请教各位彦祖人防车位能买么？

在老家湖北十八线小县城买了套房，纠结要不要购买车位。地下一层，车位为人防车位，无产权，子母车位售价10W，一般车位售价7W，若租用月租为300元。因为是小地方且车位无产权车位增值就不考虑了，开发商声称车位使用权随住房使用时间（房子住多少年，车位用多少年），购买后基本上每天都会停车。但人防车位只有使用权，售价并不便宜，想听听大家的意见，花10W在小县城买个子母车位是否有必要，到底值不值？

7W 月租300，这年化率都五点几了，买了租出去即使车位不涨价以后原价卖出去都不亏呀。

买人防子母车位？？是签长租协议吗？签多久，续签费用？这种子母车位以后可能会有隐患，新闻经常看到，买的时候说能停两辆车，到后面换个物业什么的就不认了。。。

我们这儿有产权的车位属于稀有物种，人防车位占主要，还是很多人买，这种车位买 的其实是租赁权，法律上时效只有20年

如果小区车位不多，为了以后还是买吧，有产权的少啊，大部分都是无产权，长期租用时间线和土地使用期限一致的

对，还是写好协议吧，只有车库才有产权，车位是没产权的。

苏州园区一个车位都90万了

没地方停车还是买吧

等要征用你的车位的时候，估计你也不会在乎这个了

小县城车位都这么贵了，房子多少钱。

人防车位确实不能买产权，买的只是长期租赁权，这个权益是有年限的，要认真看合同约定。
如果卖7w，租要300的话，肯定是买合适，就算自己暂时不用租出去都合适。
如果7w买完还要收管理费之类的，那就不是很合适了，除非车位资源稀缺。

14万买俩产权车位和10万买无产权车位，虽然差了4万，但平时产品车位还要缴纳公维金和产权税什么的。如果家中两辆车，那肯定人防车位划算，如果只有一辆车或者未来无两辆车的需求，还是不用多想买个产权车位吧

主要担心物业更替的问题。

基本现在都是没产权车位了。。 买吧 没错的。。 我车库还没产权都买了 - -

房子80（单价4700），装修6、70。

怎么感觉你这车位好便宜 只有我们这里一半~~

十八线小县城，不能跟大城市比哇。

我记得我司之前出过车位第二份半价的活动 全价买过车位就可以 以一半的价格买若干个车位 你如果刚好是我司的业主 其实可以在下次半价车位的时候再买一个 3.5万的话 还是蛮香的~~

相对于产权车位来说，人防车位只有使用权而没有所有权，也无任何产权证书，产权归国家所有，开发商有权利租用给个人使用。一旦发生战争，国家可在战时强制征用。这样是人防车位和产权车位最大的区别

人防车位能买吗？

一般新楼盘的开发商处可以购买产权车位或者人防车位，那么有差别吗？是有差别，差别主要在于这几点：

• 人防只有使用权，而非所有权
• 人防车位比产权车位更便宜
• 人防车位无需办理产权证，过户无需去相关机构办理，直接找开发商即可
• 人防车位无需缴纳公维金
  

除了这些差别以外，在日常使用中人防车位是没有任何差别的，其实更多人在意的是人防车位没有所有权，没有产权证的问题，其实现在有些地方因为某些原因甚至整个地区（或某些小区）都是人防车位，而不存在产权车位，因为没有选择的余地。因此也只能选择人防车位。哪怕是能够选择人防车位或者产权车位的情况下，如果考虑买更便宜的可以买人防车位，因为只有到战时才会被征用，其他甚至比产权证有优势（少交各种费用，当然没产权证没办法抵押贷款之类的），至于战时你的产权车位是否还有用、会不会被征用也是耐人寻味的东西。

总结

综上，在考虑投资或者性价比的时候，可以考虑人防车位，和开发商签订合同，不影响使用和出售。在现今这个时代，在中国发生战争的可能性相对较小，不用考虑那么多。如果比较介意产权问题依然可以选择产权车位，就是相应缴纳一些税和公维金之类的费用，当然车位价相比人防的稍微会多一点

碧桂园么？我们开发商是当地的城投公司，享受不到了

看合约怎么签吧，人防部分实际归属一般是开发商的，另外这个后期转让也很麻烦

单从租售比来说，7万的车位，还可以啊

买吧，反正也不贵

7万买，一个月车位管理费200，

我楼下就是这么收的，买完了再收你车位管理费，不交钱，地下车库都进不去

讲道理，管理费是该交的，人工 摄像头 各种设备 照明 地面维护，就看价钱合不合理吧

这个很专业的建议

装修这事10w有10w的装法，100w有100w的装法，不过车位还是买个的好，我也不太懂里面的道道，总感觉买了就应该能一直停

人防车位不是禁止买卖吗？

人防车位要租赁是跟开发商签，而不是跟物业签。 物业跑了，接替者完全可以不认你的长期协议。

我家小区也是人防车库， 车位有人租，但是基本上只租一年，第二年就不续费了，因为90%的车都是不付钱的，物业也没有权利拦我们。
如果不让业主车进小区，很简单， 那就把车停小区门口排队，前年弄过一次， 公安局，社居委 来了都没用， 最近两年物业也只是收一些外地车的临时停车费了，业主的车已经不拦了。

过来人表示，现在新房子车位不管是不是人防都是算租赁，没有产权的，选位置好的车位就完事了。有钱的话，租就算了，不稳定性很强，而且哦，车位涨价起来很恐怖，特别是车位比例低的小区1比1.5以下的随意买。

坐标南京，仙林大学城，17年买了个产权车位，6万买的，觉得简直四舍五入不要钱，，，，，，

痘印说了人防车位只有20年产权，你买的价格按20年折算，合适就买，拆过年限的按赠送考虑可有可无

随着时间的推移，小区里买车的会越来越多，但车位就那么点，能买车位赶紧买，考虑个啥
我宁愿开个破车，也要先把车位弄好，家到上班商超娱乐等，遇到个下雨下雪，全程不淋一滴水，那是真香
小区周围有很多野车位需要抢的那种，费时费力，开几十万的好车也是遭罪
有钱人不做选择题哈

不是碧桂园 是恒大~

1999年合同法规定，合同不超20年，所以....人防车位属于租赁协议，你有租赁期间的使用权...

这收益真高 我们这17w的车位也是300

人防车位不能上产证，开发商会给一个合约，一般问题不大

人防的产权是国家的，当初小区建人防地下室的时候，ZF可是要出钱的。