探讨下，房贷利率要转换了，是固定合算还是浮动合算？

应该是4.018-4.8+4.75才对呢

各种角度的解释：
1.看好未来5-10年中国发展选固定的，看空选浮动的
2.判断未来通胀选固定的，通缩钱难赚选浮动的
3.认为是与民争利选固定的，让利选浮动的
4.觉得房价还能上涨选固定的，房空选浮动的
5.不差钱选固定的，差钱选浮动的

回复102#fantisst

老哥你解释了这么多，第5条才是重点啊

首套房，同9折

同9折三十年，你会怎么选

马克下再看，

69楼和86楼说的应该没错，选固定还是LPR和你当时房贷利率打折没有关系，反正加点是固定的，以后只有lpr会变，所以主要问题不在加点，而是你觉得lpr的变化趋势 iOS fly ~

准备学习中 iOS fly ~

回复44#classic
按这个公式算，貌似任何折扣都是一样的？ iOS fly ~

选浮动的就和之前的方式没多大区别，无非是从盯基础利率改为盯LPR。原来是享受什么折扣还是享受什么折扣。
现在就是因为改革，多了一个固定利率的选择，选固定利率的，要是未来贷款利率上涨，那么就获利能相对选浮动利率少缴利息，要是未来贷款利率下降，那就相对选浮动利率要多缴利息了，当然选了固定利率，缴的利息就固定下来了。
这个取决与你对未来的利率升涨的判断。
懒得搞直接选浮动。

我昨天办了，是建行的贷款，lpr+10个基点。

选了LPR后第一年的是一样的，之后的年份LPR调整之后就不同了。。

不好意思，我用错了LPR利率，4.75是2月份的LPR利率。4.8是去年的12月的利率。你的公式里混用了两种利率，不对的。
LPR转换后的第一年也就是今年，和之前的利率是一样的，只有第二年才会根据上年12月的LPR利率对房贷利率做出调整。

公积金
不操心

作为一个韭菜，我得出这样一种经验。
面对重大新闻，如果ZF抛出一大堆让你头晕目眩的专业名词，那一定是对你不利的。
如果对你有利，那他们会恨不得打着横幅告诉你:利率降了！！
一个韭菜的自我修养(转自某屎黄论坛）

这10个基点是你原来利率和LPR差值吗？

看明白了 和预期有关 和折扣无关 折扣的当时转换利率是不变的 之后折扣差是固定的，随着调整，是这意思吧
预期利率下降就浮动 觉得上升就固定

原来利率是4.9%

现在是lpr+十个基点（4.75+0.1＝4.85%）

和以前的利率差不多

建行的改签是按19年12月的lpr来加基点的，第一年和上一年持平，现在签就是（4.8+0.1＝4.9%）

人多的地方不要去，选固定的

同样8.8折，有心得说一下嘛一头雾水

你们tm怎么都是8~9折。就我的当时是上浮5%。。。

回复122#hong1118


我上浮15%，5.635，这样你会不会舒服些

首先基准利率打折的并且贷款期限还有很长时间的最好保持不变，上浮10%以上的并且看空的选择lpr。远期看通货膨胀（钱越来越不值钱的）都保持不变。另外根据自己的贷款金额算一下，选择后每个月到底能差多少钱。
另外按照国家目前说法。 房子是住的不是炒的（5年以上利率不会大跌），刺激经济可以用1年lpr利率来调整，而大多数商业性质的贷款（非房贷）都是1年期的短期贷款
另外别忘记lrp只计算上一年度12月的利率， 前11月的完全没用。那么调整权在谁手里你就懂了

回复123#大雪茄


ok，，怎么选lpr。告诉我 ，跟你一样选就ok了

关键一点是预期未来利率是上升还是下降，如果预期是下降就选浮动，如果预期是上升就选固定。至于现在执行利率是上浮还是下浮并不是关键因素。
假设现在LPR与基准利率一样，都是4.9%
执行利率上浮10%就是5.39%，换算加点就是49个基点。如果利率降到4%，按浮动算就是4.4%，按加点算就是4.49%，执行利率对比固定利率方式还是降的。
执行利率如果是9折就是4.41%，换算加点就是-49个基点。如果利率降到4%，按浮动算就是3.6%，按加点算就是3.51%，执行利率对比固定利率方式还是降的。
LPR的关键在于减少利率下降对银行利差的影响，假设现执行利率为上浮10%，极端情况若LPR到了零，比率浮动方式下执行利率也是零，加点方式下执行利率就是0.49%，至少银行还有点利息可以收。

居然没看懂
为啥一会82折 一会又88折了？

同意98楼

回复125#hong1118
我也很迷茫，就像前面说的主要还是穷

iOS fly ~

不好意思，，写错了。。。。我这就改。。

1.房贷剩余5年内 选固定利率 原因:别费那个心力了
2.房贷剩余6-10年 贷款利率7.0左右 选LPR 原因:五年内LPR是下行趋势
3.房贷剩余11-29年 贷款利率4.5--7.0左右 选固定利率 原因: 5年以后LPR可能会上涨
4.房贷利率低于4.5的 也别折腾了 挺低的了 挺好的



转自自媒体 iOS fly ~

点数计算是按改签时的LPR?如果现在LPR在下降那是不是越快改越好？

回复124#flygg

上浮15%，还有25年，选哪种好呢

现在降岂不是利空？转的时候的LPR数据和目前在还款的利率数据差，是以后固定的值，现在LPR降了，转的时候这数据越不利于贷款者？而且是永久性的，改了后降合算。。。

其实完全看以后LPR数据是涨还是降，原来是比例关系，比如4. 5%的90%或110%，涨到5%，就不是5%的90%或110%，而是一个不变的加减数了。

回复132#ufxy
按去年12月的。5年以上是4.8 iOS fly ~

学习一下 iOS fly ~

回复102#fantisst


道理都明白，有钱就不贷款了，就不用愁这个了