前段时间为了做东京的民宿，在山手线田端站边上买了套一户建，因此也对东京23区的房地情况有些了解。
楼主的这个问题如果简单地回答，只能说其实还是看地段。
靠近繁华便利的电车站的地段（步行4分钟内），无论是公寓还是一户建，都只有一个好字，当然地皮的价格也上了天，就算有人出售这种黄金地皮，也会瞬间被大公司抢走。普通人想要买下来了建一户建基本不可能（并且极为浪费），只能买人家建好后的公寓楼。
然后随着远离车站，地价开始慢慢下降，同时也会出现不能建高层的地，开发商一般的做法是分割成40多平方的地，然后建成大概3层的一户建（建成后大概70平方），也是较为抢手的，基本是房屋建造没完工就售卖完了。
举例来说，我这次买的一户建，离山手线田端站步行10分钟，由一大块土地分割成2份，每份土地面积大概70多平方，适合建成2层的一户建。当时想一起拿下来，结果已经是最快速度出手（开发商刚拿下建造许可证的第3天），还是只能买到其中一幢，另一幢被一个神奈川石油贸易公司的社长拿下，由此可见抢手程度。
再后面就是一些小的车站，或者离车站特别远的便宜地块，家人出入不便，那就更为便宜，也特别不受欢迎，通常建好后很久都卖不出去……这种地段如果建了公寓，常年也是挂着住户募集中的牌子。
总结一下：
1、近繁华车站的地基本都是好公寓，特别抢手；如果是一户建，普通百姓不要有想法。
2、稍微离远点，有公寓有一户建，但这种公寓处于比较尴尬的状态，高不成低不就；而这些地段的一户建，就处于非常受欢迎的点上。
3、再远一点，基本没人弄来建公寓了（要么就是原地主推倒建成公寓然后出租，靠这个来安度晚年）；而一户建是主流，主要客户是有一大家子，但收入没高到一定程度的人。
如果硬要按建筑来分，只能说我了解到的是：
1、没结婚（或生孩子）前都喜欢在普通公寓里蹲着，因为这些公寓离车站近、离超市近、垃圾分类随意一些，缺点就是小。
2、结婚（或有孩子）后，在有钱的情况下，就开始以公司为中心找一户建，这象征一个正常家族的开始。
另外有种高级公寓，又大地段又好，又便利还有面子，这种不管是什么人都喜欢，除了贵没有任何缺点。
[本帖最后由 Izual 于 2019-5-22 14:43 编辑]