现在商铺有投资价值嘛？

成都住房限购不能再买了。商铺还有投资价值嘛？看中介春熙路临街小铺子，20多平方8，90万，租金5，6千一个月，要全款，税17%。不知道为什么价格不高，lp蠢蠢欲动，想浇浇冷水。

本帖最后由 八宝斋 于 2019-7-15 18:38 通过手机版编辑

看位置，再看看有没有纠纷吧

位置啊

看能不能租出去

成都春熙路相当于上海南京路，北京王府井吧

实地看看吧，上海南京路也不是整条路都人多的

春熙路肯定不愁租，但看行情春熙路商铺单价也才4，5万，感觉不应该这么便宜吧。

春熙路这种地段的独立小商铺，对小房东们而言，缺乏整体运营或者说溢价的能力，就算报团也是扯各自的利益，典型就是我不管你这个店去年有没有挣钱，总之我今年就是要涨10%租金，另外你这个商铺要看具体春熙路哪一节，门口人流量如何，大门朝哪里开，周边在做什么生意，就可以倒推出你这个商铺可能面临的租赁者是谁，很简单一个道理，合法合规的前提下，这个地段你想想卖什么能对应什么样的租金。
说白了，商铺看整体的运营招商，大型综合体的商铺也不是咱们平常老百姓能玩的，一般也是开发商自持，可以看看社区铺，具体几个条件:1，中大型小区并列，2，铺面临街非快速路，具体说就是两车道最好，3，铺面旁边有几个小区的出入口？消防通道不算。
注意这三个条件必须并列，没有123之分。

商铺还是门面，门面还好说，商铺就是死。

100w的房子能租到5000算是秒价了。

一个月租金5、6000的小商铺，位置相当于北京王府井？

王府井小商铺没五六万一个月拿得下来？

不算复利都要差不多二十年才回本

你想想这铺子能不能一直保持这么旺场二十年再说，或者说你回过头看看，二十年前很旺场的铺子现在是拆了还是没落了

别买商铺，现在上车的都是傻逼

主要看自身地产的增长潜力，想靠租金回本基本算是疯了

春熙路附近灯下黑的地方多的一逼，你实地看看再说吧。

你看看这类商业性质的玩意二手卖出去有多少个点的税

我老板有个十多年前100w入手前两年报价400w的铺子，想转手出去，结果发现差不多50%的差价要贡献给裆和人民

你们也不用分析，

现在还能轻易找到投资就挣钱的商铺，等着lz在这考虑吗？

说的非常在理

这么好的位置的店铺，如果赚钱的话，还轮得到你么

而且现在实业一天比一天差了

看描述很值，去看看现房吧

商铺投资，门道太多了，比炒房难度高不止一档，没有研究精神还是算了吧。

上车商铺的都是傻逼，真的，商铺转手要付50%的差价上交给国家，几乎没法转手，按租金要几十年才能收回成本，但是架不住家里LCC蠢蠢欲动

自家小区楼下裙房买个小门面我觉得可以考虑，大不了自己以后开个烟酒茶或者小卖部混日子也行

有个锤子