关于房价的两点基本看法

？？？？在扯什么呢，中小城市很多都是净流出的。现在一些重点城市有竞争力，人口净流入。

很好啊，大家意见一致啊。

新房一手房。新房的定价取决于其实际成本，房产税不影响其实际开发成本。没人会做亏本买卖，所以新房不会因为房产税而自降价格弥补税收影响，就好比日本调整消费税不会导致企业去调低它的产品定价。

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新房的定价早就不是房企实际成本决定了，三价联控听说过吗

你以为新房定价权在房企？

以为有啥高论，好的少侠，明白了。

还是看城市未来预期吧，年轻人口增加的就不怕

问题来了，哪怕是人口净流入，你也不能证明房价会涨，去年人口净流入最多的城市，广州深圳杭州西安，房价都在跌。

感觉上LZ说的周期不是五年八年这么短，听起来是十年二十年的趋势，如果是这样，我也挺没办法反驳的。

只不过这么长的周期，如果考虑的是投资，根本不是一般的人能承受得起的。就像我说A股要走熊市了，很多股票会腰斩以下，然后有人告诉我，长期来看股市的底部是不断往上抬的。

废话嘛，经济在发展。

我只能呵呵一声，说句你开心就好咯。

看明年的人口大搜数据再说吧，如果今后只有北上广深加上几个重点省会继续增长，感觉还是要完，二三线非省会城市很重要，现在制造业普遍衰退，叠加上人口老龄化，北京上海不可能脱离大的经济环境独善其身

政府定还是房企定有差别么？ 这二者有一个是要发善心降价的么？ 这二者的差别只是前者要做xx还要立牌坊，后者只想老老实实做xx没想过要立什么牌坊。

其实如果看得懂就知道 我说的并不是预测房价如何发展。是要涨还是要跌。只是说这里有两个要素是注定的发展方向。只要这两点要发生，那么后面的情况也会相应发生。比方说城市化发展，那么城市资源集中人口集中，那么供给和需求的不平衡还会存在。加了税，那么成本增加，价格就要上升。

至于其他的因素和原因，3年还是5年 10年还是20年 的价格预测并不是我要说的。 换言之就是如果大量增加土地供给，土地政策变化了，这种要素发生，房价会下跌。但是这个和我说的两点不冲突。

首先我也没有要证明房价要上涨啊。是吧。

其次，至少杭州而言，房价并不是市场的，而是政策决定的。

最后杭州来说一手房房价就我了解到的，并没有跌，事实上还有小幅度的上升。例如我附近一个盘今年开的均价比上一年度7月那次上升了1.5k。但是二手市场跌幅明显。但这也不稀奇。因为就我说的这个楼盘，到现在为止二手和新房的价格还有倒挂。二手还是比新房贵2-3k多。而去年这个倒挂情况要到5k多。

谈个例没有意义，2018年包括杭州，全国95%的城市房价均价都在跌。

反正现在已经很难卖了，都有价无市，那再涨更卖不掉了，大家一起吹泡泡呗

这么多的财富积累在这儿，要想不贬值只能固化在房子上

当然不是。
如果再涨，反而会卖掉。

楼主你没分清房价涨和暴涨的区别。通货膨胀一直有，随着城市化进城当然是涨，但是只跑赢通胀肯定不是你想要的吧？

这不是个例啊。而是城区价格图例的数据啊。举个个例说明一下。

别看捅鸡局的数据啊。那个肯定一片大好啊。说降就降。某人叫了n年要住不炒，你还给给没降价的结果，帽子要不要了。

所以要看实际的成交价格。给你上两张图。你看看杭州主城区房价真的高的位置。基本上总体颜色是越来越深吧。虽然也有几块有点降低，但是总体上涨的板块居多。
而2018年3月杭州已经限购限贷限价1周年。到2018年11月实际上从图可以看出，至少房价没有什么明显下跌。至少都不跌在你看得到或者想买的地方。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-4-10 12:20 编辑]

分清这个和理解我说的两点有什么关系？ 此外我又不炒房。
我手里有的房子要说“赚钱”名义上都翻了3倍-4倍了吧。

lz算了吧，还拿烟草比，烟草是计划经济，价格不是由市场决定的

计划经济。喷了。你要买10条中华还是100条。看的不是你有多少钱而是你有多少烟票么？还是说你会碰到买不到烟，市场紧缺的事情？

烟草是个特殊的商品

你买100条确实没啥，你买个10000箱试试？

这不是废话么。
但是你举着个数字前也得算算吧。一包5块，一条50。 不知道一箱多少，百度了一下，有国家标准的一箱为250标准条(5个标准件)。1w箱子=250w条=1250wRMB。要是弄个30-50一包的，分分钟上亿。
所以按这个说法，你买车子一次性买不说一万，一千台好不好。试试看？5w一台 5kw。和烟草一样，你走个私户看看？还不都得走公司了。
而这种规模买卖了，都得受到相应的市场监管好不好的。 你买那么多车自己开？开运输公司是不是要相应的执照？开客运公司是不是要客运执照？租车行也有相应的管理办法吧。
当然理论上，烟草就是你自己转卖都是有问题的。得有许可证才可以卖。但证明这些和我举的例子有**毛关系。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-4-10 16:21 编辑]

大力推行城市化不是要继续推高房价，而是要维持住房价，忘了这是在哪儿看到的一句话，本坛？

换句话说，支撑房价的要素已经疲软了，你不用亲自卖房，只要看链家近期的成交数据就知道了。

巨型城市带来的问题很多，这早在上学的时候就知道了，现在还要反其道行之，这背后的压力有谁知道？