房子挂中介有感。。

从去年8月开始，因为种种原因要出掉不住的一套房。
这里房价已经横盘了2年，我挂和两年前一样的价格315，说实话已经很便宜了，我这个位置本来就是很好的位置，而且容积率低，一楼带花园，所以我觉得这个价格已经是很便宜了，只是想出手，结果中介带人看房以后都是大刀报价。。直接报280，290这种，只有一个相对诚心的报305，我当时说给310就卖，结果也没有下文了。然后一直都只有300左右的报价，说实话我是最讨厌别人砍价的，我买房也是不BB觉得价格合适直接买，你觉得贵了你去买同户型300能买到的你买我的干嘛？

然后到了疫情以后四五月份，房价开始抬头，我象征性的涨了5挂到320（说实话很便宜了，我这个小区比周围都便宜，而且赠送面积很大），就想着有个爽快的来买了算了，结果看完觉得特别满意的一些人，还是要砍价，就是不给我320，就是要砍你几万块钱，我非常不爽直接把价格挂到350，想着卖不掉算了大不了一直放着，反正这块将来肯定要升（因为成都的钱全投在南边了）。

结果有意思的是六七月房价又涨了还涨的比较厉害，周边房价普涨10%，前段时间又有一个中介打电话说有客人看了非常满意，想聊聊（就是砍价），中介的意思就是客人觉得哪哪都好就是不愿意出350，大概能出到340，我直接说不卖，要不然350爽快点要不然就别给我打电话了。

从去年挂上来快一年了，我就特别不理解一种心态，就是二手房挂多少都要砍价才买，就算挂的价格低于市场预期，很划算，都不愿意掏原价去买，我挂着套本来去年310就能买到，非要现在340来买。我就是不喜欢这种不爽快的，给你挑一些小毛病砍你几万块，虽然不多我就是不爽，明明值这个钱为啥就要觉得砍几万自己才不吃亏？总之我就一直挂我认为合适的价格，卖不掉不卖了，等哪天来个爽快的再卖。（我买房就是这样，看到喜欢的直接掏钱根本一分钱不砍，这也是我能在成都房价低谷的时候上车的很大原因）

这玩意该怎么说呢，算是种族自带属性？之前在加麻大出了不少二手都是这个情况，一般华人或者印度人不管怎么样都要磨磨唧唧砍半天价，哪怕价格已经很合适了，白人买家大部分都是看了东西没问题，付钱提货一气呵成，偶尔用一段时间还会回个邮件说哥们你这个东西真好使

回来卖房也一样，再怎么都要磨叽半天砍价，恨不得你直接把房子白送
后来我直接把价格调高20万，你爱砍就来砍吧

人喜欢有占便宜的毛病....哪怕你开个额260，还是会砍250.....

因为砍价成功了有成就感啊

我也有这个心理，要评估价相差太多，感觉更不好。

他们以为砍不掉会迎来等等党的胜利

早点卖，我直接降20万还送个产权车位最快速卖掉，有那时间耗着，一年存银行都多少钱了，主要是耽误买下一套

嚯哦 这都上升到种族自带属性了？

还是把价格往上调调，随便砍。去买二手房的估计都会砍砍价格

只能说拖着就是你亏了

在心理价位上适当加10%，给自己留有被砍价余地

就是心理问题，LZ可能比较特别。一般人遇上上来就掏钱直接买的，又觉得自己卖便宜了

我都是挂1250，1188成交

买家正好和你心理想的相反，这有什么好奇怪的

有些中介自己买来倒卖,我外公的邻居就是中介30多万买来,找装修公司装修,然后50万卖

很多东西只是你觉得 可能买家并不这么觉得 现在卖房的那么多

想卖10万，挂12万就行了。
肯定要砍价的，挂高，砍完成交，大家都舒服。

得留出砍价空间

我卖房的时候老是跟我说房子要贱价出，到我要买房时又告诉我现在房价都在涨。满满的就是套路

撸主挂380，然后底价360就出了吧，留点空间给别人发挥

涨价才能卖掉。

买房卖房都别把自己看太高了
你要觉得买家会还价自己把溢价部分加上去报价不就行了

还是你标价策略的问题，因为现在不是抢房的卖方市场，如果卖方市场你现场抬价都没问题
买方市场很多买家不是买便宜，是买占便宜，你不让他们有占便宜的感觉当然会延迟成交了

中介就是做帮买家砍价的事情的呀 你挂380 然后中介帮买家砍到350 买家欢喜了 中介能成交了 你的心里预期达到了，其实个人感觉说他们砍几万占便宜，你都知道了，为什么不稍微抬高一些超出自己预期的价格来出售，关键是挂了这个价格 砍了你觉得亏了

大多数中国人买东西都喜欢砍价，砍价也是合法行为。

那你倒是挂380啊

卖东西留砍价空间不都是基本操作么？

我在澳洲卖二手，基本也是这感觉，华人印度人砍价砍半天，好像时间不要钱一样。

当然华人年轻人好很多。

我只听说在外面 不要轻易相信华人

其实白人坑货也多，把语言练好，货比三家才不吃亏。

是的 中间商赚差价~

现在房子是不好卖。。。但是恶心到买家是真的多。。。

问你全款多少钱。。。然后告诉你就这个价，我贷款买。。。

真是我媳妇儿脾气好。。要我直接一个字：滚。。。

怎么也要砍了中介费出来，或者是真没钱。。就差那么点！~

作为卖方，要满足买家的成就感，没啥不好理解的。

所以你挂高点就行了呗

嘿嘿，何必和钱过不去。

我挂过一次，房子中介都没去看，直接过来一句话，你这房子贵了

只能说现在是买方市场，最近也在看二手房，发现之前关注的楼盘大概4，5套都在降价（房子有点硬伤那种），只有降价了，买家心理到位才会付钱，还有新房价格也在降（首付过半打折这种）。

和你心态一样，特别讨厌砍价的，所以从不去市场买东西。

二手房，租房都有在心理价位基础上加上砍价空间的潜规则，何必呢？累不累。

等你答应了还是会砍的

今年刚买了套二手房，爽快的不管是买家还是卖家都会吃亏

pm个区位呢，最近在看成都南边房子

卖东西都觉得自己卖的便宜 真便宜肯定有爽快的就买了 这么多看的都要划价 不自己再审视下是不是卖贵了

楼主这样好了，自己心理价位350的话就挂个370，让人砍20

这证明你挂的还是不够低。我急着卖房的时候，直接比市价低20%挂出去，要求不管全款还是贷款，半个月内款要到账上。挂出去后半个小时接到电话，过来看房，没还价直接付定金签合同。人是都会想还价的，但是我那种价格，中介会催买家不要叽歪，否则慢一点可能就被别人买了。
当然了，我那是急着用钱去买另外一套，买了后过一个月就开始大涨了，所以算下来自己还是赚的

平时很少砍价，两次买房都砍价的路过。。。就算只砍1万也是钱，可能我穷吧～

中介有可能两头吃，还有一种情况买家都希望砍砍价，这是人性

建议挂500W~

我觉得这还是看买的东西是什么了，如果是价值比较低的东西比如就小几万的东西，一般都不太会去砍价，喜欢就买了，但是房子，几百万的东西，LZ难道看好了就直接买，连还价都不去试试么？本身价值是一回事，每个人自身的情况是另一回事，谁的钱都不是大风刮来的，几百万的东西砍价是以万为单位，能便宜当然好

挂到390让他们砍呗