贝壳卖家想违约怎么办？

我有个同事买二手房，交了5万定金，然后卖家反悔了，房子不卖，定金也不想退了，把中介都给气到了，各种理由的推脱胡说八道。最后去的法院，退回来10万

回复51#man9900
不卖还不退。不是SB吗 iOS fly ~

回复52#seaskyren


连中介都被感动了，和我同事一起骂街。

这个事我经历过全过程，打官司话费了3年零八个月最后搞定，律师费花了3万多
最后强制过户需要全款，不能贷款，但神奇的是所有税费都不用交

这题我会啊。经历比较曲折，但是胜利了。整体耗时一年多。
现在要确保己方的程序没有问题。找律师。然后稳住对方，放低姿态要求谈一次，加价也行的那种。拿到短信或者微信，录音作为对方违约的证据。然后要求中介推进手续，及时催告对方履约。
但是这种官司房子住着也麻烦讨厌。作为守约方可以要求解除合同，要求赔偿即可。（就是合同继续执行还是解除合同，让对方赔偿，主动权在守约方）。
录音的时候要开飞行模式，闹钟关闭。交流中不要提的放弃的字眼，要主动提他们违约，我愿意加一些，继续谈的意思。反正对方说的越多，证据链可以互相印证，越是对你们有利。法官当然知道这种房子违约的原因是涨价了，关键就是有“证据”让法官支持你。
最后赔偿可能没有20%，但是可以已提出诉讼的时间点作为鉴定时间，进行鉴定，要求赔偿房屋上涨的差价。
补充一下，我没有网签，只签了居间合同（中介的），然后交了定金。后面涨价业主就不卖了。折腾了一年多，一审胜诉，二审维持原判。

回复29#1106524
好像很有道理，还是常识不够啊iOS fly ~

好像合同写清楚了定金的话，优先是要判完成交易，如果双方都不想完成交易，就是违约金HiPDA·NG

回复55#Runner2016

赚了一个屌丝线？牛逼啊

回复58#xinzhu0372

怎么可能是赚呢。
我重新买房子了，也是价格也涨上去了。还要应对中间的律师费、房租费、贷款首付增加，贷款审批较难LPR增加。总体而言是损失多的。

回复55#Runner2016


万能的D版呀。签了居间协议，没签正式合同也能陪吗？坐标哪里呢。

好房东 这是给你送钱 房子大把 好房东得碰

捡钱，挺好的

回复60#seaskyren
苏州。签了居间协议，没有网签。关键看证据。

你不交易中心网签就没法锁定房子

买第二个房子时太年轻。付了5万定金。结果卖家不想卖了，定金退我。当时害怕不还我5万定金，马上收了钱，都不敢索赔。还给了中介1000，怕他收我中介费，结果中介人很好，没有要。现在想想，只是年轻不拿事 iOS fly ~

房产交易除了政府手段其他都是浮云，特别是中介做的任何承诺，中介说话你得当他放屁