明天去中介签二手房合同，有啥合同约定要注意的吗？

RT，有啥条款必须要增加上去的，大佬们给点意见。我是卖方~

可以砍砍中介费

叫我交意向金 我木有 反正我慢慢看

过来学习一下

我是卖方，所有费用是买方承担的，我想了解下我这边有啥条款需要特别注意的。

加附加协议，尾款到位最后期限

尾款是过户前转入卖家账户么？

把违约责任明确了，违约项目、违约期限，违约的赔偿条款。
如果需要解抵押合同中要写明是否由买家垫付。
另外确定你的房子是否没有其他纠纷能够直接过户。
交易过程是否由中介做资金监管，如果资金监管在过户后多久将尾款打入你的账户。

不是骗子就没事。

按中介的办就行。。。都是套路。
反正会有各种狗币情况，写的再好也没用，基本上都是协商，妥协，你也没办法。
你目的是顺利拿到钱。。。
买家目的是顺利过户。。。
这2个明确清楚。。。不懂就问，三方在现场就直接约定。有条件录个音

卖方相对有优势， 1合同注明多长时间款项到位，未能到位要收取罚金，后续过户责任 2如果房子有装修，注明房屋装修随房赠送。

资金监管是中介帮忙做的吗》？

定金多少

正常来说，买家贷款的话，资金监管是走银行，全款的话资金监管是房管局。
卖家着急用钱的话可以和买家、中介约定，绕过资金监管，这个一般不建议。

买家是全款，这个定金有要求吗？我百度过一般是不超过房款的20%

签完合同后多久付全款？如果期间他反悔，如何对此行为进行制约？如果签完合同就能付全款，可以不用，否则建议合同签完当天先支付10%左右的定金，同时合同约定双方反悔时定金如何处置。

卖过几次房，把定金设高点，设置期限，避免买家跳车

不太可能签完合同就全款吧？至少我感觉买方不会这样，按照正常手续的话，签合同付10%，然后过户前客户把尾款打过来，才进行过户手续是吗？

全款的话手续一般是怎样的？

1、签合同
2、打定金
3、网签
4、交税费
5、打尾款
6、过户


是以上这些吗大佬。