我们小区的物业疯了
- 肖申克总觉得物管费都不交的确low！
- 二花业委会成立了，这个小区基本上就完蛋了，有业委会的小区基本是一泡污。
- leon_019先把安全问题解决，楼道住户出钱，请维保单位做一次全面检查，订立维保合同，按时每年报检，然后再跟物业算账，否则这电梯你永远也搞不好，苦了谁害了谁风险给了谁不是一目了然吗。
- kdskds除了15年换一次新屋，还有就是租，订长期租赁协议
要么就是买别墅？15年自己翻修一次？ - 又是春天我家六楼早不住了，我妈50多就不想爬楼了HiPDA怪兽版
- 白梦留我住的小区自治N年了，只能勉强维持运转。还是问题多多，最近少数业主发起不信任动议，逼得业委会主任辞职，现在新业委还没成立，总之就是乱。没有专业团队，哪里能管理得好，就几个人在那里跳。
- d.z要么卖房，要么业委会换物业！
欠的物业费还是要交的 - 272572256极品啊
- 白鸥任何不交物业费的对抗方式都是愚蠢或自私的
- JongDK提出这种要求，不是物业疯了，是业主疯了，或者说，业主无脑.
- vislins有一说一，修搞了电梯你们还不满意怎么办？或者修好了你们还是不付钱怎么办？
- YuanDi物业工作必须由业委会来监督的，要不然肯定做不好. 而业委会变得尤为重要，如果业委会也不好好干，甚至贪得无厌和物业勾结，那就彻底完蛋了，就和我们现在一样...小尾巴~
- 无风而动老家物业已经人员减少为刚刚开始的1/3了。 也是外包催收 动不动就发律师信 iOS fly ~
- 10moons因为不轻巧，所以抱怨与抗争都是徒劳滴。
能忍就继续忍，忍不了也就顾不得轻巧与否啦。 - choomay已经死循环了。指望整幢楼住户凑钱大修电梯，不可能完成的任务。 iOS fly ~
- guchg有一天没上班遇到电梯检修，师傅说半个月就检修一次，震惊了
- 吉祥的云理论上物业可以集体诉讼，把小区所有业主都拉进去，而且一定会赢
- nieqbh修电梯或者换电梯可以用维修基金啊，用完了？
- 费小弟要么老破小图个方便，要么郊区搞个院子自己折腾，公寓这类旧了以后真是破财起来可怕
- zhangzy212电梯要半年无故障 没有专门的人帮你搞 根本不可能
- 吉祥的云你们不交费，物业没钱修
- listtoyou这小区完蛋了HiPDA·NG
- 无风而动回复67#吉祥的云
业主怎么会那么团结....... 更奇葩的物业老板娘把车位打包买了（平均2w一个），私人买卖，10-14w一个，钱进私人账户，无发票。 iOS fly ~ - 3358117回复1#秋无悸
电梯维修费要额外给的 iOS fly ~ - 吉祥的云我说的是物业起诉业主不交物业费。你想啥呢？业主大多数又蠢又贪又容易分化，除了傻乎乎的不交物业费就没招了
- 天使再临这个要求走遍全世界估计也难满足 iOS fly ~
- 无风而动回复75#吉祥的云
起诉个人去呀，10%-20%不交要起诉所有业主吗，你想多了 。蛮横的是物业不是业主。搞搞清楚好吗。 我们交了的还要埋怨交了物业结果楼道一周打扫一次小区绿化一团糟门卫小区摄像头都坏的东西老被偷.....业主起诉物业还差不多。 iOS fly ~ - 无风而动回复75#吉祥的云
业主大多数只希望你物业收钱了做好该做的事，别只收钱不做事，把业主当蠢驴。 搞搞清楚好伐。 iOS fly ~ - 吉祥的云两码事。业主可以起诉物业，也可以换物业，但不一定赢。物业起诉业主不交物业费，一定赢。我见多了业主群说喊着搞物业的，结果后来往往是有些业主便宜了一年物业费，卖了其他业主。
- hjie物业服务不好，还要全额缴费，不知道是不是脑子有毛病，
那跟你去咸鱼买个二手机器，发现有问题，还全额付款外加好评，有区别吗？明显法律制度的缺失，还扯到个人身上 - rebbie看似合理的要求，其实一点都不合理。 和基站不装我家附近还要求有信号一样。
1. 电梯是特种设备，维护保养和维修都是专业处理， 物业也就只是维护下环境做个接口。
2. 电梯的维修要有资质，修好了肯定有检验合格证明，怀疑检验合格证明不合格找行业协会。
3. 修好了也不会给你承诺指定的这台设备半年不出故障。一个简单的例子，你能保证自己半年不感冒么？ - 风一样的sb这个事情牵扯到几个问题:
1，电梯坏不坏，这个物业无法决定和预判，就是电梯生产厂家也不能给你保证。他们能做到的就是监督依时维保，出现故障及时检查维修。
2，不交物管费，只是恶性循环，最终结果物管一走了之，说白一点，垃圾都没人倒，更不要说扫地。搞不好水都没得用，要知道高层都是二次供水，供水要电，电也要钱。
3，成立业委会是王道，实在没精力就去找居委村委闹，没有业委会，他们要行使业委的指责的。 - lei824业委会可以投票更换物业公司 iOS fly ~
- 许较瘦
- 风一样的sb关键是，物业费并不是只管电梯啊，卫生，绿化，供水，安保等等乱七八糟的一大堆。
如果法院判决可以不交，物业公司立马会撤人。而现在的很多地方法规明确规定，未妥善处理好交接事宜，不允许物业随意撤出。 - leon_019相比指望不交钱就能逼物业找人修电梯来说，自己住户凑钱修电梯是最现实的选择。
- nick_ni高层住宅就怕这个情况。
- leon_019《特种设备安全监察条例》第三十一条 电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
- shadowmage嗯，可能贫穷真的限制了我们的想象力，人家手机上有现成的“闲房”APP，让他的闲置房屋动起来
- zhtx回复86#leon_019
低层的不肯出钱怎么办？反正用不用电梯无所谓！ - txkingzjg换电梯维保单位吧。
我们小区之前的电梯维保单位不行，成立业委会，换了一家口碑比较好的维保单位，之前每个星期都有电梯故障，现在一个月会有一次电梯故障，而且1小时内上门处理好，24小时服务。
以前电梯主板故障需要等调度主板，导致半个月不能用电梯，我们业委会准备让维保公司备主板，保证电梯可以快速恢复使用。 - hjie
- guchg学习了，原来是常规操作
- choomay
- leon_019由哪些人出钱，出多少钱是住户内部协商的方面，就跟老旧小区装电梯一样，不可能每家住户的钱是一样的。但是如果这一步不肯走，寄希望于物业不收钱来维修，更是缘木求鱼。
- leon_019维保一次多少钱都是写在合同里的，维保公司来小区维保必须找物业，有没有15天来一次物业清楚的很。
- leon_019维保费本来就是包含在物业费里的，现在物业费不交，自己凑钱维保，难度怎么也要比收物业费低。一梯两户，10楼20户，维保费用平摊也就250块钱一年。物业费一年没几千可不够。
- 风一样的sb如果你见过物业官司的判决，你就会明白法官或者法律的逻辑:
1，服务是无形的，每个人的感官不同。一般的物业服务是讲频次，只要物业有证据物业做了。比如，每天扫一次地，每天倒一次垃圾等等，做了法院就支持物业费；至于扫地扫不干净就是感官问题了。
2，个人诉讼无法代表其他人，除非你有大量明确的委托。也就是说通常情况下，你都是极少数人
3，假如物业起诉你不交管理费，跟物业做得不好关系不大，基本上是两回事，基本上不交费法院不会支持你。最多也就是免除滞纳金 - awk一般判决缴纳8折居多，反正不会亏。
- 风一样的sb看各地区的法院吧，我反正见到的都是免除滞纳金