房贷定价基准转换我考虑选固定利率了。

感觉未来浮动利率风险太大，因为不是捆绑基准利率了。

同选固定

我也觉得，浮动的有任人宰割的风险

银行是盈利机构，它推荐的方式肯定是有利于它的。

固定利率：还款金额就是在我贷款的预期之内，不会超出。

浮动利率：可能会少还，可能会多还。不可控。而且，信用货币崩溃的时候，可能本金不值钱，利息会压死你。

固定利率是整个还贷周期利率不变？

一个6以上的选了浮动，还有一个打95折的不知道选啥。

关于这个，李永乐有个视频讲的非常清楚。

5年之内还清，选浮动，5年后不确定

所有这类科普都没有给答案，只说“以后LPR趋势是下降的”，没人敢保证需要用多久。

回复9#manhere
长期看通胀肯定更厉害，LPR会升 iOS fly ~

回复7#yl323

讲一堆废话还清楚…我之前理解是lpr代替直接基准利

回复5#oldkingdog
一个绑定基准利率，一个看lpr 客户端

同固定，本就一直在国进民退，不相信会让利于民，而且还毫无契约精神

回复9#manhere

确实，只是说现状。

就是，合同说改就要改，那要合同干嘛！干脆拿把仓直接抢劫好了

越发达国家利率越低。
通胀一般伴随着低利率或零利率。
银行没有推荐你选浮动，银行说的是可以固定可以浮动，不存在“银行推荐的选择”

为什么会有lpr出现，本质上就是政府绕开基准利率避免官方降息然后实际降低利率 iOS fly ~

你的意思是说官方预期一个很长的时期内会是降息的，为了防止银行在房贷这个大头上利润下降引发危机，所以推出了LPR来平衡。？？是这样吗？

选固定利率就不会浮动了么，我觉得不可能，基准利率一样有可能上调，除非直接绑死目前的利率水平。

回复16#nadeel

短期内是要降的，所以短期内肯定合适。
长期的话，就看国家发展会是离发达国家越来越近还是拉美化。发达国家的话，应该会长期低息，拉美化的话，看看拉美国家的利率就知道了。
从世界近现代史发展来看，成为发达国家是非常难的，几率很低的，拉美化倒是比比皆是。
从本朝的体制来看，成为发达国家的几率应该趋近0。HiPDA·NG

回复17#zhanying
房贷利润根本不在考虑之内，不会影响银行经营更不会引起银行危机，根本不在政策制定者的考虑范围内。7折房贷都是亏本的，但是当初也放了很多，银行根本不在乎。

这么说吧，中国需要实际的降息，但是又不愿通过官方调整基准利率的方式来降息，所以才有了lpr（可以看作非官方基准利率，变动是“市场化”的）。

iOS fly ~

回复19#abs001
越发达的国家，和发达国家是两回事 iOS fly ~
利率水平需要从横向和纵向来看，
纵向来看，2007年左右一年贷款基准利率是7.2%现在是4.35%，再长一点存款利率还有18%呢，现在1.5%
横向和其他比我们发达的国家看，欧洲日本零利率，美国1.5-2%，也很容易看出来。

如果是非政策层面市场化的，那银行为什么要降息，降息不就意味着收益降低吗?因为银行间竞争？
市场化的银行在没有央行政策调控的情况下会在乎gdp和经济发展？

我也是。

回复21#nadeel

是啊，不是一个概念。整个人类社会总得还是越来越发达。发达国家的门槛也是越来越高HiPDA·NG

回复22#zhanying
“市场化”是打引号的，政府窗口指导威力无穷。
iOS fly ~

不用想，就是先让转换的人享受几年好处，然后变本加厉的收割回去。这种套路用的很熟练了

信用货币崩溃了那岂不是极度通胀吗？利息那是几张擦屁股纸的事情了

极度通胀了，你一个月收入至少几千万了，还款金额还是一万多，这买卖不亏 iOS fly ~

个人觉得利率下行是个长期趋势。楼上说的拉美国家，也不看看经济如何，货币都贬值成啥样了，再高的利率也没用。中国完全不一样，人民币还有升值的压力。

那么5年内还清吧，争取，我选了浮动。

国家如果好心要给好处，直接给就对了，何必绕来绕去让大家做选择题。 iOS fly ~

回复18#lm520

现在已经没有基准利率了,选固定就是你现在的贷款利率水平

记号。exe

看电工讨论金融话题，蛮有意思的。

回复12#Tomgle

固定不会再绑定基准利率了。就是一锤子买卖。 <

请问你打算选的什么？

回复36#qinghe1987
固定了的话，那我会选lpr。 客户端

回复32#hsaqyz
选固定利率合同怎么写的，直接写利率多少？还是写利率为基准利率？我还没选，如果合同还是和以前一样写的基准，那国家随时可以调整。

多年经验，反着听就是了。

怎么地板有人说固定利率只是说说，并不给选？有人改好了吗

你们都在哪里改的啊，我的到现在都没注意到啊！

总体看 一定是通胀 同意 ~ fly ~

从本朝的体制来看，成为发达国家的几率应该趋近0。 呵呵 真牛逼

选个还贷方案还要赌国运了

我的理解，你什么都不干，就是固定利率吧？你真以为合同说废就废啊？你不签新合同就按旧合同执行啊

公积金是不是不受影响 iOS fly ~

回复46#Wade Zhao

要还有二三十年的还贷期，还不是和国运有关。
不过其实也没那么难选，远期考虑通胀，现在的房贷都不算钱。各级政府债务至少几十万亿，应该基本上也只能靠通胀来还了。HiPDA·NG