这是普遍现象，还可以办信用卡分期，难道楼主希望一年一签，然后新物业入驻全面摇号?不愿意就别买，举报只会挨骂。至于换物业，这部分收入要移交给新物业的，你有租赁合同怕什么。

钱旧物业收走了，新物业会认吗

人防车位的产权不是物业，租赁费用为两par，大头是给开发商的，物业只能收管理费。这个比例我家（帝都）给你参考一下，租金每月400元，其中管理费60元。租金物业可以代收，开两张发票，一张是租赁费，一张是管理费。

如果租赁20年，那么也应该分为两par，租金和管理费。物业只与管理费有关，与租金无关。租赁合同应该是和开发商签署。

回复9#halk

会移交给新物业的，这是交接程序。

回复10#iamez

人防工程里的车位均为人防车位，独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。

产权属于国家的话，与我签订租赁合同的主体是谁呢iOS fly ~

说的就是租赁，租金是开发商收取的，物业只收管理费。可以理解为开发商为人防车位投入资金建造，虽然不拥有产权，但是可以通过租赁收回投资成本。

人防工程应该只是一部分，不会全部都是人防工程。
如果能办产证就大胆买。

人防工程归国家，具体有人防办公室管理，产证你就别想了，至于租赁我不知道这个权力是如何操作的。具体到人放办公室网站查一下就有了。

谁开发谁受益。应该是和开发商签的。人防全国都这样。最长20年，到期自动延续。有需要必须买啊，这种涨得也厉害的。不要计较这个理。

目前政策是谁开发谁受益，也就是说受益权是房屋开发商。

今天晚上去看了下合同，合同主体是物业公司，但同时物业又提供一份开发商给物业的授权书，授权书上写物业不能承担责任的时候，开发商承担。你觉得这样如何iOS fly ~

租赁合同超过20年属于无效合同，无效合同自始不发生效力，因本合同取得的财产，应当返还。我感觉这物业是打算骗一票跑路，可以向当地民防局举报。 iOS fly ~