租房子要提前退租，房东不肯退押金，我打算不给上个月的管理费和水电费！

之前是公司帮忙租的青年公寓，小，贵，管理差，隔音差，管理费电费巨贵（20平不够的小屋，250的管理费，电费1.5，一台电视机一台冰箱，上个月300块电费）！
昨天我说不租了，对方说提前退租算我违约，押金肯定不退，之前的管理费水电费补齐就行！
其实水电管理费比起押金来说也没多少钱，不过我就是不爽他们服务差，房子差
我说既然算违约押金不退的话，那就说明大家两清了，违约前的发生的费用不再给了……
然后他们不同意，今天在我微信上扯了大半天，说我钻空子……说没有租房子不给押金，提前退租都不退押金的！
我想了想完全没问题啊，本来押金就是解决这种事情的，MD押金都扣了，还让我补费用这算是什么道理？
有没有法律人士解读一下我做的有没有问题？

坐标哪啊，提前退租押金都不退....

没问题，还可以在房间中间拉一坨大便

合同怎么写的

我理解啊，所以我也和他说你们扣押金我同意，扣完两清，别找我要之前的费用了这不也很合情合理吗？

违约扣押金！
我和他说，提前退租是违约，不交水电管理费也是违约，你扣了我押金说明我已经违约了，押金充公，我还补个毛啊！

不，俺是说什么地方条款这么牛逼，提前退租就不退押金...俺家也是对外租房很多年的了，人家不做了肯定要退押金，没听说过人家做不下去提前退租还能扣押金这种好事....

一般合约都会写提前多久通知可以退租的。。。
你真要闹成这样就走人呗。。电费能几个钱喷了

上海！湾流青年公寓！
之前是公司帮租的，押金也是公司交的，说真的我没所谓啊……我倒不是心疼那个钱，我就是TMD不爽他们家的服务差，房子差，水电费乱收！
我租的那个小房间20平不够，管理费250，里头就一个冰箱电视，我每天在里面洗个澡睡个觉，一个月水电费300块，明摆着乱来……

如果按照合同及我的理解，押金是押金，水电费是水电费
你违约了理所当然被扣押金，同时水电费是你自己使用的费用，也应该交还才对。

当然你如果不怕别人找你（或者人家觉得金额不大懒得找你），你也可以不管，反正押金都没了

楼主应该换个说法，就说自己主动选择违约，违约内容是不交欠费和提前搬走，押金用于违约补偿，并且实际支付的违约金额比欠费金额多很多。

交水电费本来就是合同里的约定条款啊，合同违约扣了违约金合同就作废了，合同里的条款就失效了，还交来干嘛！
这个钱我交是人情，不交是道理，我觉得没问题吧……

是的，我的押金比管理费电费多得多！其实他们肯定是赚的，我就是不想交那点小钱恶心他们！

有没有契约精神? 有没有正常合同？

合同如果有写多长时间通知退租可以返还押金，如果违约不退押金。

如果你没履行合同，人家不退押金合理。

水电费是另一回事，是你自己使用产生的费用。如果你违约人家不退押金你就不交水电用来弥补这就是你不对了。

有问题，如果你有稍微懂法务的人可以跟你说说
押金和水电费本来就不同
但是，押金的另外一个用途是怕租户突然跑了，用来补偿房东的。
所以如果你单方面失信，那这水电费的确不交了罢

喷了，工业水电吗。我家空调平时三个开着，一个月电费300多

即使违约合同作废，但作废之前合同所产生的费用当然要正常交付的，要不然拖欠几年房租不交然后搞出一个违约合同失效就不用补交钱了？

公寓基本都是商业用吧

什么叫我用了就应该给，难道押金不是我的钱吗？
交水电费本来就是合同条款里头约定，我的理解是违约金就是防止不交租金水电种种问题而存在的一种担保金，对方既然可以扣了我的担保金，我为什么还要在交费？

那就不应该让对方拖欠几年租金啊！
这个是双方止损的问题，作为房东让租客无限制的拖欠租金，这本来就是房东的责任啊！
何况我并没有让房东有任何损失……

20平，一个月300水电，肯定有问题吧。。。

我还没开空调呢，这个月开空调我听说电费可以直奔7、800去……
我一天屋子里待不够10个小时，这电费明摆着有问题，之前问过几次前台态度也恶劣的要命！
所以才不租的！

签合同的时候要看清楚。按合同办事。

说什么都要证据

水电自理才对，凭什么赚钱

上海租房多年，其实碰到好的房东，提前一个月通知，基本上会退押金，然后补交当月用的水电费就可以了。

但是。。。。碰到好说话的房东的概率只有50%，有时候就算合同上写了提前一个月通知，也有死活不给退押金的，而且不退押金还找你麻烦，说你把房子的这个弄坏了，那个用旧了之类的挑刺的话。我就碰到过这样的傻逼房东，搬进去的时候就发现衣柜是坏的，我让他帮我修，衣柜都快散架了，里面板子都是断的，不但没办法放衣服，还占地方，我就跟他商量，能不能把坏家具搬走，他就说他找不到人搬，让我自己解决，听到这个话，我就默认理解他同意让我扔掉这个烂衣柜了，然后我找人扔掉以后自己换了个新的。

结果就是等我搬走的时候，他就说他那个坏衣柜就算坏了，也是能修好的，然后还让我把我买的新衣柜留下，不然就不给退押金，，，，对付这样的傻逼，我就在搬完家以后先答应他衣柜留给他，然后他把押金退给我，我再当他的面把衣柜砸烂，留个烂衣柜给他。。那傻逼房东当时都看傻了。

有时候碰到傻逼，不是你自己单方面履行契约精神就可以的。这种事必须双方来。

另外现在很多上海的公寓房水电费民用当商用收的，他们赚的就是这个水电费的差价。


所以,LZ租房的时候，一定要问清楚水电费和管理费的事，省得吃亏。

你这个是公寓群租房吧，现在上海很多这种房子，其实是变相群租房，只是装修好了，一套大房子装修成三套房子，然后水电费都按照商用收的，记得以后不要租这种房子就行了。

我同事租过，跟你一样，就晚上回家睡觉，一个月半月的水电费直接收了他500。。。。给他吓坏了。。最后他网上找人把房子转租掉了。

说真的我觉得这和失信没关系，本来签合同就是一笔买卖！
买卖不合算了，不想做了，按照合同约定，扣押金这事就两清了……
提前终止合同这种事情做生意太常见了吧，哪有说因为签了合同就必须执行倒底才叫有信誉的！

不过确实我也想问问懂法务的人看看有没有问题！

押金该不该退看合同，水电费你用了就该给才对。收费是否合理是另外一回事，当然你要赖着不给，对方估计也不会为这点钱拿你怎么样。

矛盾全部在民间，鹅嗨鹅社会一万年。

有什么问题找合同啊，合同里应该写明如果违约了的相应措施是什么，不是你觉得怎样就是怎样。

合同里应该有不能损坏家具设施吧，既然你觉得违约没问题，你咋不搬空他的家居，砸了墙呢，反正都是违法合同。这样他扣你的押金你把他家居卖了还能赚一笔。

一事归一事，中国人基本做不到。
你觉得管理不好水电费乱收就应该反应，处理这个问题，让对方提供账单/清单。
好了，就不滴，要提前退租。
那对方就可以不退还你的押金。
好了，就不滴，不结清水电费。
本来管理方的问题硬生生扯到自己这边来了。
多沟通？不行的！没时间，都花在在看抖音上了。。。

不管扣不扣押金，水电费得交，如果觉得扣押金不合理或者水电费缴纳标准有问题，那准备好证据可以慢慢和房东理论。

我是这么理解的，如果合同有约定，违约扣押金，那么扣押金视为对违约方的惩罚。
至于水电费，用了本来就该交啊，水电又不是房东生产制造的。

说白了这事根源在:你这为啥合同是中途中止完全不退押金。
反正我以前租别人房子和现在别人租我房子，合同都是提前通知,正常中止合同的。
你这两头亏了还要被骂。喷了

楼主失信在先，还敢如此理直气壮？！

提前退租押金不退合同上写的很清楚啊，违约在于你提前退房了，所以押金不退。水电费应该正常交，不然你就是2个违约了。

非常赞同你的意见。中国人愿意把一堆事情扯到一起来说，然后按照心理评估出来一个是非对错。

国外处理这类事情就是把事情拆开来，一件一件分开解决。

就好比男女朋友对一件事情吵架，最后能牵扯出来很久以前的事情，最后本来是要处理当下的问题结果复杂化了。

提前解约不退押金是对房东的保障，不然签1年住一个月就走，那房东不是麻烦死了，还有可能面临空置期，不是你走了就马上能租出去的

再打个比方

订酒店订了一周，觉得酒店环境不好，设施差，住了两天不想住了。

酒店明文提前走人不退剩余的钱，然后楼主觉得亏了，然后就说那我吃喝你冰箱里的东西算白吃，用我提前交给你的住宿费补差，你觉得酒店能同意吗？

刚刚问了我律师朋友，他说没问题……
请问我那个地方失信了？
我既然交了押金，也同意对方扣押金合同就算正常终止了，终止的合同我补水电管理费干嘛？
说了半天，好像水电管理费是房东的成本，所以我应该交，我的押金就不是我的成本了？？
我原本交的押金不就是为了补偿在合约终止的时候对房东的补偿吗？这些钱远比水电管理费高得多，这些不是钱了？
这也能算失信的话，那白给9个月租金才叫有信啊？
那公司按足劳动法补偿终止雇佣合同辞退员工的，老板不是一年360天天天失信了？
哪有这个道理啊……

你住酒店提前给了钱也要押金啊，喷了。

楼主的意思我看懂了，就是破罐子破摔了，反正违约了，什么水电费能赖就赖了呗

好房东只会越来越少，现在都是二房东了，赚的就是你这些钱，包括水电费！也只能互害了！没毛病

本帖最后由 achen126 于 2018-7-6 10:59 通过手机版编辑

一份合同为什么可以产生2个违约？
什么叫合约精神，交水电费是这个合同里的，不可以提前退租也是这个合同里的，如果违约就扣押金也是这个合同里的，都是一份合同！
现在合同我不想执行了，所以我同意他们扣违约金，这样已经履行了我终止合同的条款了，那么扣了违约金我就不在履行条款很合情合理啊！

喷了，水电费明明是水务公司和国家电网收的。

房东能用爱造水发电啊？

常规合同都有押金，押金是双方的一个保护。
提前退租押金不退；房东提前收房双倍押金赔偿。
lz这种不要押金当然可以不交水电跑路，押金通常一个月房租比水电贵很多，所以lz这类情况不多。要怪就怪押金少了/水电贵了。

我当然反映了啊，他们自己excel拉个表告诉我这就是水电费清单，态度也不好，说什么这就是正常费用，你看着办吧！你说我能怎么办……
我感觉我做的就是一事归一事啊，他们的水电费不合理，我反映了，解决不了，所以我决定不租了，走的时候我按照合同约定，认可违约，同意他们扣除我的押金，因此合同解除，我也没必要在执行合同，完全就是按照合同办事啊！
违约前产生了水电费管理费就是违约金要解决的问题啊，如果违约金什么都不能抵消的话，那他们之前凭什么收取我的押金？

那我白给的那个押金不是我的钱了？
你去饭店吃饭，除了给饭菜钱外，还需要单独给饭店水电费吗？

我押金3千多，这个月水电管理不会超过500，你觉得还不够？

等下，C片不是小米设备都有70，80个么，怎么塞进20平的房子的···？？？不是拿我们开唰吧？