未来的楼市走向各位怎么看！

是不是会两极分化，排名前20的城市会继续涨，34线城市房价会暴跌。

货币超发总要有个蓄水池，除了房市还有哪个能承接天量货币？肯定继续上涨，大城大涨，小城小涨。

只关心魔都，等落户了，就再买一套

房价高低其实根本在于这个城市的总人口和GDP说白了就是这个地方有钱的人多了，房价才能高，没钱大家都买不起，房价想高也高不了。 iOS fly ~

看股市就好了。

股市怎么分化楼市也是一样的。

变数在于楼市的抱团不像股市那么统一。小尾巴~

一线城市还要涨。其他地方稳住就好。

人口三3,000万，GDP上万亿。这种城市房价肯定不可能会低的。反之，人口300万，GDP1,000万，这种城市房价想高都高不了。 iOS fly ~

乱猜一线再涨十年

无脑涨，涨多涨少的问题

限购的东西能不涨？股票限购吗？

无脑 涨

回复2#ses100

作为小白，我有两个疑问。一是为什么要超发，二是既然超发了为什么要蓄水？

回复4#tsounny

其实也不一定，房价是由能买得起房的一小部分人决定的。

物价涨了吗，明年物价涨的话，房价就不涨，否则要飞。

超发说穿了就是税。
zf超发货币等于多收税。
蓄水池是因为超发货币引起通货膨胀，物价上涨。有蓄水池的话，民用物价就不上涨了。

房价其实是zf决定的，跟买得起买不起没大的关系。买不起，可以金融加杠杆。买得起可以限制交易名额，交易时长。

100个喊货币超发的90个没学过宏观经济学。同时讲货币超发跟蓄水池的，100%是地摊杂志的人云亦云，跟“虾+维生素C=砒霜”的本质相同

回复18#姜大膘

请细说，愿闻其详，谢谢。

是的，很多人叫着买不起房子，其实这个很正常，本来就不是给大多数人准备的，人人都能随便买得起房子，那世界就不是这样了iOS fly ~

你别听那些经济学瞎忽悠，其实仔细想一想就知道了，买一套房子肯定有一个人得到了钱。拿到钱的那个人，他不一定会再去买房子，简而言之，钱其实就是流动性的，超发的货币是一定会出现在市场上的，怎么可能做到蓄水？ iOS fly ~

从央行的政策看，两极分化应该是必然的了。央行去年除了给开发商划了3道红线，还在12月31号给各商业银行划了2道红线，要求各商业银行不街道相关贷款不得超过既定比例，印象中应该是以前没有的新政策。既然总量受限，有限的信贷资源肯定要向核心一线城市倾斜。二三四线城市没有了信贷支持真的就只有耗子尾汁了。

回复13#潘少拉

超发以贷款形式给了基建和扶植国企或培养优势产业（客观上造成一部分人越来越富），但是超发货币在市场流通会带来超级通胀，让市场上流通的钱减少的最佳方法就是让它们固定在房产中，同时政府卖了地，国家又收了税，地产商也喝到了汤。除了苦逼的房奴和租客，可谓皆大欢喜。

逐步下跌

第一个，货币超发跟上火一样，不是个严谨的学术概念，定义都不清晰的东西，不好讨论。

第二个，最简单的，假设所有人都全款买房，房地产交易不改变一国的货币总量。房地产如果是贷款购买的，银行发放贷款，就增加了信用，也就是增加了货币，非要比喻的话，这东西是水龙头是放水的，而不是啥蓄水池。

第三个，最关键的问题是，作为决策依据的通胀的定义已经老化了，不适合现在这个时代了。如果要细细追究，不是房地产吸收了货币来压制住通货膨胀，而是由于通货膨胀率常年处于低位，导致房地产价格疯狂上涨。周小川几个月前写了篇东西，叫《拓展通货膨胀的概念与度量》，意思是之前的通货膨胀只考虑一般的生产生活用品和服务的价格，不考虑资产价格（金融资产、房地产等），这个框架是有问题的。原话是这样的“从长期看，当前通胀度量问题中一个突出的瑕疵是，对投资、资产的价格度量覆盖比较少，权重比较低。过去投资品价格和资产价格可另行考虑，现在再这样做恐怕已经不行了。未来养老金和医疗支出都很大，依赖投资回报且具有长期性。资产价格除了影响到企业的扩大再生产，还涉及基础设施、环境保护等公众性消费问题，不纳入通胀考虑已经不行了，但怎么纳入还需要研究。”

实际上，过去几十年，教科书定义上的通货膨胀率是很低的，最极端的例子是日本，价格几十年不涨，美国、欧洲也是靠着中国和东南亚海量的廉价工业品的输出，成功压低了传统意义上的通胀。因此，各国央行可以用QE、国内的MLF、SLF等工具提供基础的货币/信贷工具，这些钱进入金融系统空转，并不进入一般商品的生产流通和服务环节，导致各种金融资产价格的膨胀。如果是1980年代的供给不足导致的高通胀，使得美联储不得不加息，83、84年美国三年期国债的利率一度高到14%，那时候可没人拿房地产当蓄水池。

躺着看 「慎独」

一句话 货币是贷出来的 不是印出来的

回复25#姜大膘

卧槽，哥们分析的太专业了。再问最后一句。哥们对以后国内的房价和物价涨跌是如何看的？

说了很多次了，股票抱团龙头，房地产也要抱团北上广 iOS fly ~

买房的钱去哪了？
消失了？银行收回去销毁了

一群白痴连货币发行机制都不知道
还超发 超你妈的头
所有的货币都是信用货币 钱不是印出来的 是贷出来的

物价不好说，但其实一般物价对一般人的生活幸福程度影响算个啥啊。

房价这事儿，盯紧房贷的松紧，多问问银行的个贷经理贷款政策，是个非常好的观察指标。除了学区房之外，一般属性的房子就是高杠杆的金融投机品，房票是不是好搞、贷款是不是宽松，是中短期最大的变量。

回复30#jiangzhongchina

大部分以卖地，税收等形式回流到政府手中了，少部分让开发商和地产相关产业赚走了

马克学习。

有两点是明确的
1. 只要国家的金融没垮台，就不会让房地产硬着陆
2. 国家会用更多的力量去控制房产的泡沫

我觉得会慢慢回归理性，把杠杆清理干净，房价会越来越稳定的

谨慎同意。说蓄水池的给大家讲讲怎么蓄的水，是你买房的钱交到卖方手里就被没收了锁到保险柜里了吗？

先给房企挤泡沫，供应受限，消库存上涨，锁定资金，再来一波房产税，收割羊毛。 iOS fly ~

和gdp排名一样，北方全面溃败，南方全面涨价

看了深圳，上海现在房价，北京还得有上涨空间，北京东三环外还有200多万的老破小，还能上车，往北3km就是国贸。

人多地少，都往大城市涌，房价必然继续涨。

马克 iOS fly ~

学习，内容不错@Xpreia 5 ii

马克姜大彪的话

买买买

马克。

如果只是北上广深会涨，我觉得范围太窄了，毕竟像杭州，成都，苏州，宁波这种城市现在也很火爆，如果这些城市房价跌了，肯定也会影响一线城市

+10086 iOS fly ~

其实不用大道理，直接用电池角度思考就行了
城市在发展
人口在增多
放开了二胎
买房需求增多

未来哪个城市人口流入，哪个城市房价就涨

未来东部，南部城市，肯定比西部，北部城市涨的快，仅此而已 iphone13 fly~

回复7#tsounny
兄dei，不是我杠，重庆了解一下，满足两个条件，现在也就个2.5线的房价iOS fly ~