不懂房贷转LPR，有人能帮忙解答小弟的疑问吗？

我有一笔房贷利率是4.9*1.2=5.88, 如果转LPR+浮动利率应该是理解为4.9+0.98=5.88.
但我上个月在手机上试了一下，结果变成了按去年底的LPR定价基准4.8+1.08=5.88了。
那么我的问题就是，这个所加的基点，是转换的那个时间点的基点108呢？还是我贷款的时间点的基点098呢？
听说最近LPR定价基准4.65了，那么我现在转，是不是今后都是加123了？

公积金贷款的是不是不用考虑这个啊？最近一直有人说，一直不明白

刚办完，瞎操作

怎么看着你的算术不对啊？

转LPR的定价基准都是以2019年12月的LPR利率（4.8%）+基点数（正负均可）为准。

比如你原来执行的利率是5.88么，那么转LPR的基准利率就是4.8+108个BP.以后不管LPR怎么变动，你的房贷都是加108个基点。

如果今年12月份的LPR是4.5，那么明年1月日，你就可以享受4.5+1.08=5.58的利率。

我的个人理解，不对请指出：是按照去年12月的lpr作为转换基准利率，在此基础上加点，所以你转换后是4.8+1.08，然后今年如果下调lpr，那么你只能在（一年后）今年12月系统再次定价的时候才能享受12月当时的lpr，假设今年12月是4.60。那你明年还贷就能享受4.60+加点1.08

谢谢各位解答。

调整后是 马上就按照新利率来吗？还是要等

个人房贷是不是转LPR比较合适

估计跟银行有关。

浦发，说8月全转。

公积金贷款是不是就不存在这个转换了？

我明天准备贷款，二套上浮10%，公积金加商业组合贷，准备等额本金，是不是用LPR这种比较好些？

新贷款没得给你选了吧

现在用的LPR是去年12月的，按此确定点数，今年改的，影响的是明年的，按你改的时候确定的LPR+点数确定你明年的还款额，直至明年确定LPR日期。

调整后首年执行利率和调整前一样，第二年起每年重新计价一次。

我选固定利率了。

按照国际规律,利率应该是慢慢下降的,但我们是有中国特色的市场经济.
近期(五年内)基本是下降,然后就说不定了.我那个打折的本来想固定,算了也浮动吧,以后要涨我就提前还了.反正也不到十年了.赌一把了
LPR都不知道是什么的看李永乐的讲解,很明白了https://www.bilibili.com/video/BV1AJ41157sM

回复1#汉初

对，就是这样。所以我说，lpr就是专门用来对付房贷的

回复3#7号

请问你原来的利率是几折的？

Mark。。。lpr

选哪个房贷都是被限制的，都会比经营贷吃亏

不过，选lpr大概率亏的少点HiPDA·NG

回复21#stbdyl


85折

广州深圳现在房贷已经做到4.9了

很明显，现在的办法lpr+基点就是为了固定房贷利率，甚至推升房贷利率。算一下自己的基点就明白了