贝壳卖家想违约怎么办？

上周通过贝壳签了一套房，订金2%，合同约定违约金20%，现在卖家坚决不卖要违约，而且只愿意赔定金。是不是只能通过法律手段了？

那肯定只能通过法律手段，楼主千万别做傻事

卖家傻 违约金最多定金双倍 写20帕仙干嘛

贝壳不扣房产证吗？ 最近置换了房子，签完定金合同房产证就押在链家了 iOS fly ~

卖家哪来的勇气干这事。 iOS fly ~

卖家是真傻。走法院必输。而且有房产，有身份证信息什么都有，告起来方便得很。 一开始我是拒绝的

签约当天涨了两次价，我都认了，现在真是无语

看来只能这样了

终于有勇气来说一次：一期等发iPhone12

中国好房东啊，现在这样的好房东不多了。

六七月份我同事买了个学位小破烂房，对方开始想违约，卖家主动提出合同约定的房子总价15%，约15万的样子，后来好说歹说同事加了五万块完成交易
楼主的遭遇简直了，直接对他说欢迎违约，转身起诉，一个告一个准，要么赔钱，要么法院直接可以判他必须履行合同约定完成交易。

恭喜恭喜 iOS fly ~

现在还有房价跳涨的地方么？

哪个城市啊

回复10#7号


给15%卖家都愿意，这房子订的时候肯定捡大漏了吧。 八成又是卖房连行情都不参考一下的小白卖家。

送钱给你。美滋滋 iOS fly ~

有可能是这种情况，现在大多数小区，成交清淡，然后一般卖家按本小区的最近一次成交价稍微加一点开价的，万一挂着代卖期间，又成交了一套，房价可能一下子跳涨了20%，然后这个卖家知道了，就也要涨价了

lz交首付款才能谈赔偿违约金，否则就是赔定金

让贝壳帮你解决。这官司你赢定了 iOS fly ~

发官司收钱多好

建议问一下律师 iOS fly ~

直接起诉，找贝壳本商圈的ca进行沟通，打总部电话进行投诉。

谁跟你说的 现在合同基本都是20% 而且违约不是光付违约金就可以解除合同

回复22#6533186dc

首付款前的违约 合同总价的20？

送钱给你干嘛不要？

回复17#lin16303

定金也可以在合同里写违约责任的，一般双倍赔偿吧

关注一下 iOS fly ~

贝壳的法务不是吃闲饭的 iOS fly ~

恭喜楼主啊，现在打官司特别方便，记得走简易程序 iOS fly ~

扣了有用？直接挂失重新打一个不就行了

和卖家谈的时候做好录音，不要提让他赔偿之类，也不要提房子自己不想要了。就说按合同来。

找律师，写起诉合同，冻结房子，做财产保全。他跑不掉。强制履行合同。 iOS fly ~

这么好的事情让你碰上 赶紧起诉

20%可以找社会闲杂人士了，注意安全
iOS fly ~

贝壳不是药丸吗

回复14#屌爆侠

大概五月份签约，当时价格还算公道的，后来就疯涨了一波，卖家估计被老婆骂惨了

网签20% 没网签一倍定金

付了定金 总房款20% 我打过一次官司 只付了定金 剩下流程房东不配合 判决结果是违约金20% 房子继续配合过户

就是赚了20%的违约金，然后房子也到手了？

按照判决结果是这样的 16年违约最高峰的时候

哈哈哈哈哈 楼主赚了，当年我一个同事在上海，也遇到这个情况，别跟他废话，直接合同纠纷起诉

你赚到了啊

方便把你的判决书贴上来看看吗？

一般情况，上海这边的司法时间是肯定判不到20%的违约金的。实际金额超过定金，但是远远低于20%，法院会给一个实际损失的数据。兲朝的法院就这样捣糨糊

家里的邻居，买了门面房，对方想违约，邻居直接把钱全打对方卡上了，把对方直接干蒙了

发财了啊，赔20%

你和中介说去就可以了，给他时间处理，不行法院

民法最高支持违约金为经济损失的130％，也就是经济损失的30％。只付了定金和付了首期款的经济损失不同，主张的违约赔偿数额也不同，但是执行合同标的的20％违约金的希望不大。对于只签了居间协议并且只支付定金的情况下，主张双倍定金赔偿并且要求对方支付居间费用比较合理。

不是我的 是我一个客户的

那么就是不可能的

是的。楼主这种情况，双倍定金返还就差不多了。不可能争取到20%的赔偿的。

去法院啊 可以起诉强制执行

回复35#buhaozhuce
咋看网签没有。我感觉下家要违约。签了买卖合同

回复45#6533186dc

你的这种是交了首付的，这个是交了定金，应该没有可比性