谢国忠抛出最新观点：手上有空房子的要赶快卖掉

7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，在论坛上，谢国忠就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。

谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。

但是，“房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。

另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在造的有38亿平方米，开发商手里的地可以再造30亿平方米以上，地方政府上的地还不少，加起来还有100亿平方米。

买房子的话考虑两个方面，第一是租的出去的房子才考虑，第二个房租回报率才考虑。中国没有那么多人，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。

[人物名片]

谢国忠，独立经济学家，麻省理工学院经济学博士，1990年任职世界银行，1997年任摩根士丹利董事总经理、亚太区首席经济学家，2007年始任玫瑰石顾问公司董事，极少数几位准确预测1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机的经济学家之一。

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虽然这论调也麻木了,但真的很希望他预测对啊.

他没完了是吧？

老谢，你不能这样

有种他打赌 输掉的话上街脱裤子 我就信

空房租出去，幸福感更充足

总有他猜对的一天吧

年年这么说，只要他没死，总有对的一天，哦对，还有那个牛刀也是这个路数

不知道我这房奴，为什么觉得他说这话很实在。可能很多有多套房的人才看不惯这种话吧。
我现在心里真心期望实体经济NB，房地产挫一些，这个国家未来才有期望，如果这个国家未来就是不断地房地产带动发展，没准哪天我就失业了，都还不起房贷。

谢从2005年就开始唱空楼市了
其实他还不如唱空股市，这个如果蒙准了他还真成砖家了

空军的自我安慰啊

我没房怎么办

实体经济牛逼了，房地产不会搓，只会更雄起

另外顶楼的文章充分说明了，房价不高，只是空军们工资太低

丫几套房？

敢不敢放开限购

虽然我是穷逼屌丝 买不起房。但是只要限购令一取消，我相信定然是直上云霄妥妥的。

牛刀 时寒冰 谢国忠 排名不分先后

貌似德国的房价就没有雄起，看看欧美，实体经济最稳固的还是德国，出问题的国家包括美国在内，房地产的泡沫都很严重，德国能够相对保持稳健和德国控制货币供应量还是有很大关系的，而货币供应量就是房地产最重要的基础。
房地产的确是经济的一个重要组成部分，对于推动经济发展作用很大，但是当房地产和各种金融衍生品在经济总量中的比例畸高时，危机就在身边，因为这两者的价格都带有虚拟的成分在内，他们本身无法给社会创造任何财富，他们的存在只是给开动印钞机一个借口，当房产价格脱离大众实际购买力的时候，只能够依靠不断增加的货币来维持或者进一步推高，但是问题是货币供应不可能脱离实体经济无止境的增加下去，当其中一个环节出现问题的时候，麻烦就爆炸了。
当然，国内的情况和国外肯定是有区别的，国内基于房地产的金融衍生品不多，所以牵涉到的资金总量可能不会有美国次债爆发时那么可怕，而且国内的贫富悬殊太大，房地产主要掌握在富人手中，这些人的财富可以在一段时间内支撑房产市场不出问题，但是不可能永远，而且投资房产唯一的获利手段就是抛售，在国内货币供应不可能再出现井喷的时候，能够指望房产价格再次突飞猛进的希望还是比较小的。更何况我们自己的经济也正在面临很大的问题，这个时候，房子这种实际上最不保值的东西，还能够在高位维持多久？

他的预测有准过吗？

领导不会让房子降价的，天塌先砸高个儿

为什么拿欧洲国家中的奇葩德国来比?就是因为房地产确实是各国老百姓最大的资产.欧洲各国如是,亚洲各国如是,北美南美各国如是.

中国有一个很大的因素是城市化，这点发达国际不同。每年多少人涌进城？每个空军都是想买房买不起的，就冲这么多人想买房，你觉得现在房子多吗？

不大相信他说的可是也希望很快会发生

降价？

我到蛮想看看200W的房子降到100W甚至50W有多少人会跳楼的

不跳那些房奴每个月交着贷款肯定也很我饿色(上海话，看的懂看不懂我都不解释这是什么意思)

他是要看跌么？

这奇葩能不能消停点

所谓的城市化我觉得只是一个借口，农村人口要在城市买房的第一前提是能够在城市生活下去，然后才是购买力的问题。
你觉得以目前的情况，各个城市还能够再提供多少工作岗位提供给来自农村的劳动力？更不要说这些工作岗位是否能够提供足够买得起房子的薪水了。能够在城市里站稳脚跟并且买得起房子的外来人口始终是小比例。

有道理

等挖坟

为什么不能用德国作为例子？就因为德国的经济最健康？全世界现在都在为过去透支的经济在还债，其中一个重要的因素就是不断上涨的房价。

唱空唱空唱空唱空唱空唱空唱空唱空唱空唱空——谢国忠

我感觉还有一点就是，国内老百姓的投资渠道太少。现金捏手里变纸，股票市场什么吊样大家知道，做实业除非懂行，你总不能囤积粮食吧，也就只好买商铺房产了

其实无所谓了，机会已经过去了，现在才开始考虑抛的只可能被分到助跌队去，至于自觉得赶上末班车的接盘侠，我觉得真的可以去点背怨社会。

其实谢是从2002年开始提出楼市泡沫论的，我也一直是赞同中国楼市泡沫论的，但问题谢不应该不负责任的反复预测楼市泡沫的破灭周期不超过半年。这SB直接导致很多青年错过了在上海置业的最好时机。幸好我的朋友里大多数没听他的话...

畸高？

你确定你知道中国房地产占GDP得比重？

谢就是万年空军，从05年开始就没见他唱多过

我不赞同你的观点。我是不赞成用房地产做投资，这东西流动性太差；但是如果你要自住那买我觉得没问题，除非你可以忍着一直租房子

我倒是手上多余房子卖了，因为一小户型没几个钱，涨起来也不吓人，还不如做其他投资。

农民进城买房？还能更无嵇

大学生，谢谢！指望农民工自然是没戏，跟你这智商也说不清。如果你买不起就好好挣钱去吧，等你挣到钱看你买不买

中国房价问题其实是货币问题，那么中国的货币问题将直接导致房价的走向，对楼市有信心的人必然要对中国的宽松货币政策也保持信心，那么问题来了：现如今在中国投资什么项目能赚钱？能继续投资赚钱货币才能继续宽松，如果不能赚钱，那么货币就会成为负担，成为一个烫手山芋。

死大们泪流满面啊，啥时候被买房主力了都不知道……

空军 23333333333

农民怎么不能买房了，随着技工工资越来越高，不是农民工中的高端收入不会比白领差

而且房产的档次那么多，就不许农民工买面积较小环境较差的房子吗，原来的市民自然可以追求较好的环境

总的来说，只要需要住（农民工事实上就住在城市），只要买得起（农村土地确权交易后，农民完全可以拿出一笔首期），城市化和城市住宅需求就不会走回头路

哈欠，看来家里要赶紧买房子了啊~

外地的几间全卖了，只剩两套出租

进来看闪光弹的