听说精装修的房子不能买，是真的么？

支持。我是感同身受啊！买了据说装修价值3500的精装房，装修材料基本都是劣质材料不说，装修质量糟烂无比，理石地面反碱，瓷砖空心，地砖严重色差，就连基本的吊顶都出现塌腰，大白喷漆全是糊弄了事，窗户漏水。
开发商是上海的，据说还有马云、郭广昌的股份，装修都是江苏的工程公司做的。这***比好说大话的瑞典人还无耻！

谁要再敢说南方人讲诚信，我顶你个肺。！

我们小区装标号称是3500 施工方说他们就拿了2K

准备搞个项目，针对精装房
与开发商合作，拎包入户
精装房的硬件不好改变（说敲了的，那是家里有矿，大几千的装修有多少舍得敲的），后期把软装做好：衣柜/酒柜/家具/窗帘之类的，如果需要装饰隔断也搞起来，各种套餐选择。
因为是类似团购性质的，所以价钱不会比你自己单独购买更贵，还节省大量时间精力

你漏了一点相当重要的成本，要计算公摊，小高层的公摊接近30%，这部分所谓的装修费是白交的HiPDA·NG

大发展商的精装勉强堪用，小的发展商就不好说了 iOS fly ~

回复98#1106524

我这里有人买了碧桂园的，有些有钱的挖了重新装修过。

回复99#顺手-


我自己装过50多套房子把，自己家里装过6套吧。最近一套140，全房80多个施耐德开关也才花了我不到2000，包含空开。和各大地产商签订过的批量精装设计合同也不少。你觉得你180能搞定全屋一线品牌开关插座空开，你开心就好咯。建材店我从来没见过垃圾面板卖三十的。我自己还有个建材公司，专门做装修材料。垃圾面板我根本不会进货，当然，你非要用还建房出租的标准去衡量大公司的批量精装，我也比较绝望。就算是还建房出租，人工一样摆在那里。人工都是穿价，工头可不是慈善家。我家马上还要装个房子，工钱我都问好了，一个平方200.包辅材在300左右。这是给我家装了10套房子的包工头，差不多合作10年了。16年装的那套工钱大概是在160一个平方。他们一起做事的电工，一天就是600.

回复101#jinseng


江苏公司那就是金螳螂咯，早烂了。外包特别多。开发商有时候也黑心，经常遇到2000标准的精装修。他要求我们设计把成本预算在600.这种事我们根本不接。好点的公司在1200左右就很不错了。开精装房尽量祖选择大公司，碧桂园 恒大 融创 就算了。别选。。

回复99#顺手-


还建出租房我也装过几十套，地板喊踢脚线包安装也就50左右。8MM的。

开发商把装修报给了三家江苏的装修公司，没一个合格的。
交房后的几年之内，无数次返工。很多住户，干脆把原来的所谓3500的装修全部砸掉，重新装了一把，我自己也把除了厨卫之外的所有地砖、地板全部扒掉，所有能拆的全部拆掉，换掉所有的开关，所有的射灯，重新刮的大白，重新喷的漆，精装修不但一分钱没省出来，还倒贴了无数的人工费。

精装修就是个无比巨大的坑。

回复110#jinseng


唉，毛坯也不省心，我这边好几家装饰公司都跑路了。

因为装修这件事导致我对互联网、电子商务这类事物产生了深深的怀疑。
装修、金融这些东西里充斥了太多信息不对称的东西，而这些东西如果用互联网、电子商务包装一下，会导致巨大的欺骗性。

如果装修、金融能解决信用、评价标准的问题，那将会产生一个巨大的市场和无限的市场潜力。

完全错了，你个人装修未必会比精装弄的好，人家几百套，不论是施工经验还是原材料费用都比你弄一套有优势. iOS fly ~

看开点，这东西一份价格一分货

刚买精装房，被你们说的我。。。。。

看企业的，万科的就不错

杭州只有临安还可以卖毛胚

现在除了别墅是毛坯，哪还有不是精装修的买小尾巴~

回复117#noodog

早拍的地还是可以毛坯的，比如前段时间万人摇的翡翠城。我记得是16年10以后拿的地只能精装

而且现在主流大户型居多，装修总价动辄上百万 40，50万的装修都是良心盘

花100w装修。真是壕

万科的我买了，感觉不错

样板间就是美颜相机，这样说是不是更明白些

回复77#nick_ni

哈哈澳洲就不要提了，浴室瓷砖都只贴半高。可能他们户外活动丰富，房子里面待的时间少

回复97#1106524
不懂你说的玻化是什么概念，800800地砖都是玻化的，一种抛釉一种抛光，抛光的十几块钱，家装基本把抛光的淘汰了，工程上用得比较多 iOS fly ~

回复97#1106524
瓷砖不要拿零售价估算成本价，大牌子的同系列300多的高端砖与7 80的走量砖拿货成本可能就相差几块钱 iOS fly ~

没有用零售价去估算成本啊，万科这种主流地产用的玻化砖差不多战略价都是50不到点

绝大部分不建议买，不过21年开始魔都新商品房必须精装销售，选择余地不多了，尤其过渡期，更麻烦，兴许过了N年以后，逐步的一房一装修可以实现的话，或许会好点，类似于国外。
现在除了港资那几个大的还在坚持总部决策制度，包括世茂都是城市总监责任制，为了业绩为了成本，不可能有精品。
要么你很有钱，买高端及超高端的定制，要么买少数几家的少数精品楼盘，前提你有钱。
如果碰到和黄、新世界、瑞安、恒基的独立楼盘（非合作开发），可以买，融创的中高端也可以买（融创现在采用战略合作制度，不招标，所以品质还算可控），世茂一二线城市的可以买（水分还可以），三四线的真心看运气，反正芜湖、张家港、常州的业主都已经组团去市里投诉过了，今天刚接到某市质监局电话，要约谈我们询问下质量问题，也明说了你们做弱电的再差也差不到哪里去，无非想侧面了解而已。

回复127#1106524
就我见识过的那些大开发商用的砖，基本都是价格最便宜的东西，当然 这些最便宜的东西也应该符合国家标准吧 iOS fly ~

开发商是这样的，都是用的大牌子的工程款，便宜啊，厨房电器，马桶，洁具，龙头都是工程款

你说的几个外资开发商都是高端盘居多，主流开发商的高端盘用的东西都不错的

回复113#xinyuliu


非也。。。武汉融创一号院。。。7000的标准。。。那施工水平还不如我自己去干。到处都是图~~

回复112#jinseng


现在很多公司都是套路，拿下一家房子合同的钱去顶上一家，万一断了。就是连锁反应~

真是触目惊心啊！

还是看开发商

回复65#1106524
那2500的精装修成本价有800嘛 iOS fly ~

很多精装修很丑啊。。。

回复13#ljwl1912


你和九楼谁是假的浙江人呢

回复113#xinyuliu


但是不用心再加上赶工期，你说的这些优势一点用处都没有...

我现在租的房子是“精装”的，质量让人发指，随便说几条：
烟机没有止回阀，楼下炖肉你能让你免费闻。
卫生间地面倾斜角度不对，水的自然流向是地漏的反方向，导致洗澡可以同时泡脚。
花洒固定位置过高，160以下的要搬凳子垫脚。
台盆、水龙等都是品牌最低端货，厨房水槽的过滤网竟然不能取下，只能用手去掏赃物。
门窗密封不严，每天早上踩着新鲜的一层灰尘开始新的一天
插座质量差，插头会自己掉下来。
马桶内部和下水管安装不严导致漏水，四周打胶密封又极为马虎起不到密封作用

深受其害，我也住过万科精装修

丑话我来说吧

D版大部分人的审美和工程管理能力

装出来效果都比“精装”丑得多，碰上有工程质量毛病的一样不少

只不过是自己弄的，再丑也忍了，再有问题也就算了 iOS fly ~

死电工们是肯定不要的，140平的只给你客厅穿一根百兆线能忍吗？弱电箱跟骨灰盒那么大受得了吗？

回复5#Da盛
我买的中海，够大吧？
一样垃圾。虽然还没收房，但是光看图片我就要吐了。 iOS fly ~

不能同意，大部分人喷的是开发商宣传3000的精装，实际是800不到，如果自己按3000的预算来装D版大部分人装得会比交付的精装房好。
当然大家都知道开发商不可能减3000块卖毛坯给你，但因为宣传而提高了预期所以缺点更明显了。

这应该是外资成立的国内公司，比如深圳有不少东南亚资金背景的公司。
其他城市应该也有

不过这不应该叫外国开发商

回复21#by曲终人散

万科这种标准差不多750。我司的项目2000全大牌了。皮亚诺橱柜，冠军墙地砖，生活家地板，松下中央空调，博世地暖，兰舍新风，五金科勒，洁具杜拉维特。

回复13#ljwl1912


杭州