【房价贴】家庭高杠杆时代

https://xueqiu.com/5819606767/75039427
看了个房价杠杆的帖子，画张图表示一下
按首付2成，五年后卖掉计算回报率。

原帖写的很好，房租比例是关键因素之一。更进一步，就是利率和房租的差异问题。

高房价下一旦加息，估计死一片。房价预期再形成下跌，形成双杀。以前杀的是地产商，现在杀的是接盘侠。
但高房租回报的城市，低房价收入比的城市还是值得买的，安全垫厚，风险相对可控。
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刚真，你坛这些正经房价讨论帖，没人看。。。。。。

房价有啥好讨论的，妥妥的再涨100年。

不就是怂恿你们杠杆买房嘛，就股票那会儿何其相似，你们都买了，这写文的家伙就该脱手了，呵呵

喷了。。。。，这人一直看空地产。。。。。
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我觉得现在的投资者，或者说赌徒，都没有起码的风险意识，或者说对策。
不涨，你能承受多少损失？
跌10%，本金投资损失在50%一上，能否承受？

很多有良心的人都在抨击企业去杠杆，个人加杠杆的行为。当然，如果未来人民币贬值，居民收入增加，那又是一次轮回的开始。

[本帖最后由 bigwizard 于 2016-9-18 12:08 编辑]

租售比现在北京一般多少。200万的房子一般到不了四千吧。也就是2%左右？

看到“这个收益率并不是很突出，股市中5年128%收益并不在少数。”
这里我觉得不用再看下去了

上海一套 150租3500 租售比2.8
日本一套 50租3000 租售比7.2

大道理小道理都懂，问题是追涨杀跌是人性，要反着来很难的，再说房子跌了TG就完了，所以怎么也要撑着啊。

地方债变成个人债，再市场圈起来蒸发一下，又没个人破产，都给我老老实实工作还贷。

这年头还有看空房地产的。。。上海房价3年就翻一番，这么好赚钱的还要观望。

加息。。。。哈哈哈。。

房子跌了TG就完这个观点很流行啊。其实呢.跌了就跌了.炒房的死了就死了,TG还是TG，你以为会出陈胜吴广吗?

租售比7？ 日本首付比例多少？ 贷款利率呢？

为什么房子跌了tg就完？
银行和大型企业相关的负债和杠杆都下来后，跌点有影响吗？ 况且，现在中国也就是那几个城市是疯狂的，大多还算正常。

房价跌了没房的更惨

日本租售比10的房子都不少，而且日本贷款利率很低，但是外国人贷款比较难，基本都是全款购房。

讲真，房价对普通老百姓没有影响，可怕的是通胀后收入跌一半。

房价可以无限涨，但房租不会，因为租房的人的工资是有上限的，而一个城市不可能没有低收入人群来提供基础服务（比如清洁工，服务员等等）
所以租售比只会不断下降

北京120租出去10000一个月

什么样的错觉让你觉得租金不会涨？

2006年北京三环内50平的2居室均价100万，租金3000；现在均价400万，租金8000。租售比几乎没变。

本帖最后由 kh2841 于 2016-9-18 14:18 通过手机版编辑

低收入人群的居住需求可以压缩，譬如一房一厅的改成合租，合租的改成群租，都能活

租金该涨还涨，一套100平的房子 够10个人住了

房价4倍，租金2倍多，租售比几乎没变是啥意思？

群租的可以改成床位上下铺

租房才是真正的刚需

为了挺房价已经忘记算术了。

这作者是大神级别的

租售比由333变为500还叫没怎么变，收回成本时间由不到28年变41年

怎么炒股辣摸厉害的？

房价今年是跳涨30%，房租2年内就会赶上来，信不信由你

上个看空房子的网红ID,手里早就好几套房子了
你坛上个看空房子的ID,正在你楼下被鞭尸

你坛房价贴就是笑话
几年前的历历在目

你还喊空啊233

其实就问一句就行了

每年m2增长13%，复利
房贷85折年利率4%出头，单利

怎么做平

东京的房子很多都是小户型20平上下，租售比是很高，但问题是它不涨，纯粹靠租金来收回成本，而且随着房龄的上去房价还要跌下来，外国人在日本根本不可能带到款，因为你连银行卡都办不了

为什么是5年，如果10年，15年周期呢
周期波动内只要能正常还贷款，房价会随着通胀进入下一个周期。
人类发明纸币这东西以来，除非改朝换代换货币，不然永远都是通胀周期，通缩只是短期的假象

雪球也都是划船的，5年128%收益，平均24.4%远超巴菲特水准

打新股15%。。。。我正好100W市值在股票，沪深几乎各一半，打了一年就中了2个银行股，而且都在几乎开板后最高位出货，收益不超过4%
加上我投资的是保险和银行股属于分红类的，收益5%,算上填权，一年最多14%

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2016-9-19 01:41 编辑]

你们替房东操心，还替银行操心，还替国家操心，你比他们都聪明

干嘛不替自己操下心，先完成个小目标呢

我还是这个观点，钱放在楼市不放心，放其他地方更不放心。房产有政府托着不会跌，连小跌都不太可能。这个和股票没可比性

为啥房价涨30%收益为0
难道说我现在借你100，5年后还你101也算我亏了1%？

现在刚需除了手上自己有房子可以置换的，基本都是1家甚至2家人供一套房，你们还真以为房价这么高都是一个人还贷啊。。。。

当然炒房的除外

我只是说这个作者很牛，一直坚持低风险投资，收益却出奇的高，早早实现了财务自由

作者是我偶像，几年前就跟他了，非常理性，获益匪浅

都立法允许银行破产了，TG不会完的

房价也不是无限涨的

233,有些人智商真是被狗吃了。。这文章通篇都是在提示风险，那句话说看空了？

我觉得说的很好啊，现在房市的杠杆远远高于十年前，自然涨速会加快，问题是十年前用高杠杆的人都发了，因为人人都是低杠杆，现在杠杆越来越高了。。。。。

我其实挺期待如何收场的，京沪永远涨自然只是一个口号而已，中国房市才20年就发生了那么多的事情，我挺期待接下去的20年的。。但我觉得不用等那么久。。。

讲租售比的已经out了，我觉得已经不属于这个时空的定律了。真的崩了，有房子的还是活的比没房的好

nice