机工积德一百年系列：有条件的还是瞄准时机就下手吧

关键信息：

1、财政吃紧，上半年增速仅有8.8%，2012年度以前都是两位数增长；
2、上半年地方政府卖地收入创同期历史纪录，突破2万亿元，同比增长26.3%。


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地税局人员感触：收税前先问问开发商房子卖咋样
2014年07月15日 02:09 第一财经日报 我有话说(279人参与) 收藏本文

地方土地出让收入半年破2万亿

陈益刊 徐燕燕 楚靖慧

中国财政收入告别高增长时代，个位数增速成为新常态？

14日，财政部公布了今年6月财政收支情况，不少专家作出如上判断。

财政部数据显示，2014年上半年，全国财政收入74638亿元，比去年同期增长8.8%。

这是继去年上半年来，财政收入同比增速第二次降到个位数。去年上半年全国财政同比增速仅为7.5%。

在财政收入增速乏力，地方财力吃紧的压力下，上半年地方政府卖地收入创同期历史纪录，突破2万亿元，达21129亿元，同比增长26.3%。

上海财经大学教授胡怡建对《第一财经日报》记者表示，个位数增速，是否成为“新常态”，还不好说。

胡怡建分析称，近两年财政收入上半年增速为个位数比较正常，因为以前增速很高。自2012年以来，财政收入增速开始显著下降。因为经济下滑过程中，个位数增速比较常见，但一旦经济企稳，财政收入维持10%以上的增速可能性比较大，但不一定达到此前17%以上的增速。

主体税种收入下滑

“经济形势好的时候，企业自觉来申报缴税，现在要催缴，很多企业会要求‘缓一缓’。”李某告诉本报记者，整个2014上半年，他的工作氛围就是压力。“时时刻刻在提醒，大会小会，不断提到的就是完成税收增长的指标。”

李某是浙江省某地级市地税局的一位工作人员。

他所在的地税局还专门进行了土地增值税清算的专项整治工作，“边边角角总会再搜罗一些税款出来。”他形容，真的感觉到是 “勒紧裤腰带”在过日子。

李某对本报记者称：“到缴税日期之前，我们都要打电话给房地产公司的财务人员，问他们房子卖得怎么样。”

和国内大多数地区一样，该市的财政收入50%左右依赖房地产行业，而最近一年来，伴随着国内房地产市场几近崩溃，当地的财政收入也倍感压力。

北方某县级地税局的一位工作人员何某也有类似感触。

“据我了解，有些县的公务员和事业单位发不出工资来了。”何某告诉本报记者。地方财政收入吃紧，房地产市场本身不景气是一个重要原因，而它也波及了实体经济。

以何某所在的县为例，木材加工制造业是当地政府重点扶持的一项产业，年产值在百亿左右。但在上个月的调研中，何某发现，有相当一部分木材加工企业已经“关门歇业”。

他向本报记者解释说，一方面5、6、7月正是大的外向型企业的生产淡季，而对于更多数的以内销为主的中小企业，则是因为受到房地产市场的波及。

财政部发布的数据显示，上半年，主体税种增值税约1.5万亿元，在扣除营改增转移收入因素后，只同比增长1.4%，创近五年新低。

胡怡建分析，增值税创新低除了与煤炭、钢材(3138, -5.00, -0.16%)等行业不景气相关，也与营业税改增值税前期以减税为主有关。今年2月份国税总局发布的数据称，我国营业税改征增值税试点去年共计减税1402亿元。

除了增值税外，消费税、企业所得税、进口货物增值税等同比增速均为个位数。受此影响，上半年中央财政收入同比增长6.2%，未完成预算增幅(7%)。而上半年地方财政收入(本级)40311亿元，同比增长11.1%，增速创五年新低。

地方政府依赖的房地产相关税收也很不景气。

上半年房地产营业税为3041亿元，同比增长6.6%。值得注意的是，该税一季度同比增长10.3%，但二季度下滑至3.1%。而房地产企业税也有类似情况，这让地方财力捉襟见肘。

卖地增收

在公共财政收入增长乏力、支出压力不减情形下，地方政府本能再度回到卖地增收路径上。

上半年，全国政府性基金收入25968亿元，同比增长23.3%。其中，备受关注的包括土地出让金在内的国有土地使用权出让收入达到21129亿元，同比增长26.3%(6月份回落至增长7.3%)。

胡怡建告诉本报记者，一方面，财政收入乏力，预算内收入减少，地方政府通过预算外的卖地收入来弥补，保证地方政府的财政支出。但另一方面，地方政府能卖2万亿元的土地，也说明还是有人愿意买这些地。

“大家一边看空房地产行业，但卖地交易活跃，这意味着短期内的房地产行业不景气，但从长期看，投资者认为这个行业也不会糟糕，能有合理的回报。”

地方政府土地出让金在2011年达到3.1万亿元顶峰，2012年降至2.7万亿元，但2013年再猛增1.2万亿元至3.9万亿元。

最近重庆房价跌得厉害，准备出手照母山了

向我们行业学习，裁员吧。

投资也就算了吧，这两年明显不怎么涨了，只要把公积金、首套房贷用了就可以了

我觉得吧，现在城市化进程已经快末期了，好多城市大把空房子，开发商陆续也在降价了。再加上房产税未来要实行。实在没有理由看好未来房产啊，再也不是过去那几年了。

买涨不买跌，这是经验。

机工快来点评一下
反正我不会买房子，一买就跌

后面的不讨论，那个体位的中国城市化进入末期了？

买不起咋办

就看身边的人吧，谁还待在老家？能进城的早都进城了。

我也是这个感觉，现在能进城市的基本都进了，就我老家那破地方也没几个青壮年，城市化现在提的响，但是后续无力的感觉

看城市吧，有的房地产方兴未艾，有的已经透支未来了。大潮退去，就看谁是裸泳了。

LZ这标题不妥
有侮辱人的嫌疑
技工大大都不会进了

别提税收好不好,现在中央每几个月一个文件,要求给行业减免税.到了各个市.各个区.根本执行不下去.问.税管.税管都装傻.你和他提文件.他说他说了不算.文件上白纸黑字的写的清清楚楚.但是他就是能给你找借口不执行

[本帖最后由 zjjly 于 2014-7-15 11:04 编辑]

我这经济盲问一下。政府财政收入每年都比去年增长，税收也在增长，增幅都比老百姓工资涨的多？但是为什么增幅小了就一个个喊“要死要死要死”呢？
我们P民还没有喊呢。

房价一直涨，那农民进城买的起房吗？

连高喊还能涨一百年的TG也开始看空了？

房价在北上广深是不会跌的，重庆啊，东莞啊什么就难说了。

现在1线城市开发商都是央企.资金链几乎不可能有问题....人家耗得起...等刚需积累到一定数量~呵呵

纯扯淡
那些这个时候没入手的等着后悔吧

刚需也得有钱啊，没钱能叫刚需？房价涨到1平10w一线城市还有刚需吗？

坐等国家印钱 再像90年代一样来个大通胀 发行新版人命币取代老版 金融券你好

坐等500面值的毛爷爷出来

年初没忍住买了 还硬吃的7%商贷 哭了

10月份过后在看吧，现在不看房了。

技工告诉你，二十年之后见分晓，看你们谁哭，哼哼

长期房价肯定稳定上涨，只是短期暴涨暴跌都有可能，总有铁了心要抄底的

对于刚需没有抄底一说，只要符合心理价位了，随时都能出手。

公务员什么时候裁员?

马克等机工大大

奇了怪了，我前两个月买的那房子，不在论坛上发过么，就涨了啊，到后年肯定会涨的更多，因为轻轨环线通车就在旁边

我真没功夫让说服空军们，无非只是说一些现实，再说这年头倒腾房子的门槛早就变得很高了

每天看着余额宝多10来快钱也就只能在论坛上打打嘴仗

至于刚需

什么时候买房都是正确的

【发财是需要想象力的】。中国目前公认的第一流的北大教授周其仁，想象力和普通人也差不多。2010年8月，m2达到68.8万亿，周教授出书，惊呼“大老虎”。---- 还不到4年，m2就超过120万亿了，几乎翻倍。现在回头看，当时的数字，不是老虎，简直是个小猫咪。

【富人买的房子，最终要靠屌丝接盘 ？】 大地主兼并土地，是为了最后加价卖给你这个贫农？这也太搞笑了吧？富人买房子主要目的是：长期持有，对抗贬值，获得租金；少数富人如果出现突发情况，也可以卖给其他富人，变现。

zt菜总微博

小强好像已经开始印钱了，房价涨不涨不知道，像食品价格这种涨幅是领先物价的。。。

一线城市城市化还早呢，
哪天过条马路就上海到昆山了，而不是过片农田，那才算城市化到头。

邮局港剧，就买房这事，技工的确良心

买房和买地两码事

2014年上半年北京二手房成交均价为30814元/平方米，与2013年全年相比上涨约7%；

7月第一周，二手住宅成交价格为27543元/平方米，较上周上涨3.5%，较6月份上涨6%；

7月上旬(1-10日)，北京市二手住宅的成交量为2295套，与6月同期相比上涨31.6%；

5月以来，央行、银监会多次喊话加大流通性，支持首次自住型刚需置业；

6月份以来各家银行的放款速度的确有明显提高；

6月23日与7月7日，北京分别结束了两个自住型商品房的摇号，中签率分别为68:1、51:1。不仅中签率低，而且住房品质明显下降；


房子这玩意儿，从来都不以空军们的意志为转移

我还是那句话

08年到09年上半年，是最近几年最最最最最好的买房（包括投资）时期

今年上半年是未来几年内最好的买房（包括投资）时期

错过这一波

多和看空的，以后贫富差距会更大

至于刚需的空军们，真的快40多岁了

必须买房，必须。

雾桑你就说苏州现在买房靠谱不

不论你们怎么想，在这点上，我挺济公的观点

三线小城市会怎样？比如浙江一票房价一万五+。市政一泡无的地级市们

学习一下

so what?卖不出去了吗？有钱人多的是啊。

买了套11线城市的假花园洋房

机工太有钱了

买房门槛很高吗？
上海郊区大把外地房东！
外籍和本地户籍真是比例不用说了吧，这些人来了就没准备走。

俺还以为锤子手机可以下手买了。。
。。。