原来的房子卖掉再买还算二套么

原来名下房产卖掉，或者加另一半名字后减掉自己名字再离婚。再买房，算首套房还是二套房？

同理，名下两套房，把其中一套卖掉，或者加另一半名字后减掉自己名字再离婚。再卖另一套房，算卖首套房还是卖二套房？(二套房多个税)

最近刚理解了所谓最便宜的过户方法，是不是就是买家和卖家结婚，加买家名字减卖家名字，再离婚，就过去了？

顺便还能合法打一炮，win-win啊

主要看当地政策是否认房认贷

认房的话，就看你名下有无房产，不计过往房产记录

认贷的话，就看你是否有贷款记录，以前有过贷款也算

从来没有贷过商贷，只有公积金 算不算

税率上肯定是2套。

基本上本地都是认房又认贷

不全款就不算。公积金多半算。

应该不算

首付贷款和契税的二套认定标准好像不一样，我也只贷过一次公积金，8年前就还清了，现在想再买房公积金不能贷了，因为超过了改善标准

麻痹 最近也是遇到 想置换的问题 各种卡政策 烦的一逼 又不炒房 老百姓改善一下都不行

上海是认房又认贷，你只要以前贷款买过房子就算二套了。

房子卖了，名下无房产了也算二套？

首付算，贷款也算。

无房首付5成，有房首付7成。
外地人本身有房不能再买。

比如你在南京买过房子，用过公积金贷款，因为银行联网，所以在魔都，查到你有贷款，就算还完，也是二套，5成首付。
因为房产信息其实是不联网的，这个涉及到各地公积金的问题。其实也可以查到，但是不算在内。

房产计算是算本地，贷款算银行。
大概如此。