房型求推

RT 准备买一套小三房 有两套价格面积都差不多的房型...有没有业内帮忙看看这两套优缺点和哪套更好些...鸡骚伺候

城市？朝向？

第一个，感觉优势巨大

差不多，不过这是小三房？这没140打不下来吧？

第一个除了客卫挨得主人房卫生间太近，而离两个客房太原外，比第二个好

我选1，面宽大，两房和厅都向南，进深小，采光好。缺点是客厅不是南北通，通风不是最好。

双卫最小也要110了

只看图，不知道面积尺寸细节其实差不多。差别只是图二的动线设计相对一好一点。动静分离了。主要的卧室区和客餐厅厨房客窝是分两个区域的。图一的阳台链接的客厅比卧室舒服。其他都差不多。

虽然没有尺寸。但是估计这个面积是120左右的。

本帖最后由 bbscube 于 2019-2-28 07:51 通过手机版编辑

别光看户型图，一定要看看卧室的大小。小户型如果还有两卫，要实地看看才能放心

第一套看着不错，就是两个厕所离得太近

魔都 房型图上北下南

90平不到点

第一套除了厕所都挨着主卧，比第二套好多了~

对于卧室分开在两头，以及卧室门正对客厅的户型都不喜欢

加一

多一个南向采光总好一点，房型2唯一生活阳台在次卧，不合理

这两个的小客房有点太小，以后衣柜可能放不下

同意15楼，第一套的客厅对着的客卧门要做成隐形门，国内的施工呵呵哒，还有阳台连着客厅，晾衣服不要太难看；第二套客厅要好看还是得做隐形门，厨房长U形移动空间比较差，鞋柜太小

感谢各位 鸡骚今天加完了 明天满上

1 叫一线穿，留不住财气
2 典型三面户型，西边夕照日很热
取不太差的，选2

楼主看这么小的小三房，肯定是有刚需，有些问题在这个面积段只能舍取

别买中间套

第一个客厅短，餐厅小，公卫位置奇葩。
二也有缺点但综合比一好用的多

肯定选1啊。。。。。

90平不到那就实际都很小了。

其实从这贴可以看出国人挑户型不是很在意动线布置和隐私。 反而更看重所谓的面宽 进深。

面宽和进深什么的当然也重要。但是只要不是极端情况，都是可以排后面的。

图一户型看起来很方正。在这种户型图的表现的时候往往会有优势——因为一样的面积总是可以看起来更大方一点。但是实际上在现实里拉线量比图二并不会宽多少。特别是lz这个是90方的。

图一最大的问题就是动线设计上是没有分离活动区和卧室区域，也没有隐私可言。如果在客厅看个电视走动一下，基本三个房间全受影响。而且客卫的设置不合理导致次卧客卧（书房）上个厕所都要严重影响到主卧。 而客位的位置更是糟糕，把主卧的隐私完全给暴露了。随便来个客人，都得把几个房门关关好，不然都看光光。另外主卧的卫生间也很糟糕，步入式衣橱和卫生间这样链接，样板间或者图纸上看看很好很fashion，实际上：1衣橱的实际收纳空间大幅下降，实用度很低；2潮湿湿气大对衣物保存不利；3厕所门冲床，晚上一关灯床边一个大窟窿门洞舒服么？并且从这个图看，你连改方向都改不出来，除非动到外面的走廊结构，但是那样又很麻烦。要调整客卫门。所以其实图一的动线设置可以说一塌糊涂。

至于说卧室大小的话。90方双卫，怎么算各个房间都很小了。没啥可说的。但是国人很喜欢大卧室。不知道是怎么一个需求。难道大家在家的主要活动空间都是在卧室进行的？大客厅大餐厅，舒服的书房，宽敞的厨房不是更好么？卧室就是睡一下的地方，不要太促狭就好了吧。

户型2比较稳，没什么明显毛病
户型1的话虽然南向房间多一个，但设计得不咋的，尤其这两个厕所的设计，让次卧和客卧都得穿过客厅去上厕所的设计，简直谜极了。另外楼上也提到了，厅里有若干个连接卧室的门的话，装修起来非常别扭。

户型图这么画，但是为什么不可以是东边套？ 如果东边套和西边套只是镜像的话，户型图往往会用一样的。

按照我的经验，涉及到楼梯和电梯的排布，左右没有对称的，，户型一样也面积不同，户型多数不一样，大小组合

另外这房子全是承重墙，改都没法改…

看哪种楼也有影响。 塔楼（一个单元一栋楼）的话，可能会不同，但是如果是板式的长条楼（一栋楼有2-4个单元）对称是可以的。得具体看。

如果是上海的话，应该是2好一点，动线好一点，小面积的话厨房u型布局比较好，应该是个边户，采光也还好。

第一图厕所门对床头，你可以的

现在这种房子哪里来的“承重墙”概念啊。。。 要有也是剪力墙。但是那个可不会到处都是。
估计你是看图纸墙的厚度来说的吧，其实30厚的墙很多也是可以拆的（当然如果墙体是浇筑的那就一般都不可以拆）。现在的建筑都是框架结构为主的，梁柱才是承重的主要结构。
另外这屋子搞不好是精装修的。不然基本不存在没法改的情况。

2明显比1好多了吧，为什么那么多人喜欢1呢？

因为被户型图骗了。一样的打印纸幅，图一这样的户型总是看起来比图二要大，要周正。视觉效果规规矩矩。默认就加了10分了。

1这布局看起来像大学生公寓，适合合租出去

2的阳台在卧室这，还有西晒太阳的厅属于硬伤，有可能要重新定位那个卧室的功能向

自己住还是选2，有其他选择，这两个都踢掉

2，一的南北通风。。。

感谢指点...这两天有空准备去实地看下

明显第二套好，厕所相对独立，客厅相对远离主卧，晚上有人要熬夜有人要睡觉不用担心被打扰。
第一套厕所都贴着主卧，两个客房晚上上厕所都得穿过大厅到主卧附近，白天洗漱也都在主卧边上。怎么想都不方便。

第一个好，客厅直通阳台，便利。第二个去阳台透气、晾衣服得穿卧室，挺烦。

相對是2好，1廁所對臥室門大忌，不過2進深略深。2有雙套房，朝北書房或客人房，用起來不干擾。

户型一所有房间对着客厅，第一页全都资瓷··什么情况

两房型都不咋样

要我选就二。

第二套的镜像就好了，这图上户型的西晒问题考虑下

90平不到 强行3方2卫 到时候会很痛苦的，每个房间都很小。1.8M的+床头柜 基本就到底了

选二.

图一：主卧室门正对厕所 pass
图二：出阳台要经过房间 pass
一句总结，设计师脑子进水
然后整间房子都是承重墙？？？

都是承重墙不知道是不是精装修交房的关系...

没办法...还是各方面条件限制...孩子上初中前估计要和父母挤一挤...