房型求推

你这个图什么意思？

谢谢 龙湖那边我也问过了 大概这个月底下个月初就开盘了

现在90平左右的电梯三房，房间小到令人发指，都是反人类设计，都是垃圾~

图二如果要在阳台晾衣服, 总是有人要经过次卧的房间, 完全没有隐私可言 .

你特么谁啊？大家热心过来帮楼主分析户型，任何一个跟你意见不一致的让你挨个撕，话说回来lz买哪个户型跟我挨着一根毛关系了？方案各有优缺拿出来谈就是了，一次口无遮拦二次还特么来劲了？！就你这种意见不合就爆粗的也真是素质堪忧了，现实中也这操行？扯那么这关系那关系无非就是你能耐，你说的对，你赢了，ok？这楼里说户型一好的都是不对，行了？

图2夹边套通风好，图1中间套，那个北书房可能是对着通风井的所以私密性一般，优点是三房朝南，个人喜欢2，价格应该也是2贵。。另外你还要考虑靠近电梯可能有的噪音，建议自己爬楼去看看。

搭车求问，这个户型怎么样

除了有人说厕所在房子中央影响风水以外，其它都OK。

厨房是暗的。没有自然通风。这个是最大的毛病。
然后南北不通。
虽然是小户型，但是浪费的空间很多，玄关那么大一块，主卧进门一块。感觉到处都是走廊。

另外这图好像比较鸡贼。 上面的家具没有按照比例尺摆放。实际的话会比图显示的小和拥挤的多吧。
比方这个图里的柜子全是书柜的厚度30左右。 而实际衣橱一般要60，宽一倍。
沙发按照它的比例尺寸，最多只有70cm深，而一般沙发是90左右的。
主卧的床也小了。
这些家具你替换一下再看就不一样了。
当然这个不是主要的。只是那么一说。

怎么说呢，从图看这个房子的布局看起来就很促狭。因为都是长条状的布局，客厅餐厅厨房一遛，三个房间一遛。中间走廊卫生间一遛。

这个户型的整体感觉很有日本公寓的风格。但是人家的设计肯定不是这样的。一般南向阳台这边肯定是起居室（客厅）。然后日本人喜欢厨房放在中间位置。进门厨房的位置是卫生间。
所以一个感觉，这房子的壳子似乎可以改成日式的公寓。233

[本帖最后由 bbscube 于 2019-3-5 11:16 编辑]

魔都今天开盘一个在谷歌、百度和苹果地图上都找不到名字的楼盘，紧靠高架和高压线，隔条马路变电站，均价750万，户型如图：

大哥这房子不正经或者你的数据有问题

得房率有强制要求吧，我家这种已经算很低的了，你这个都低于60%了，太夸张了。
另外次卧太小了，做个书房或者婴儿房还行。

个人观点

这图也不准吧，我记得住宅，厨房是强制要有窗户通风的。

750w……

好吧，这户型的面宽都太小了吧。
3.2m开间的客厅……
2.6m的卧室，还是主卧……
从居住实用性来说很烂了。再配合得房率，房价。一般来说自住的话，没什么非买不可的理由的话，别碰吧。
当然这个总体来说还要考虑财力，使用需求（例如是否有孩子是否要孩子是否需要多代同居等等）。例如就是年轻人一个人或者不打算要孩子的两夫妻住，只要结构合适，你把卧室和客餐厅都打通成一个房间，做非常潮的设计也是可以的。
当然我对上海的房价一类的没啥概念。是不是具有炒作的价值不知道。

好像不一定。应该是强制有通风条件吧。有烟道也可以的样子。

好像是有一个规定的。高层65%还是70%？
他这个图估计都是内径。实际还有墙占的面积。阳台又有不同的算法。所以不太准的吧。但是这个得房率怎么看都很低的。

被你说中了，看了实际样板房，除了主卧大点，两个次卧比较小，建面98，进门是个入户花园3-4平方，有点浪费，厨房好像没窗，

我觉得2好啊，边套，通风好。如果客厅窗户外边没有遮挡，采光良好的话就更好了。
1就是看着方正，采光好，阳台舒服。但是南北不通，厕所位置奇葩。

你这个图有尺寸啊。估摸的算一下就知道啊。

你这个如果不超过125以上面积的基本就不用看了，附近楼盘就是这个设计。都是大面积。

这是套内实测的，含墙体和公摊的得房率是72%左右。

讲真，这种房子买来什么用？ 这个价位。
真的要卖小户型，要么学学日本美国那些中心区的豪华mansion方式，请点好设计师设计一下，装修搞豪华点，户型现代一点，大通间一个。
结果弄的和老公房一个感觉。房间都是豆腐干尺寸。而老公房要实得58方，建面也就60出头。这个要88。真是见了鬼了。
很多40来方的复式酒店式公寓也好过这个。至少两层设计感觉更现代一点，潮一点。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-3-5 16:57 编辑]

你还可能不知道，这个楼盘总共620户，这个88平米还是所有5种户型里面最好的最先卖光的。

不知道。现在有钱人太多。我们这种穷b想不通。

有98和126的，。无赖钱少，只能看98 的

2房型是三面通透型，客厅阳台面向西，采光和通风比1好太多
1房型如果不出意料，北面对着电梯，夏天很闷热

厨房不是暗的。进门玄关那里其实是个阳台，厨房开窗开向阳台。

卫生间可以做暗卫，厨房必须有自然通风，除非不用气。

现在都标配新风和中央空调了。

那这图画的还真是操蛋。
如果这个窗子是这样布置的，流理台应该要对这窗子才比较好用吧。自然采光好。
所以为啥不能把厨房和入户阳台换个位置呢。而那么小一个入户阳台也好露台也好有什么用。。。摆一部自行车都嫌碍手碍脚。。。

也不一定吧。杭州不少精装楼盘并不标配新风。

好处？
阳台建面算半面积，目测销售面积少了个把平米，节约几万块算不算？
或者，经历了昏暗密闭的走廊，到家开门就与大自然相接触，心情豁然开朗？

认真的说，厨房和走廊未必能换位置。要是厨房北面是隔壁房间，就没法换。户型组合出来，有时候是妥协的结果。

你说的有道理的。
确实门口有个入户花园也好平台也好是很舒服的。因为我现在住的自己的房子就有一个。高层的入户花园。
但是讲真，这玩意也真不好打理。我家这个有大概连走廊14-16个平方吧。早几年花了好差不多万把块去布置和放置植物什么的。但是大概一年左右植物都死光光了。那年刚好遇到15年冬天杭州-9度，几乎大型植物全冻死了。后面一年16年夏天又补充了一些。结果热死一大片。现在这个平台是当作室外储物空间用了。小孩子的各种婴儿车三轮车电瓶车都堆在那里。。。

厨房和这个走道互换只是那么一说。那样感觉会更舒服点。

而这个楼书真的做的不咋样啊。一般露台入户花园什么的都会标注出来的。这个图上根本看不出。而且究竟位置在哪里我到现在还搞不清。这个玄关/过道一样的东西就是？还是在图外？如果这个玄关/过道一样的东西就是，那也太那啥了吧。

老哥...3月7日的上海下调房产交易税费的政策会对新房价格有影响么…老房子在最近二手房回暖前刚卖了现在有点慌啊…

我个人认为这个交易费不会影响大趋势，毕竟金额有限。如果刚需看中就买，不急的话其实问题不大，第一回暖有限，大部分人还是观望或者等跌更多。至少股票和外面做生意的都还是困难状态，不会有大量资金进来。第二这个盘子已经卖到末期了，开发商不可能花大力气去房管局调价上涨，毕竟还是敏感，最多就是5%优惠减少。还是那句话，龙湖开盘了，你对比一下，确定在这个区域买房的话就出手吧，至于哪个盘子就是你自己决定了，龙湖的房型图我看了，但没看现场，从图上和龙湖之前的产品来说，应该龙湖房型更好一些，但是价格肯定是贵不少。楼板价摆死在那

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2019-3-7 17:11 编辑]

卧室被厕所包围了。喷了！

昨天去龙湖样板房看过了85平的房型感觉还是不错的...问了销售估计单价 她说老板本来是想卖4万以上的 但是感觉挺难 而且保利象屿也只有3万8...现在我就是不知道龙湖能比那边贵多少了…而且里面交付的装修来看的确还要比那边更好一些...我也觉得等开盘价格一出来我也就能决定了

兄台 实在抱歉 又来打扰了… 还是买房子的事情 雍贤府下个月要涨价了 从五个点的折扣价格恢复到三个点了 但是龙湖价格还没出来 说是要到下个月初才能取证 雍贤府的销售说龙湖开盘至少37000 我现在又困扰了不知道该再等等还是直接雍贤府算了 从房子来说我感觉龙湖85平还是不错的 房型和装修都要比雍贤府略好 但是实不相瞒我手头的钱最多也就320万 要再多真的也拿不出了 就怕万一选了等龙湖到时候开盘价太高 买不起又尴尬了…就是想也听听您的建议…谢谢了

短信回你了。。。如果确实是刚需你就出手把。。。龙湖应该是不会低的。。。楼板价太高了

感谢指点…谢谢！

1的话，热水管路简单，集中。换成2的话，几乎贯穿全家。

刚需买房。不要等。等不起，也不敢等。
另外龙湖还没开是很“可怕”的。而开发商的是最没谱的。很多时候所谓的有关系内部信息都不顶用。因为牵扯利益太大。遇过n次说月底开盘下月开盘甚至内部老总说差不多了。结果等了3-6个月的都有。当然也有说早呢半年后开，然后没多久突然打电话来说领证了先开一批的。

完了买完了也就买完了。别再纠结。到时候什么涨跌。和你无关。

马克

多一个南向面宽就是最大优势，别的都不用看了，两个没有可比性

不是南北通透的户型采光不会太好
相对2套来说 个人认为第一套更好 比较方正

感谢朋友你又来码字了…听了两位的建议我心里也有底了…本来其实早几年就准备买房了但是由于各种原因错过了…就像你说的早点买完了也就不用纠结了…感谢！今天鸡骚加完了…明天一定给你加上！谢谢！

我喜欢2
1就是面宽大一点，但是动线不合理太多~~~~~