浅见房产税不可能转嫁给租客

总是见到言论说房地产税最终会转嫁给租客。愚见以为，这种转嫁很难做到。
话说租房市场属于比较完全的市场，价格基本由供需关系决定。这个问题应从供需关系来看。供方乃房产所有者，需方是在城市工作的租客。如果征收房产税，双方各有什么选择？首先，房东持有房子，有三种操作：出租、空置、卖出。而租客有四种操作：续租、搬家、买房、回乡。
当房产税打破了原平衡，将房产税转移给租客会是新的平衡方式吗？假设如此，所有房东将房租同时提高，将房产税转嫁出去。从房东角度看，没有损益。但从租客角度看，房租提高首先面临选择的是收入较低的群体，如果工资抵不过房租，只能选择搬家或回乡。这部分人的房子将进入闲置状态，它们的房东也需做出选择：降价留住租客，空置房产（可能面临更高税率），或者卖出。当房租尚能弥补持有房产的成本（房产税、物业、维护、管理等）时，降价是合理的选择。而少部分房东将卖掉亏损的房产，有利于增加二手房供应。对于收入稍高，暂时能够承受涨租的群体。由于前述理由，在住房环境和性价比的选择上，将面临更大的价差诱惑，部分价格敏感的租客将选择搬家。他们的房东也将面临前面同样的选择。而收入更高的群体，更有动机选择买房。这一逻辑如多米诺骨牌一样，将打破原假设的平衡——把房产税转嫁给租客。


所以，如果城市没有更多的工作机会、更高的工资水平、更好的发展机会，不能吸引更多的人口，对于房东来说几乎没有什么涨价的空间。

是，你是对的 小尾巴~

个人浅见，中国目前不具备征收房产税的现实基础。

大哥租过房吗？哪些地方？

讨论房产税干嘛？没必要啊。本来就难产，现在贸易战阴影下，更不可能推出了。否则，经济下行+贸易战+房产税，房地产不是要扑街崩盘了？

牛奶价格低了就倒了

回复6#www.AMD.com

房子怎么倒？拆了？

嘿嘿。房产税 几个点？
买房正常一个月 8k 到1w 贷款。
租房4-5k 可以租用同样大小房子。

脑回路。 非美元大类资产

你错了

要崩。 非美元大类资产

去大城市看看，现在小破旧写字楼 全面改造 20平公寓 很多。2k-3k 。

任何理由都可以涨房租

回复11#freeoz

魔都这种3000多20平的都在外环外。

回复11#freeoz
北京这种六环外都不多 iOS fly ~

呵呵，这税又不会重到严重影响房租

回复13#nick_ni
我说的是写字楼改的公寓。广州中信大厦才160 一平每月。 垃圾破写字楼 能做到60 一平 不错了。改公寓110 一平。 非美元大类资产

其实这问题可以简化成：所有房东一起涨租金，会不会赶跑租客。对比下北京两年前的租金，结论不用多说了吧？

结论简单粗暴，。。。北京连路边摆摊的都少了，租金上涨不少人都回老家了HiPDA·NG

回复16#freeoz

就是这种，破写字楼破仓房改的。

三年前打算投资这个。上海找了几个经营者谈过。第一，成本费用风险。第二，投资不是做慈善。旁边同样规格民房租3000，我没有理由租2000。2500就已经有足够的市场。

羊毛出在狗身上咯？ 尾巴玩掉了

然后呢？房租下降了吗？

想当然 iOS fly ~

看下经济学原理就行了，无论对房主还是房客收税最后上涨的成本都是均摊

其实收空置税就好了，只要空着就有成本，就会有大量房子入市，第二阶段再收房产税

北上广深还是会转嫁一部分的，我这小地方今年租房市场完全不行，真收税了怕是房租只跌不涨，不过收房产税这个事情本来影响就很大，什么时候出来真的很考验上面的人

说道理没用，各个城市情况不同，即使在2015年房价翻倍的前夜，天津很多地方卖房还要买卖双方各出一半中介费，而北京八百年前就是买家承担，房主只谈倒手价了

见过太多租不到心里价位的宁愿空着，大家好像都不缺钱

资本家把牛奶倒入河里，有钱人另可把房子空着，也不低价出租小尾巴~

因为空置成本低啊……如果收税了，这空置成本上来就是另外一回事了

回复29#refrain
关键是空置税要怎么收，这是个问题。房子多的完全可以伪造出租，亲戚朋友借几个身份证伪造出租就行了。收空置税可能变相提高房租，导致一个造假产业出台小尾巴~

怎么忽然又扯到房产税了？有新政策发布？

但空置率应该会提高了

回复19#nick_ni


。40平写字楼 打隔断。

房市早晚要崩，关键是你我等得到那一天吗？ iOS fly ~

但从租客角度看，房租提高首先面临选择的是收入较低的群体，如果工资抵不过房租，只能选择搬家或回乡。

房产税不会导致房租提高到这个程度，房租提高至多高租客付出更多的租金或者选择更差的房源，不至于为此就回乡，如果回乡肯定也不是房产税这个原因。

这部分人的房子将进入闲置状态，它们的房东也需做出选择：降价留住租客，空置房产（可能面临更高税率），或者卖出。

房产税不太可能按是否空置判断，否则做假太容易了，如果那样的话一家三口人就愿意一人住一套房怎么了？


既然不会按空置判断那么空置房产就不会是问题，至少北京这种空着懒的租的房子太多了，就是怕麻烦，不想出租，也不在乎那些钱。

收税收的都是双方的。
哪方实际负担的多，就看是买方市场还是卖房市场了。
一线城市租房，你感觉是买方和卖房哪方强势些：）

中国的事情根本不能用任何经济规律来说

空置税？难度很高啊，直接收房产税，谁关心你是不是空置，自然空置成本就来了

回复41#refrain
房产税真的落实下来，短期房价会跌，长期之后房价一样暴涨。对进口汽车加税，对奢侈品加税，见过奢侈品会崩盘吗。一下子对下征房地产税，开发商估计会立马停止建房，随着70年产权不断拆迁，市面上的房子会越来越少，推高房价。
炒房的大头是政府银行，企业公司，一下子就屯几栋楼了，散户能炒几套像腾讯阿里一下子就建了几栋楼出来了。


小尾巴~

而且房地产税要是现在出台，地产开发商应该会统一建别墅建更大面积的房子，有钱买一套1000平 2000平的房子作为首套房，不就不用交税了小尾巴~

回复1#人类心智


我是房东 本来不收税 租金 1W 现在收税1000 那么我要租多少才能保证1W 不变哪 ？

大哥，长期房价涨是哪个长期哪个地方啊？你真的觉得房价没有天花板？

zf为了维稳肯定不会让房产税转嫁到租户身上，不然贫富差距会更大动摇社会根基，应该强推廉租房公租房公寓，让你持有成本上升不得不降价，毕竟大部分土地还是掌握在zf手上，划一片新区，教育医疗随时可以搬离。

回复46#refrain
会有天花板，但是流动性锁死，又不是每个人都会看重财富。真锁死了对于有钱人来说大不了不卖罢了，就跟那些古董字画，一个值几百万上百万一样，大不了不卖呗。

像我有个亲戚原来干开发商，现在手上十几套房无贷款，一年收租就不知道多少了。真加税无非就是少赚点，下蛋母鸡要卖了干嘛。

真的加税其实是对刚买房的普通人，致命打击而不是对有钱人致命打击小尾巴~

回复47#CRH380
降价是不会降价，只会烂在手上等拆迁，一降价那是全方位的降价，社会影响力太大了。比方一个地方有1000户人家。其中一个老板有100套房无贷款。区域降价直接打死999户人家？zf敢这么做吗?小尾巴~

房价肯定基本上不会降，但是租金就不一定了，zf打击的是多套房子、拆迁户的利益，刚需不是目标