专家：五类人群炒作房价暴跌 房价暴跌无房者受害

在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。
人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。
中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。
五类人群炒作房价暴跌
因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。
任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。
当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？
无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。
房价暴跌投机者受益
到了今天，人们只能承受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。
因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。
同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是中国所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。假如购房者贷款200万元购置的房屋价格跌到最后只值100万元，虽然已偿还了100万元，但还有100万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，拍卖的价格一般比市场价格要低，可能只卖到70万元，最后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行贷款30万元，这还不包括银行利息。
当然，受害最重的便是低收入群体，或者是买不起房屋的人们，因为这些人抵御通胀的能力最差。一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房地产市场，将引起货币贬值，日用百货的价格飞涨。那些买不起房的人，手里的货币变得更不值钱了，生活将更加艰辛，而那些有钱人，假如手里的1000万元贬值成100万元了，毕竟还有100万。更何况，这100万元将拥有巨大的杠杆作用，一旦资产泡沫破灭，这100万元将成为获取更多资产的资本，拥有巨大的获利空间。

最后一段，我有点不明白
1，到底是房价涨导致货币超发，还是货币超发导致房价涨？
2，日本当年，欧美最近，房价跌，也美导致他们国内日用品价格暴涨。话说中国房价这样涨，日用品价格也涨幅不小啊，青菜从几毛变几块，葱姜蒜更贵
3,100W为什么就有杠杆作用。而且这是假设有钱人都持有现金，现在是有钱人都是负债贷款，资产泡沫破的时候，有钱人就没有现金流，自己先挂掉了吧，哪轮着破灭后收购廉价资产。话说欧美企业现金头寸倒是历史新高

第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。

这文章的标题说的不就是作者这类人

一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房地产市场

这不扯淡么，真要崩盘了你撤的出来么

嗯，一旦房价下跌，资本全死在房地产了，一个也跑不掉，对生活肯定有影响，但是对我们普通人的影响绝对要比那些砸死在房地产利益链的人小的多，要跳楼也是他们先跳，现在这类文章那么多，说明是真的要挺不住了

这种枪手跟雇用它的地主们一个水平，下三滥的逻辑。

又在那里威胁恐吓，呵呵

暴跌管我们屁事

崩盘后会跌多少呢？如果只有30%的话，刚需们是否能够全款货超大比例首付呢？如果不能，那么能否获得房贷就是一个需要考究的问题了！

可以跑的，你看李+成不就跑国外了，剩下接盘的人家可不管

喷了这作者的逻辑被狗吃了啊，现在是房价上涨拉着物价上涨，尼玛房价跌了物价涨你妹啊

本帖最后由 愈液愈美丽 于 2014-6-10 14:50 通过手机版编辑

我好惊呀

无房者受害可能是就业问题吧，这专家说的好像房价上涨，无房者的收入就能跑赢房价似得，估计连房租都跑不赢。

下跌受害的只能是投机者，对那些贷款买房的自住者来说，损失的是机会成本，就是你没在最低房价的时候买入；但也能带来另一个机会收入，你的收入有可能付得起第2套房或者更换更好的房。

我们买房后老婆隔一段时间就说房价涨了多少，潜台词就是赚了不少。我跟她说，你想不想买第二套房，这样涨下去我们的收入能追的上买二套房吗？她就不说话了。

有房的往往只算自己赚了多少，但不计算自己要换房时成本会比不涨多付出多少。

当然，家里有3套及以上房子的人还是可以盼涨的，1、2套的就算了吧。

理论和实际真的区别好大，一边说银行不放贷，一边销售小 jie保证两个月内贷款能到位，一边是崩盘消息满天飞，一边是房子70套500人排队，开盘当天一小时选房结束，第二个星期人家直接全款，喷了，看到的实际情况怎么跟网上的区别这么大呢？！

扯淡的，意思就是让以前买不起房的这批人赶紧接盘

天天盼暴跌啊

我智商比较低 不明白房价下跌无房者受害的大道理

现在房价还那么低，你们到底有何不满？

房价跌货币贬值喷了

二手房现在很难出，一手房是明升实降，挺正常的啊

我朝 所谓砖家，叫兽，等同于聊天事的呵呵！ 原因你们懂得

房价涨，物价涨我明白，房租增加导致经营人力成本增加，物价上升。
房价降，物价也涨我就不明白了。

今天一朋友中午还鼓吹,赶紧的向银行贷款买房

看了这文，我觉得自己智商好低啊，我一直以为房价暴跌死的无非投机屯盘炒房的而已，原来买不起房子的最惨也就还是买不起房子，原来一套房子的也不会惨到没房子住，原来屯了100套房子的我觉得他就只有去跳楼。

屁民就是屁民，和砖家没法比啊。

一线城市的房价恐怕是不太可能会跌的吧？二线城市就说不定了。

成都的房价会不会跌？算几线城市？

货币现在大于实际价值，那么如果房子不泡沫吸收更多的通胀的话，物价吸收的话就上涨了啊～～～～老百姓不买房可以，不生活了？

无房者哪里来的话语权？

现在这态势，分明是开发商连请记者做枪手的钱都出不起了，崩盘是必然的。

这个不用懂理论，看历史就知道了，经济危机时（房地产崩盘就是）都是底层老百姓遭殃，本来攒点钱准备首付的，结果买肉都不够了，而且失业了。对于有钱人来说则只是本来2000万的年终奖没了，对于中产阶级来说本来准备换奥迪Q7的，只好先买个途观了。

农民表示无所谓

围观砖家

房地产泡沫有吸收超发货币的作用。一旦没这个池子，多余超发的钱涌入民生市场，到时候就是10几块一斤的绿豆的加强版。老百姓才真活不起了。

回复好几十，没人说出tg砖本位的本质

纸币背后一般等价物的崩溃，价格系统的失灵，只能社会大乱

真乱起来，肯定是又蠢又没有余粮的穷人当灾啊

房子降价还是噱头，降价的也是户型不好，几年卖不出去的房子，真正的好地势的房子还是供不应求的，5月31号去买个人第二套房子，3A公园路边的湖景房，旁边配套有万达广场，水游城和欧尚超市，在九线城市算是不错的地势了。开了2个楼盘，排102号选房，轮到我和老婆进去的时候，都没什么好的了，匆匆忙忙选了个12楼。

回去和朋友吃饭抱怨房子怎么还那么贵，我那朋友老婆是卖房子的，也是说便宜的都是卖不出去的，户型，地势差的，很多人都小看中国人人口的刚需和消费能力了。

专家辟谣，看来房价真要大跌了！

听专家的话早就死了几百万回了

呵呵，从业人员表示不敢拍脑袋预测大行情，自己公司去年卖了120亿，今年目标定了200亿，今年到现在卖了100个亿，半年没完成60%，下半年准备打折促销，说卖不动大跌的再仔细想想

反正我觉得房价如果降，菜价不会价格坚挺。

sb专家，想法都是极端的，类似大学辩论会

意思是穷屌丝必须接盘

房价上涨，最受伤的就是开发商和政府了，我们都理解。

当年房改的始作俑者就该下地狱

房市崩了了开发商是煞笔了，但是银行坏账一堆，银行挺不住，大小企业纷纷倒闭，就业岗位没了，工资发不出，看看是p民先倒霉还是资本家先倒霉

来一次波及全民的大失业？不可能！现在这治安状况，再失业看守所就要不够用了。
TG整天喊平稳，不是乱说的。只要地方对土地财政的依赖能得到缓解，房价就算下跌，也是非常平稳的下跌，顶多有些小开发商资金链出问题，大开发商肯定不会伤筋动骨的。那些对土地财政严重依赖的地区，房价走势会比较诡异，开发商想降价但政府不能降，双方博弈可能导致短期房价升高。