【房价贴】家庭高杠杆时代

崩了也要看负债水平吧，高杠杆估计完蛋。

如果你有房无贷，自然有房子比没房子好，反正可以住
但是你有贷款就不一样了，如果房子跌到价值比你的贷款还低的时候，比如500万的房子，贷款了400万，10年后还剩300万贷款，可是房价已经250万了，你会做什么选择？
更甚的是银行从风险角度考虑让你补交保证金（就是房价和贷款的差额），以免你断供银行就算收房子都亏的话，你又如何选择？

我感觉这波房价疯涨就是ZF把地方债和企业债转移给老百姓，手段只是降息降准等等，比直接发钞副作用小的多。

这些我都知道，同意，而且10年前都知道，所以我07年才买了50平的房子还不贷款。12年跌了点才买了房子自己住。问题是现在是疯狂的年代。你的理论在大环境里面不适用了。跌到250w，我说的多一点吧，房价只要跌到20%，就会出现链式反应开始崩盘。（08年跌30%都不会崩，那个时候结婚需要男方全款买房的不在少数），崩了社会信用就崩溃，政府必然不会让这个事情发生。当银行让我交保证金的时候，我相信银行门口应该围着几千个人吧。你就说说到时候哪个行业能幸免？现在就是房价绑架政府，政府只要在的一天，就会撑下去。撑不下去就是新中国了。
ps，家里年初和房产商年初定的房子，等到7月付钱的时候已经涨了25%了。余钱贷款买房可能不是最好的选择，但是绝对不是差的选择。

马克慢慢看

租售比有1.5%就不错了

当年全民下岗都尼玛撑过来了 tg虽然烂管烂但在国内这环境下生存力不得不说真是强的一笔 所以只要粮食石油不断供 爸爸国不打过来 ls说的这点事根本就不是什么事

全民下岗撑的过来，房价撑不过来啊，大哥。据我知道下岗东北可能冲击大，但是大部分地方仅仅是苦点。房价一倒，牛肉面马上上80，没有人能幸免的。所以不会出现这个局面的。

十年前首付20%，现在首付至少30%，二套70%，十年前才是高杠杆好不好……
魔都房价去年到今年涨了60%，跌掉40%才会跌回去年价格，跌掉40%什么概念，只要不是今年买的，几乎都是无风险的。就算是今年买的，大多数还是置换，人家老早把钱赚好了，怎么可能崩盘。

反正家里7套房，今年卖了三套，两套换两套，只是地点变成了大阪，那边房价不指望有涨幅收益但是每年11%以上的租金收益是实实在在的。外汇额度已经满了第三套的钱年底全部到手暂时捏一捏看明年的情况继续投过去还是其他国家。之后一步步慢慢走，大部分资产都转出去后就全部脱手移民过去了。不看好大趋势，只是希望走人之前崩盘那天不要来。

[本帖最后由 什么东东 于 2016-9-19 17:36 编辑]

问题是谁来撑，
本地不知道几线的小县城，最近房子是卖疯了，
乡下家家户户在买房，问题是家家户户都有了房以后的房市谁来撑

可以高杠杆和用是两码事，十年前还可以光明正大零首付和做房价呢，几个人用了？

我说的是心态，现在人心变了，房价我看多，只不过不是傻多而是谨慎看多，我也不希望跌，毕竟财产大头都是房产，不过所谓越贪婪越恐惧，必要的清醒还是需要的

2个问题，你通过什么法规让楼市跌在红线内？雪球滚起来不是说停就停的，还有析出的40%的钱怎么吸收掉？物价飞涨怎么抑制？

房价只要是政府控制，左手倒右手，撑起价格问题也不大。我觉得现在其实已经失控了。但是要知道政策有局限性。具体怎么样，要等政府换届后。