我们小区的物业疯了

因为我们这栋楼电梯总是坏，维保不及时，物业也不积极处理，所以整栋楼的业主拒缴物业费。

要求其电梯彻底修好，并请检验机构出具无故障证明，保证稳定运行半年无故障后再来收物业费。


结果，他们根本不整改，垃圾物业，员工流失严重，物业管家基本能走的都走了，根本没人继续好好服务。

现在 连收物业费的人都凑不齐了。直接找了外包催收公司，电话短信不停的骚扰。。。

卖房搬走基本是对抗物业的唯一出路了

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卖房得结清物业费

卖房说的好轻巧，跟卖闲鱼二手一样

哪个机构可以给你出无故障证明

能确保稳定运行半年无故障也行啊。

电话信号不好，让我们先用半年，信号好了再交电话费。

合理吗？

因为不是卖自己的

不给钱怎么修？？

业主自治吧，自己不好怪自己。自治有搞好的，也有很多搞烂的。

总感觉物业这事是个循环，物业不好，物业费不缴，物业更差，物业费更加不缴

好物业还挑小区，太小的还不接，现在很多新小区入住率偏低，业委会拖着没成立，没办法动物业

现在的物业缺乏额外的经营性收入，指着物业费活着，哎，也是难
iOS fly ~

合理。打扫卫生啥的 好不好我们也不挑毛病。
但电梯是涉及到生命安全啊。用着用着停机关人发生了好几次，还有一次从三楼掉到负二楼。

我们的目的不是不交物业费。是为了修好电梯。

你们可以商定让物业找公司，电梯维修报价，多家报价比价后，按房本面积分摊到每户，先按这个金额凑齐资金到指定监管账户，确保电梯维保成功，后面的事后面再处理。

之前看到过一个案例，物业费必须按时缴纳（业委会监管），然后在年初，年中和年末对物业有三次绩效考核，80%满意度以上可以全额发放，否则会有扣除比例。物业两年一签，扣除的钱留着作为后续换物业的涨价补贴 iOS fly ~

用半年再交物业费 就算换了万科也伺候不起这种业主啊

哪个开发商建的房子？

回复1#秋无悸


联系住户，自己成立业委会，选举业委会主任和委员。适当发点酬劳也是可以的。

几年前网上看到一篇文章，


大意是说，高层电梯的小区，很多都将会成为未来的贫民窟。
业主不情愿或者无力支付高昂的物业维护费用，恶性循环，小区整体环境各方面越来越烂。绿化荒芜。公共设施被拆解破坏。车辆乱停，失窃严重。脏脏楼道里到处都是小广告。

担心安全就把电梯停了，走楼梯。电梯是业主的，又不是物业的。就和汽车一样，车是你买的，只是请4s保养，你不出钱，谁给你修？

但 电梯的维保是物业来啊。开发商交接给物业的

回复20#寻觅


就是。18楼的直接跳下来多省事。

目前小区是金碧物业，面临类似的问题，物业人员流失严重，据说工资开不出，连保洁的钱都拖欠了。

不用高层，所有大中型小区都这样，只有学区豪宅型能幸免，不就是加钱么

打市长热线

北京现在接诉即办。打就有人管

你打街道服务电话，然后做个隐私保护工作。不行再打房管局

广告费 快递柜入场费 之类的 都进了物业经理自己的口袋啊。

回复23#suninmind


恒大金碧，口碑算是不错的了。不过换人的确快。一年管家都换了3个。

不交物业费就是恶性循环的开端 iOS fly ~

业主委员会呢？换物业啊，如果没钱赚没有物业公司接，那就涨物业费，市场经济规律

谁和你说维保是物业干的，都是专业服务公司干的，物业收不到钱，那里有钱请人修？物业是商业机构，没钱贴钱给你们干的？

回复24#singsingchow


高层电梯楼，物业成本比普通小区高多了。所以强调这一类小区变贫民窟。

物业把原本的维保公司换掉了。

怎么就说不明白呢，你们才是主人，主人最基本的一条，就是不放任坏结果的发生。发动业委会把物业换掉，找个靠谱的来，拖欠物业费当鸵鸟是最差的选择。

秋老板应该是住高档小区 物业怎么这么差

这种情况在很多10年以上的小区非常常见，恶性循环

还好我买的没电梯的6层楼的

其实小区品质还行，就是物业垃圾。
穷啊。换房换不起了。宁波这一波房价 太凶残。

物业走外包催收的基本上就是准备走人了。 接下来会买律师函，自己填写那种，不管就是了。

没时间没精力啊。没人牵头成立业委会的话，晚点交物业费是业主唯一能做的抗争啊。
物业费才几个钱，不是要拖欠，就是希望能作为手段拖延下，敦促物业做好服务啊。

修电梯应该可以用公维金 iOS fly ~

看到办法就是每15年搬家一次，搬入新建造的住宅

不只物业有横的 业主也有横的 我们小区第一个物业挺好 因为拆迁业主联合问物业要钱 生生把人家逼走

消极对待就是双输啊，这么一搞也影响小区房价 iOS fly ~

都一样，随便找个完工二十年的小区看看就明白了，大城市还好点起码政府有钱，小城市如果不是学区房，物业都不进

回复41#kdskds


买卖一次房子，就是扒一层皮哦。交各种税和中介费。而且每次要耐心钓鱼，费时费力。

还有房子里面的沉没成本，装修费，家具费，各种心血时间精力，对环境的适应成本。


好不容易适应了旧居，新房可能遇到各种问题，比如噪音，交通，学区等等。

+1
我们小区就是脏乱差，物业只顾着捞钱，业委会沆瀣一气
周边小区均价比外卖小区贵一万多了

我前两个月的装修押金还在物业那，他们说总部审批要有一个过程。。。

老小区换物业难度很大，还是换房吧

律师函 已经在通过短信发送了。有业主收到了。

说句良心话
一般小区，电梯都不是太好的，及时好的电梯，都容易出问题
而且电梯是需要日常维护保养的
你们要求半年无故障运行，这都要投入多少钱，如果你自己是运营者，你会同意吗
那就是业主跟物业继续扯皮，直到有一方受不了，如此循环