除了一线城市，大家觉得房产税来了能完全转嫁给租客的都有点天真~~~

我在福州，好歹是沿海省会城市。在福州仓山区有个十几套房子出租（二房东），四五年前，福州仓山万达刚刚开业，欣欣向荣。浦上大道一带房子还不多的时候，房子还供不应求的时候，你确实可以说多少钱，租客就要接受多少钱，没问题。比行情价多个两百，也没问题。大家抢着要。


可是从去年起就不一样了，商品房大批量交房，今年安置房更是一下入市几千套。拆迁户你知道的，人手几套，大部分不会自住，都是拿出来出租。一下子，房源供过于求。
你想加房租？呵呵，租客分分钟用脚投票。
之前还信心满满：你们走吧，以前也是这样，你租客前脚走，后脚分分钟我加价两百租出去。

可是现实是残酷的，等你空置个几十天，而且连看房的人都很少的时候，你就会和现实妥协：降价招租。


所以说，真的房产税出来，除了一线以及热门二线城市热门地段，能做到房源供不应求的可以吧房产税转嫁给租客。其他的城市，很难。。。。。

土豪，有个十几套房子出租

楼主冤枉打这么多字，你坛个个住陆家嘴的，你说的二线城市是什么，能吃么？

我只看见十几套

本来说的也是一线城市，二线城市，没有房产税出台，房价也上不去

房产税属于收入二次调节

一线城市也转嫁不了啊

好租的房子没有房产税难道房租就不涨了吗，不好租的房子没有房产税难道就好租了吗？

三四五六线不就这样么

最典型就是商铺

比如800租了个小铺子给人餐馆做了几年上轨道了，突然说要加价，租客说没问题，一月给1000吧，挺合理

结果房东说不行要2000，明显讹诈，租客嘿嘿一下，您慢慢租。跑去他对面又租了一家也才800

然后房东没法了找不到人，只能500租给下一个做生意的

喷了

本帖最后由 娇生·冠养 于 2016-12-16 12:07 通过手机版编辑

然而往往是房东想涨，租客不同意只能搬。
要是房东租不出去，再降回原来的价格就好。
就算租客能找到和原价相同的，也要多一次搬家。来回几次，往往会同意加租了

中间空置的时间不是钱？

福州地理环境导致城市扩大起来很困难
外来人口远不如北上广的比例，租房和商业地产确实没什么行情
淘宝冲击下，家里的店面就怕人不租，能准时交租就不错了。。。

还不是初中政治那句话，价格围绕价值上下波动。紧俏的地方，就算没有房产税，房东一齐加价都没有半点问题，因为有这个需要。

地产税出台，说明房地产总体逻辑变了。

以后只能稳定（不跌缓升），而不会有大幅度增长。

一旦加入地产税，高杠杆投资的收益会猛降。资本会撤出。

地产流动性又不强，刚需接盘力度也在逐年下降。

中国房地产去泡沫的长征开始。

当然，不会暴跌。但也预示着房地产的黄金年代结束了

中国大多数地方房子都是过剩的，即使一线再过个10年20年，老一辈再死掉点，许多本地夫妻至少都有4，5套房。

但是今年暴涨的大部分地方都很难降得下来

道理大家都懂，但是有时候市场就是不讲道理。然后实话说我国地大物博，宜居地区的确算不上太多，那么多的人口一般就集中在那几块地方，究竟会如何，谁知道呢？

商铺搬家不容易，顾客也容易流失，加上设备投资了钱，自然要考虑搬家的成本。如果涨不多，想想也就算了。
可是居家出租不一样，现在我们出租房，都是拎包入住的，设备齐全。对于很多租客都是拿上行李就能走。顶多请个搬家公司几百块钱。成本很低，自然不用考虑就用脚投票了。
而且现在福州这种非热门城市租房竞争大，你租2800，租客分分钟能找到类似房源2600的，算一算，自然是搬家划算。。

[本帖最后由 leon5535 于 2016-12-16 13:17 编辑]

除了热门的一二线城市，大部分城市的房子其实已经是过剩了。只是大家把房子当做投资手段了。

上海也照样租不出去

一二线涨的那么欢，全年成交额超棒子GDP，结果年终一算全国才去了4%的楼市库存，大家都是在假装天真罢了。

上海怎么可能租不出去，只要靠近地铁，连松江50平都能租到5000+

我没说一线城市租不出去啊

我现在自住的买来60万，现在市场价格1000万
这么咋舌，上海毕竟不比香港，月薪3000还大有人在，人民币还在持续贬值，港币毕竟和美元挂钩的，上海香港楼价慢慢靠拢。今后上海也会和香港一样收取重税的。市场价格很高，但是有价无市，成交量低迷，没有用。

就是个供需问题，拿上海的墓地来说，其实浦东奉贤南汇金山嘉定宝山里空旷的地正常规划开发再塞个两千万活人都一点问题也不会有，但是这一个坟头那么点平方能炒那么高，还不是这阎王生意只能赵佳仁自己做谁也别来抢~？

别说其他地方 就是上海房价这一年多涨了一倍 房租哪有同样的涨幅
本来房子涨就是建立继续涨涨涨 加rmb贬值 借银行钱对冲的基础上的 房租对房东来说只是锦上添花
但对房客来说这些钱都是真金白银 直接影响生活水准的 实在租不起就换地了 没地换就只能回家了

只要银行认可这个价格就可以。。。上海现在情况和香港80年代末差不多。。。真正的拐点还是要在2040年前后

2040年才拐点。。。。。漫漫长夜啊

房产本来就是过剩，拆迁安置房确实是闲置的很多，加上经济不好，租客少多了，其他城市也一样行情不好。所以，真的能卖房的赶紧卖吧。

福建TGFC 276388295

LZ来加群

租客又不是傻的。
测出来甲醛超标立马就退。

记住，在这个论坛里，中国就只有北上广三个城市，其他的都是地方和乡下，懂了吗？捞佬

楼主这个是伪命题，非一二线城市但是手上有这么多套房的土豪根本不用担心房产税这种小钱。

随便出租一两套房子就够付房产税的，剩下十几套空置也不要紧。

我就问问，今天也在和同事说。
像一般上海人现在基本上是夫妻一套房，双方父母各一套房属于最低配置，这样过20到30年，老一辈走了，那么小辈至少有两套房（这是最差的，很简单就会出现有三四套的情况）。
这时候外来的没有根基的年轻人如果也像现在一样买房扎根，就要付出大半生的努力来换取本地人手上的所谓一线城市房产。外地人苦死，本地人不劳而获，大富大贵。这公平吗？这样的上海还有吸引力吗？
反正我是不看好房价永远涨下去的。。。

谁都不傻，卖了换美元你外国没人咋花？压箱底？楼里有金融橘子卖了变现那是人家有空手套白狼的路子

拆迁户很多也是手上十套八套的。。。可是并不是土豪。很多就是当初城郊结合部的失地农民，如今“进城”了。房租收入是他们的重要收入来源，不可能不在乎。
你说的土豪城市里面自然也很多，但是不是我这个帖子里面的讨论的重点。。。。

不公平，但世界就是这样的

所以我说，现在房子偏离最初的居住属性了。变成投资品了。所以现在就算二线城市实际已经供过于求了，但是房价还是猛涨。

环保意识这么强烈的租客我还真没遇见过。。。

这个主要还是看城市是人口流入还是流出的，如果是人口流入的二线仍然会涨，比如白玩 荷兰 省会这种，主要原因是本省的三四线人口去不了北上，只能往省会挤

不是回你的啦，回22楼的

随便说说，如果是单纯的供需经济模式房地产怎么可能涨这么快，不合理就是因为不单纯，那么去泡沫要不也不单纯，要不就崩溃

你不是济南的吗？

深圳如何