南京楼市开始阴跌了吗？

在各个县级市啊，郊区啊，去百度下什么叫建成区再来喷吧 iOS fly ~

这种网上的所谓城区人口不知道怎么划分的，按住建部标准应该是按建成区划分，即有城市设施的非农区域，这个区域南京是苏州的2倍，南京建成区那么大人口那么少还拥堵，只能说明规划出了问题，也就是说大量人口集中在少量中心区域，很显然苏州的人口分布规划合理得多

深圳面积太小了，对房价肯定有一定影响，同理南京房价也有一定面积因素 iOS fly ~

城东的本小区涨了一千多

回复95#nieqbh
我觉得南京规划还可以那，当然上海北京大城市没去过 iOS fly ~

经济好，百姓有钱了，房价涨。经济差，钱越来越难赚，zf要赚钱，面粉比面包贵，房价涨。那么房价怎么才能降，究竟是哪些人在大规模买房小尾巴~

回复103#open


感觉不贵呀。

别误导人，皖京能有多少人口流入来接盘

事实上南京的拥堵指数排名不算高，主要应该得益于全国排名前四的地铁运营里程，且都已成网。当然几大堵点肯定是规划问题。当然也可能是南京汽车保有量不如苏州.. iOS fly ~

现在政策除了南外民办初中不让择优考试直接摇号录取，拉力郎等顶部学区房的价值肯定有所影响，但民办小学也摇号了，好点的学区房保底的刚需也大增，学区房总的应该还是抗跌的 iOS fly ~

建成区人口等于城区人口你脑补出来的？
江浙发达地区农业用地上能有多少人口？往海了算各刨掉100万够不够？南京建成区700万人/796平方公里，苏州建成区900万人/473平方公里，你说哪个人口密度大？密度小的反而拥堵，既然不承认规划有问题，那明摆着人口集中在少数地区而不是均匀分布，这么挤难怪脑子都被挤晕了

涨跌都没意义，二线最大问题是二手房变现难度高不少

现在还行是钱管得严，要出去不容易。不然该有多少人卖房移民

成都 西安的经济体量 就别拿来比了吧

9年制是指小学到初中的意思吗？
如果这样，上海比比皆是。

更可怕的是想放水可是没有池子了？

回复123#FENZCK

我也不明白他说的9年制全国独一份是什么意思。深圳有些片区也是啊，九年一贯制的学校，学位就是锁定9年的。不明白苏州特殊在哪？

上海主要区域不是五年吗？崇明听说只要三年

深圳不是六年？你们都在说什么鬼

本坛平均年龄应该在35岁左右
如果在南京这样的城市还没买房子，在等着房价大幅度下跌好上车的
说实话混的挺差的
生活不如意，还不能让人家口嗨一下啊，我就不跟他们争执
到时候高价卖给他们就行了，行情专治一切不服。 iOS fly ~

回复128#nieqbh

9年一贯制的学校是锁9年。比如北师大附属学校，你小学报了附小，附中的学位就锁定了。当然，不是所有学校都是9年一贯制。

回复128#nieqbh

准确地说，9年一贯制的学校还是比较少的，所以大都还是小学锁6年初中锁3年这种。我回帖的意思是锁9年这种深圳也有，不是苏州全国唯一。

这是学校自己的规定，和政府定策无关，而且算是优势，深圳政府学区房政策是六年一学位

你这个是个别学校规定，然后你这个北师大附中，如果用掉了初中学位，比如2019年上初一，那下次什么时候可以用？如果我买这个学区房，上不了北师大附中，还有其他学校可以上吗？

苏州园区是，2019年你上了初一，那要等2028年才能上学了，不管小学初中，期间你无学可上了，彻底锁死

回复133#nieqbh
园区二手房现在成交少了很多吧

南京 的情况是很复杂，在这里双方的确容易吵起来。行情明显的北京，就不存在分歧了。

南京 的房市不同区域有不同的表现。看不懂。

回复137#xfygx
本质上就是zf负债强加给居民有些房子就不是卖给老百姓的玩意，都是韭菜罢了，反正我至今不明白大城市那些50平方不到的房子，为啥会有人去买去住，让我把小城市400平的别墅卖了去一线买个100平的房子，打死我也不会干小尾巴~

当年刁大大说房子是用来住的，一句话飙一波～估计现在也不敢这么说了

学区房被锁死了，成交锐减，买园区房子有上学需求的不会考虑了

100万的房子翻一倍只需要100万，
200万的房子翻一倍就需要200万，
多简单的数学

回复44#magzee


镇江有啥解决方案啊？

回复142#luna1209
镇江怎么了小尾巴~

南京的经济体量又不大，比成都还低些。你这话莫名其妙啊。

深圳一夜暴涨

回复133#nieqbh

学位锁定期限这个怎么可能学校自己规定得了呢，当然是地方教育局的政策，只是深圳在推9年一贯制，但现在一贯制的学校还少。至于你说的苏州上初中是连小学也一起锁上按9年算，那确实更严，深圳一般上了初中了小学学位就解锁了，至少初中毕业肯定解锁了。但我有疑问了，这么严格锁学位，学校招得满人吗？

回复111#petlovichi
身边都买的不能再买了，家里持有5套

学区范围内生源不够，学校最爽了，可以各种骚操作，收条子拍领导马屁/高额创收/引进优秀学生打榜

回复142#luna1209
国开行进去了，有公开信息的 iOS fly ~

哥么你都哪个朝代的了。
9年制小学初中一体的学校，上海比比皆是。我相信江浙沪也不会少吧。为什么你会觉得你那里是全国唯一。。。

我儿子接下来要读的就是这种9年制的。

对应房本户口就是开学前登记一下，以后基本就不看了。