7万/㎡保本！莘庄地王威震上海

10日上午，莘庄地王由金辉在24家开发商1亿一加的霸气哄抢下以28.15亿夺得，名义楼板价约4.4万/㎡，扣除7%保障房後实际楼板价超过4.7万/㎡超过周围二手房房价，整体保本售价高达6.9万/㎡！将开发近6万㎡商品公寓（近一半小于90㎡）！

莘庄房价即将破7！

事实上，以莘庄作为上海第1个依托地铁开发建设的新市镇的天时、高架地铁四通八达的地利、闵行区（人口近300万）政府驻地的人和，莘庄完全就等于是上海中心城的西南门户，相当于徐家汇之于上海市中心！

也就是说上海外环外，房价也要7万超上了？

我有个疑问，地价是很贵，但建筑成本能高到这种程度吗？
4.4万一平方，保本要6.9W，建筑成本需要这么高，还是需要其它边际成本？

最后的疯狂

查了下，就这位置？高架旁不得吵死？呵呵后。。。。

普陀内环可将其杀之

自家万科的房子努力点涨啊卧槽！

wow 莘庄以前觉得鬼远 现在都7万了

一般售价是地价上浮40%，建筑成本三千四千一平顶天了，咨询公司佣金和设计费用应该所占整体钱数也很少吧。等房地产业内进来说说吧，我也一直好奇，不是都给员工开了奖金了吧。。。

巨远，乱哄哄的，有啥好的

喷了，这地方卖7万？怎么可能

90多项税收？
有没有清单，我刷一下

一般税负主要指的是营业税和按增值计算的土地增值税。

在房价上涨的期间，土地增值税是大头一般在总价的15%-25%不等，最近5年来看土地增值税占到整个销售价格20%-30%，也就是房价的三分之一其实是税收成本。

楼板价4.7万，建安成本0.5万，假设回笼周期3年，资金成本按银行贷款上浮计算年8%，管理+营销成本年1%，再加上税费1/3，到时起码要卖8.65万才回本，我不知道6.9万保本价格怎么算出来的。

所以现在北上广拿了地都要做豪宅，提高增值空间才能赚钱。就算有增值税，也尽量拖延清缴周期，尽量用合理的成本去抵扣摊薄。

一句话TGBXS

边上就是地铁一号线封闭的地面轨道，还有莘庄立交封闭路，周边都不是高档小区，就这样子的断路地段还买这么贵，好去死了。

70000我不会买内环房子么？

新房70000现在就不容易买到了，何况三年以后。瑞虹六号地块新盘均价7W UP，没有牢靠点的关系你还不一定买的到好位置。

6-7W现在是中环附近新盘的均价。

这地段7w
日了狗了

新房子当然没有。因为内环都造满了。基本不会有新房子了。但是三四年左右的房子还有不少选择的。我每天路过的香溢花城。就内环地铁口边上。五万多一平。

香溢花城好像不行,据说群租很严重,治安不好.还出过事.

你说的是中远两湾城吧。香溢花城群租还可以。基本没有。问题是。你怎么知道莘庄那房子造好全是自住的没有群租呢？现在宝山那里大批新房子造好业主都是投资的。都借出去群租不要太多。

三四年的二手盘和现在的新盘差价蛮大的。

现在卖的还是那么好，说明实际房价不高。中环大宁附近6万多扫光，事实放在这里，没办法。

莘庄那鬼地方。。
有这钱去莘庄？拜托。

宝山不同的楼盘区别很大的。

有豪宅也有动迁群租盘，不能简单的一概而论，就像浦江镇有动迁房，也有千万别墅。

两三年前浦江镇卖2W元不到的时候，我也是这么认为的…………

其实市场决定价格。真开70000我觉得还是买的掉的。没办法。有钱人还是有的。

恩价格高还是低，要看从哪个角度去看。

市场能接受，就说明至少短期来看并不算高。

不过我算下来保本至少要卖到8W5……

以为莘庄地震了

就这种地方7万？那陆家嘴的呢？

所以我上次就說了

寶山大華是價格低谷，原因是軍用機場，拆了就大漲

实际上莘庄最好的楼盘好世鹿鸣苑已经单价5万以上了，这还是房龄10年的次新房。地铁旁边新鸿基和城开造的新盘预计开盘就是6万以上

我操 价格不能再爆炸

20万啊。。。

靠，都这样啦，条条断头路还买的这么hi

莘庄呵呵，上下班高峰时候私家车堵死沪闵路，1号线能把屎都挤出来。一条莲花路硬是被规划成了拥堵节点。

哦，哈哈~~
好20万一平这下爽了
我家里房子居然能卖5000万以上

地钱是真金白银花出去的，这些钱跟银行做协商存款放两年三年你想象一下，还有后期投入成本。

放假必须涨。
要不给你翻倍工资干嘛。

建筑安装那些都属于固定成本，你拍1000块钱的地还是十万块钱的地都是一样，主要是在于税费和融资成本，都是跟着地价走的

我家中环边上，浦东，二楼，10年的房子。产证面积87平米（还有赠送7平米朝北小厅和45平半明地下室），加一个地下车位总价530（单价6万）可以成交。年初只值450。。。

本帖最后由 大晶 于 2015-12-10 17:21 通过手机版编辑

地铁还好，等一趟基本有座，路面交通就没有不堵的时候。。。不过去几次北京也就释然了。。。

哄大卵效应。别说7万，就是5万/平米也宁可买内环内学区二手房。

上海建筑成本也就2500。土地出让金税费占大头，其他的就是资金成本营销成本之类的。

学区房不是自己用而且用作投资的话政策风险很大，远没有投资商品房保险。

我只是举个例子，你想想，5万/平都能买到内环内学区房，就算不用到学区给小孩上学，自己住也很爽了，内环内的配套成熟便捷程度不是外环外能比的，谁会做冤大头去买莘庄这种7万/平的？

新装这鸟地方, 除非马路拆了重造8车道, 全部拓宽否则就是妥屎