看了几个北京买房的帖子，业内人说两句，更新避税等问题

房产证办下来的时候涨价是肯定的，但你有没有想过，如果涨太多了，原来的业主会甘心按原价跟你履行一个无效合同吗？别说您那无效合同了，就算我这小区有房本的房东签了有效合同，晚几个月过户涨了二十几万，这样还违约呢，而且还跑到国外去了赖着不付违约金，说是要么买方签字合同撤销，要么就这么拖着。
还有一个办法，俗称改底单，原理就是旧业主退房，你再去买这套房。这个需要开发商那边有人帮忙，肯定是要花钱的，而且还得看这个小区现在的具体进度。

是啊，中介这工作跟搬砖没啥太大区别，没完没了的打电话。唯一算是有点技术含量的就是与人沟通的方式方法，有点技巧能轻松点，仅此而已。

卖烤鱼的？是男的，个子高，但属于半个公众人物，就不细说了。
山西那夫妻俩个子倒是都不高。。。

小区还有一小部分没完工吧。改底单，估计有可能，但是难度大。

那个进度是按楼算的，不是整个小区统一的，大开发商每栋楼进度都比较统一，手续也都是统一一起递交的，所以感觉是整个小区统一开始办房本，其实是分楼的。我以前卖过一批能改底单的房子，但是年头太长了记不清具体细节了，当时我只负责找买家，刚开始税费按新房报就行了，签合同交钱也都在售楼处。但是卖了半年多，说是什么时间到了，以后只能按二手房税费交易了，可能是小区要开始办房本了，什么资料已经递上去了，就不能改底单了。
说实话改底单没啥难度，是要时间是对的，认可花钱，都是可以办的，具体的可以跟销售总监联系，或者跟开发商副总级以上的联系，这两方面都能直接给你安排，若是找其他关系怕是要多花钱。

太贵了。。。我也要卖烤鱼去

谢谢了！
我得好好处理一下，房子迫在眉睫了。现在，东西都放不下了。

还是要业内人士才熟悉行业内的东西。隔行如隔山。

已经买完了

CHH兄弟找卤煮的话，是不是1个点中介费足够了

要是chh兄弟找楼主，楼主可以飞了公司自己偷偷干一票，双方都得利

太阳宫一带有什么小区推荐不

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兄弟，你连击了。。我也不是楼主啊

太阳宫一带有什么小区推荐不

刚付了 链家2.7的中介费 外加各种杂费

对那边不熟，我在四惠周边。

已经买了就别多想了，多花点钱买个安心，也算买点经验。

我就喜欢楼主这样的人

谢谢分享

是啊，其实普通买房或者卖房者就是不知道或者没去过建委过户大厅而已，否则去建委过户大厅的接待台拿本小册子，看两页就知道如何防骗如何过户了，再去找中介其实只是花钱买信息而已。

1个点？别埋汰我了，我这给外人报价1个点。。。。。不过我还是以支招为主的。。。。毕竟我这小店只做一个楼盘，出了我这楼盘就得找我朋友，倒是可以试试，安全能保障，但不一定有我写那些损招省钱

LZ自己的公司。。。不用歪门邪道。。。爱给多少给多少。。。但是得请LZ喝酒。。。LZ要喝银瀑。。。好多年没喝到了。。。回老家也买不到。。。

实用贴马克一下

学习了！

大哥给我看看我的问题，二手房2年没到，差半年，先签交易合同，到了2年过户可以吗

这个写的太靠谱了。 受用了，MARK下 ~ 说不定马上就用得着了

这个得订，虽然现在用不上，但是学习一下，将来备用

LZ管哪片的？PM下呗，我在北京天通苑要买房

留着以后有用啊...

记得在1024看过，楼主混小草的么

看房那段写的不错。不过在上海这边一般中介带你看房了就签个协议书，上面中介费2%都写在上面了。如果自己买了这套房不管从哪个中介手里，也要付带看房这个中介2%的中介费。

卧槽，好黑啊

收藏备用

买二手房mark

1024游客。。。没邀请码啊。。。

那个看房协议是无效的，之前北京有判例。

长春银瀑啤酒升级为哈尔滨啤酒
2009-12-04 01:55:00 来源: 东亚经贸新闻(长春) 跟贴 0 条 手机看新闻
11月20日，长春银瀑啤酒正式升级为哈尔滨啤酒，品牌品质也将全面升级。

1、有房本的可以签，但是要去公证处公证，且要去建委（过户大厅）做抵押登记，防止一房多卖。
2、半年后双方都涉及违约风险，房价涨多了房东可能会违约，房价降了您可能会违约。

看完了，我也想去卖烤鱼了

想咨询一下两件事，
首先是网签和资金托管有无额外费用的？

还有就是资金托管，如果对方先要用首付还贷，是不是还是必须将款打到对方账户，怎么操作能最大地规避风险？

从道德角度讲这种协议我认为是合理的，而且提前以书面形式确认好服务费用是有必要的。如果客户不认同，可以不看房，可以换家中介，完全自愿没强迫的。而且这行业竞争相当充分，不存在垄断，真没觉得哪黑。

但是。。。。这个协议在法律层面是无效的，之前北京有过判例。。。。。理由是“不能剥夺消费者自由选择的权利”。。。

哎。。。“升级”就是“变味”。。。看来以后再想喝味淡气大度数高的银瀑是没啥希望了。。。

学习学习。好人！

最近在看 不知道LZ 在哪家店面呢

大中介多收钱还是有市场的，二手房来说，交易程序上的漏洞太多了，有的人不心疼多给中介的一两个点，只是希望能快点安心收房
那时候找的小中介，本想着人家带着看了那么多房，后期又有各种手续要帮忙处理，就没在中介费上多纠缠，结果还是遇上良心喂了狗的，收了钱不干活，还编各种理由圆谎，md，前后拖了半年多才拿到钥匙

嗯，感谢楼主总结自己的经验，我们上海这边中介费一般都是开口1%，一般大部分还能往下降。

长知识

火钳留名...其实就是mark下