家里亲戚房子涨了10倍了，但最近突然发现卖不掉………

这就是抗，只要不降价就是替现在的房价站台

现在动这个念头的人只有5%不到吧

你要看看为什么买的起，我觉得有几种。
一种是总价低，再加上可以35成首付，这样不少人父母支撑一下可以买下来，这种刚需买这种新盘已经尽力了，让他们来再托高房价不现实。
一种是置换型，上一波上涨中卖掉了原来的房子，有了不少现金，可以少贷款甚至不贷款买下来，这些人总数有限，而且基本不会再买。
一种是希望买下转手赚钱的，能不能赚钱不好说，如果不能很快就不会再哄抢新盘了，这种一般短期为主，最容易出事的就这种。
一种是有钱，投资的，这种人可能会长期持有，和国家提出的回归居住属性不一致，一般会转为长线，很难成为推房价的主力军。
所以我觉得刚需盘如果总价确实低，注意是总价，那肯定会有市场，首套房毕竟买一个三四百万的房子对很多家庭来说并不是不可能的，但是这种刚需很难把现在已经很高的二手房房价再炒上去，尤其是这种1000万级别的房产。所以房价要涨，不可能再靠刚需，只有靠银行放水，不然绝B涨不动。

说句不好听的。你想抗有资格抗吗？

我有自己的判断可以发表观点就行了

美国房屋租赁兴起供给端主要因素：低成本土地带来的高收益率

首先，高收益率是最核心的吸引运营商持续进入这个市场的因素，而高收益率最重要的促进就是低成本土地供给。

美国集中式长租公寓的兴起源于储贷危机中大幅贬值的土地和房产，美国 1980s 末储贷危机爆发，银行破产潮导致大量抵押的土地、房产贬值贱卖。在这一阶段，很多运营商和开发企业借此良机进行低价收购，开展房屋租赁和开发，获得了较高收益率。如美国市值排名前两位的 Avalon bay Communities（以下简称 AVB）和 Equity Residential（以下简称 EQR）在 1980s 都进行了较大规模的囤地，为之后的房屋租赁业务蓄势。美国分散式长租公寓的兴起同样源于金融危机后大幅贬值的房产，美国次贷危机后，以黑石为代表的投资管理公司低价大幅收购 single－family 公寓，分散式长租公寓兴起。

新盘谁买的起，宝山大华、大场区域的在5W，100多平方米的要600W，验资80W有资格开盘摇号，然后全款买房，特么600W现钞啊

所以就没有成交， 也就不存在成交价， 所以那个啥啥1100万并无实际意义。

然后， 市场上另外一家人也许很捉急用钱， 就开很低价卖， 结果成功卖了，那个价格就是实际成交价。
以后潜在买家和潜在卖家都会参考那个实际成交价来买卖。

本帖最后由 himura 于 2017-12-17 21:40 通过手机版编辑

全款不难啊，很多做配资的公司的

你一个没说对，为什么一手房日光知道吗，说穿了就是可以“低买高卖”。
因为政府限价，导致价格远低于市场价格，同样地段的房子，20年老破小和新房单价一样，买到就是赚到，问你想不想买，自己买不起愿不愿意借钱全款买？所以开发商都是要求全款，或者买家想办法通路子，其实也就是黑市把价格恢复到了市场价格。

能卖掉才真值1000W，所谓的市值都只是纸面财富

这整个套路走下来，比正常的商业贷款高几个点？

然后是不是要花更大的代价还款？
资金链断裂后是不是更大的可能发生断供？
断供就要收楼， 出售，出售就会。。。。

理论上可以“低买高卖”套利

不过要兑现也要时间，毕竟从交房到产证办下来可交易还是要一年多的

你仔细看看，我说了没说。

我说过了。这话看你站在哪个角度来理解。你要是刚需买房。那就是1100.不然你就得等着急需钱的卖家出现。而且。卖过房的都知道。定价不是张嘴就来的。你以为1100是卖家拍脑袋漫天要价？还不是根据最近小区成交价来定的么。

上海房价真要能跌， 我举双手脏赞成。问题是短期内可能吗？别对tg抱有幻想了。

成交价现在已经失真了 中介自己卖给自己 想多少钱成交都可以

说那么多干嘛 看多就去买
看空就等着

有1000万直接出国

卖不掉也能叫涨了十倍？有价无市有屁用、

每年魔都工业税收排名第一的单位等于2到20的总和，多数低端企业ZF能拿多少税收？

一个意思，要看实际成交价。
1100卖不出去就是实际成交不了价

把超发货币锁死在房产里，不是tg的意图吗，果然厉害，卖不掉就对了，谁tm管什么刚需，我不倒台就可以了。

昨天问了下亲戚，那套一开始挂1050的房子和人签协议了，925成交，带产权车位不过对方现在没钱，要明年才能付款，具体情况这个周末碰到了再问问。。。
他的邻居今年年初卖掉的，1050，没有产权车位。

卖不掉也不降价，tg喜闻乐见

新鲜血液又不是只有低端企业。。。高附加值的行业更需要新鲜血液。

有一手买而已……

这个没一点用啊
一般付意向金吧？几万块撑死了
然后假设几个月后跌了几十万，你是重新卖还是只收个意向金呢？

这个价格就是链家给出的最客观价格……
反正别人也都报着价，然而实际心态大家都是有合适的还价就出了，问题是看房的人都几乎没有……
你再还价，也不可能几百万吧？所以，最后结果就是房子跌不了，也没人买
少数聪明人，少赚点先走人了而已

挂500万啊

最后的结果就是你想卖只有降价啊。
价格是在成交的时候的尺，不成交的时候并不是它的价格。
Willingness to Sell和Willingness to Buy能够找到的平衡点才是Price

我早说过了，老小区没有好学区根本就涨不了多少，卖也很难卖

就长寿路那地方基本房龄都是10-15年以上，又没啥好学区拼什么卖那么贵？800万都不一定能卖的掉

最终价格必定会靠近合理区间，这和新房需要抢本身也不矛盾
我要说的就是目前整体二手房市场价格都还在高位呢，没那么轻易下调，因为大家成本也低，一点不怕

卖家只有一个选择,买家有很多选择

虽然房地产的最终价值就在location，但是新房或者好的开发商还是有优势的。
成本低是因为早入手的，或者以前分的，中间进场炒的甚至靠杠杆的可就不一样了。卖家也有无数潜在买家啊……

[本帖最后由 handsomeken 于 2017-12-18 09:59 编辑]

提醒一下，最新上海拍地，一毛没降，而且几乎没有溢价，说明价格做实

现在是拖延战术，像等租房和房地产税出来，诱导一部分人放弃买房去租房，同时解决引进人才的住的需求，再加上经济转型，复苏，税收填补

这就是如意算盘，对于屁民来说，一旦租房大概率回不了头，世代买不起房

等新楼盘卖光，老房子只有挂着慢慢卖。

买涨不买跌，感觉降价也没几个人买

便宜必有蹊跷

市场交易量冻结，首付提高，银行贷款越来越难，以此来为租赁房等建设，房地产税落地争取时间

地价不减，住房不炒，本身就是矛盾，州官放火，百姓不点灯而已

涨不了多少是看你什么时候说这话。1100万了当然涨不了多少了。和100万的买入价比叫涨不了多少？也别说那么久远的年代。三年前这房子我估计也就600-700.叫涨不了多少？

房价是随大盘的，挂牌价放在那儿，大部分也是正常行情价

1000万总价是不低，但这是就现在行情来说，以后大盘涨了，都上去了，就不高了

楼主等了半天，看实在没人接话，只能来一句：比如某些少数聪明人，赚一点先跑路了。。

然后继续没人接话。。。233，好纠结啊。。。

楼主抛出价格太低，恐怕以后都是最低点

想上车得剁手才行

具体我这周末再问问，挂了好久。
现在成交很难。

房地产税如果真的和美国这样的话那肯定会影响房价，而且影响很大。
不过我觉得不太可能。

房地产税是存量的，而且既得利益者太多，自己剁自己太狠不太可能

世代买不起房喷了，tg上谁没房啊，只是没有北上核心地带房而已，不在那生活这辈子还不是一样过