来自知乎 中国的房价真的不会暴跌吗？

https://www.zhihu.com/question/352402008/answer/901915780

西方很多国家房地产基本都是最危险的时刻，我昨天和一个澳洲华人喝酒，他说那边已经0。5成首付了，利率明年三四月预期还要降，最终不排除负利率。房地产这个事情，一个是政策，一个是杠杆和利率。不限购的不能买，因为购买力已经释放到极限了，所以你看大理一直涨幅很好，但这是个炸弹，不能碰。

然后长沙和北京反而是更安全的。

然后0首付负利率的更不能碰，说明救市手段也到极限了，人造购买力也透支的差不多了，那等救无可救的时候，完犊子就来了。

我国房地产离最后一步还有非常遥远的距离，也已经在“拆弹”了，这大概和房地产在我国的特殊地位有关，也和这届确实比较有定力，不追求数字有关，所以纸面财富的缩水反而是好事儿。

还是拿北京举例，数字上距离高位跌了20%，但是考虑货币现象，实际跌的还要更多。北京的近10年年均工资增长在10%左右，那么只要横盘10年，17到27年，泡沫就彻底被时间换空间消化掉了，房地产的挤出效应也会消弭——反而更有利于人才的留下和企业的发展，进而为房地产真正的高质量发展提供依托。

我之前讲过达利欧的逻辑：持有100块，不如安全的持有50块，金融危机更可怕。

房地产是有金融属性的消费品，有钱人多了才能吃满汉全席，而不是你没钱我借钱给你吃满汉全席，这是严重本末倒置的，一些西方主要国家就是这个情况。

但他们其实也比较尴尬，因为10个金融危机9个从房地产开始，续到现在这个地步，基本就是戳破速死不戳晚死的节奏，那就还是晚死的好。

但我们还有机会，大多数城市还没有放开调控，利率也维持在高位——不过这里有一个很有趣的地方，根据不可能三角，我们永远也不能解决货币超发（不一定是通胀）的问题，所以会出现这样两种情况。

坏的一面：利率跑不赢货币增速就是亏的，从这个离奇角度来见过，我们是事实上的0利率左右，再降就是负利率了。这和日本常年物价不变的类通缩样社会是截然不同的，他们的0利率大概是我们4%左右。

好的一面：市场这种东西，最重要的是信心，我们化解房地产炸弹的深水区任务就是让信心不崩盘，那么房价的基本稳定就不会引起踩踏性的抛售，反而机缘巧合之下把最严重的“挤兑”效应给抹掉了，这让我们切实可行的可以摘掉这个炸弹。

那么老百姓实际上感受到的是：我的房子没跌，我的收入还提高了，真棒，虽然猪肉有点贵。。

再说最近的降息，最近几次降息都没动用基准利率这个大杀器，份额也非常谨慎，让流动性精准的注入实体经济。这说明上面也非常怕房地产再起波澜，反而不能理解为房地产重新启动的信号，而应该理解为房地产不会启动的信号，因此我还是维持我的判断：首套房可以趁低点入手有且仅有一套，这样未来没有房地产税，也能享受首套的优惠和底部的价格。

虽然现在房贷利率还是高位，但还是你能拿到最便宜的钱。

投资的话，千万不要买，韭菜太多，不差你一个。 iOS fly ~

就澳大利亚那2000来万人口还不够帝都多，没可比性。

大跌tg执政都得完蛋，跌宕起伏肯定有，20%以内都不算事。

相关人士总是只讲一半的话！

朋友在社区开个门诊，房租1.8万，比聘请的老大夫+护士的工资高，而且说看病的人都精打细算了，愿意输液的比过去少多了。

中国有户籍制度，不是你想去哪就去哪的

最后基本就是20%，大家也都不认为是个事iOS fly ~

进行中的城市化，大量的人口，教育的需求。看一个城市小学增长速度就知道趋势了

钱毛的速度超过房价涨的速度，慢慢就合理了？ 交易取消

不知道这是哪来的理论，经常见到这么说的。实际上跌掉90%所有人包括tg也都好好的。

关键还是中国是否会遇到经济危机？我们是否像我们宣传的一样，永远发展下去 iOS fly ~

不知道这是哪来的理论iOS fly ~

澳洲白皮好多吃光用光，第一套房政府各种补贴，还是没钱买房。华人移民50万刀一次性付款，能惊掉下巴。

钱宝当初都稳了7年吧。。。国家操盘，稳个十几年不是事。。。

不过，客观规律是不可能被改变的。。。接盘的资金是有限的，不存在永远涨，更不存在大部分人都赚HiPDA·NG

最后下来跌50%都不是一个事儿，只要时间够长。跌下来买入者又增加了。股票这几年随便就打对折，打三折的比比皆是，还不是垃圾股，垃圾企业。

不会，要暴跌的时候让你不能卖，各种法拍房要是拍卖不出去房源去哪了？贪污腐败手上有几百套房的人坐牢房子流入市场了吗？

资本家倒牛奶，另可北京一个亿的房子空在那，也不会贱卖出去，怎么会暴跌，都是政策市场小尾巴~

房子不贱卖，但是叫好不叫座，光有价格没有成交量，全国都这样了

吃相没那么难看

也就是搞一搞耕地红线，生态涵养区，郊野公园什么的。。。HiPDA·NG

90年代0首付发财的一堆，为什么不能碰？

说白了就是要看经济形势，目前来看中国比其他国家形势更好

理论和实操差距还是很大的，不可能三角也只能参考，根据这个理论，在前两年一度认为中国不可能同时保房价和汇率，大的投资机构大举做空人民币，结果空头被打的认赔出局

关键词是 战略机遇期已经不提了，所以不能按照过去30年的时间发展看未来的发展，很多前提变量都不一样了

做空标的是人民币美元？做空标的人民币日元稳的多

人口老龄化啊 如果解决不了出生人口的问题 以后就是一二线挤破头 三四五线以下人烟稀少 只剩中老年人口

回复11#z3833
http://note.youdao.com/noteshare ... 87870dc925d32db7d6c


差不多十年一次
温铁军 《八次危机》
他出版这本书的时候是13年 iOS fly ~

公司楼下和小区门口的商铺，眼看着来来回回换，咖啡馆，寿司店，各种饭店，一茬一茬的关店，租金成本太高了，做下去都是亏

回复26#z3833
是否可控看顶层，自由市场主义还是社会主义，当家的人心态不一样

至于范围你开玩笑吗？ 每一次危机的发生和过度都无数的人生被改写，你要用主人翁心态去想象当年他们面对的处境就知道多恐怖了。



iOS fly ~

回复25#TOPBOY

对，经常换，那么这些人的装修费，房租费，人工费等等都是亏的，为啥老是有人前赴后继

公司楼下关过的店，数了数:2个咖啡馆/3-4个便利店(包括全时)/一个烟酒店/中国银行营业厅/一个汽车二级经销商/一个寿司店/楼上2个大的饭店/同一首歌KTV/一家知名典当行。
现在有个牙医诊所和即将开业的星巴克接盘了，看看能维持几年

国家给你机会不好好珍惜，天天患得患失，何必

叫这个知乎作者来温州好好做次调查吧！两年前房价跌去一半了，温州人民风轻云淡，就是房闹多了点。

啥时候魔都房子需要放开限购才会有人买，那才会崩。