谢国忠：我正式通知大家泡沫要破了

我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上又到了吃大闸蟹的季节。

煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。

现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。

今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。

中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。

工资与租金

为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。

1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。

逐渐泄气

房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。

1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。

现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。

政府目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。

除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。

这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。


经济衰退？

现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。

中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。

为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。

楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。

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海外资本已经出逃了？

扯淡，有精英在，楼屎不会跌地

涨得快爆的也快呗，一周内涨10%，除了80年代的日本外还没见过哪个国家炒房炒这么疯狂的


不过天朝的经济体明显还没达到80年日本巅峰期的高度，而且比较脆弱，这泡沫一爆估计这里不少人要吃瘪了

Andy Xie好像两年前就通知了

谢国忠：2012年房地产泡沫将破|楼市泡沫即将破灭时我会通知你

真没看出来房子跌的迹象~~~

不跌咋办？

觉得泡沫快破的表跟这扯谈，速度做空楼市啊股市啊之类的东西准备赚大钱啊！
不敢做跟这扯谈有什么意思？

谢国忠：2005年中国房产市场可能要崩盘 上海楼市泡沫即将破裂。

通知了好几次了

前阵子那个著名的坟呢？谁能给挖出来？

我正式通知，TG活不过今年了

有公务员在楼市能倒？~~~~

最好楼市和股市统统完蛋~:D

我正式通知天 安 门要改农贸市场了

他老人家通知了快6年了，还折腾？

有丈母娘在，楼市会跌？

这是第几次预告了？

坐等丈母娘死

精英和丈母娘集团纷纷表示愿意抗住炸药包

没有资金的持续供应，楼市无法持续上涨，这个就是国家目前的想法，希望房价在高位徘徊。但是中国楼市的投机性太强，只有不断地推高价格才能获利。当价格无法继续上涨时，恐怕很难稳定在高位。

由此帖可見，中國房地產還可以再漲100年～

啥也不说了，再涨100年:D

哎，独立经济学家什么时候才能真正预告准一次啊！

他好像通知了好久了....

我也觉得是这样，就是时间不确定

这么说吧，我身边至少有两个因为最近政策原因导致没办法买第二套房，你们都说要跌我也没办法

摩根士丹利解雇他是正确的，非常不会分析

放心吧，TG宁可疯狂印钞票，也不会让楼市倒掉。

吓爹呢。。。。

别的不说，开头引用烹调螃蟹的一段话一看就是外行，螃蟹上锅之前，必须是开水，因为用冷水烹调过程中缓缓上升的温度使得螃蟹挣扎会使蟹腿有所损伤或缺失影响菜品感官。并且从营养方面也是热水加快烹饪时间保证营养不流失太多。自己做过河蟹，闸蟹，飞蟹都是如此~~

[本帖最后由 我恨月亮 于 2010-10-4 01:09 编辑]

螃蟹不是用捆起来蒸的么

现在的情况是房价仍在快速上升

问题在于即使按现在国内的货币供给量的超高速增长，也追不上房价的升速

房价的支持点在那儿？

空中楼阁一个，是所有分析数据的结果

现在就是一个沙漏，只看什么时候倒掉。

按去年的数据国内食品消费大约占家庭开支的35%

今年以来食品综合价格已经超过50%，即使居民的收入水平紧跟gdp同步上升9%

食品开支也会从35%提高到近50%

这必然导致其它可支配开支的减少

对于房贷的影响将在明年显像

我个人认为最多不超过2年，要不就是房价跌，要不就是货币急速贬值

丫从０３年初就说中国楼市要崩．那时候上海房价是现在的23%

蟹腿和用不用开水没关系，因为都是捆着蒸的。

国际资本加速进入中国楼市 专家称或干扰调控
http://finance.qq.com/a/20101003/000777.htm?pgv_ref=aio

@Allenz mark

已经对房地产崩盘不报希望了

TG没那么傻的

世界各国经济恢复缓慢,热钱也没地方去,近几年还会在中国的.
中国人的房屋观念重,更是推波助澜.

闸蟹之外类似河蟹，飞蟹等等很多都不用捆蒸法，谢谢~

他每年说一次，人生还有漫漫几十年，总有一年会准的

丫是想吃大闸蟹了吧，

可惜的是即使他预测50次只有一次预测准，天朝就几十年缓不回来

这种yy文太多了，都是自己买不起房幻想出来的，我觉得与其都想到房市垮了，不如再进一步，yy一下多党制更让人高潮啊

为什么这次谢国忠和牛刀集体高潮啊。以前似乎没有这么强的唱空。

2年后会出现结构性牛市。

欢迎挖坟。

我买房的时候就是房市下跌的开始，，，所以我就是不买