商铺回报率会有这么高？风险如何？

有个亲戚准备买一间嘉兴的环球国际中心商铺 问我要不要一起买
我看了下亲戚准备买的那间 面积10.56 *单价20245 = 213787
承诺12年包租 前3年直接返租给你 每个月租金1425*36 = 51300 所以只要一次性付清162487
如果3年后租金不变，年回报率是：1425*12/213787 = 8%？
目前顾虑是嘉兴不是本地，无法第一手了解到那边的信息，万一被坑了就傻了。求TG大能给个建议

这么赚钱开发商自己囤着不就行了，还卖什么啊

好比帝都的甲级写字楼都是出租，没有卖的

商铺有房产税, 还有可能征收物业税
另外产权只有50年
承诺12年包租写到合同里吗, 租不掉他们给房租吗

这类电话满天飞。
10平方，你算算能开什么店，一个月撑死营收有多少，管理公司跑路怎么办？

现在除非实力非常强的开发商的铺子可以考虑 要不然老老实实买临街的的铺子靠谱
现在实力强的开发商不少都自己持有好铺子 或者根本都不售只租

风险和收益成正比

3条回答
2013-07-17 22:49流动激情| 来自手机知道|一级
大家别上当，我2012年12月买了一间，当时说的这样那样好，说3年24%返租一次性在房价中扣除，第三年开始后按返租前总价每年8%给付，而合同上写的是实际支付价的8%，等于（总价-总价24%）*8%我为了保证自己利益就没有要扣掉前3年返租!然后合同改成2013年6月开始给付前3年返租，现在问题出来了，他们不肯给了，打电话也不理!然后说拖到7月给，7月到了又说12月才给!这骗子公司!大家一定要好好思考
http://zhidao.baidu.com/link?url ... 60b6XKMZEJtEJemFGhq
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你随便百度下“嘉兴环球国际中心‘一股浓浓的屎味闻不到么？

[本帖最后由 湖底的猪 于 2013-9-16 22:31 编辑]

现在好多大型商场的商铺都是分割成小格来卖的，也就是说，买下的10平方，可能只是一个大商铺的一部分，既然有包租就不用管，每月等收钱就是了。
问题是一旦遇到断租，管理方搞不定，就会引发官司，到时候产权问题就会出现。

能给你买到的，绝壁不值钱

这种不要买

所有包租的铺都不买，钱开发商早就一分不少的收完了，包租只是把风险押后到你自主经营的阶段，到时候你有多少回报，who cares~

嘉兴的不少集中性商铺都这样，但我只相信临街商铺，跑路的不少，另外我怎么没听说过这项目?在国际商务区?万达那边?

其实开发商的成本远远不到16万一间吧。包租什么的只是噱头而已。

分割卖的话风险更大啊……
这种！怎么看都是先拿自己的钱给自己当盈利然后跑路的节奏。

听别人说回报率不超过13的不要买。

好开发商只租不卖

现场去看看，嘉兴又不远

到时候发现根本没人租，空置率奇高

额。我买的商铺一年79w回报率。可他妈两年多没拿到租金了！官司也赢了。就是不执行。麻痹郁闷死了呢

一起买的十几户。现在欠款已经4000多W了。