卖房见闻之2

你考虑下极端情况，人家花50万就可以锁定你的房子

没收50万定金，另外追缴（补足）20%违约金
干点其他事想半年挣这么多那得多累啊，我巴不得他不履约

回复52#wsyx87930

没错 锁定也有期限的。最好锁定，然后买家违约，卖家拿定金 美滋滋

法院没判决解除不了的，链家进上海乱来的时候用这个办法锁了上家一两年的都有

马克西

那买家为何这样做啊？白白浪费了50万

没撒问题吧

锁住你，然后逼着你降价，或者这个小区有5套在放盘出售他们签了三套独家锁住这两套，另外三套提高价格出

那就等着拿违约金和罚息好了，最好每年都来锁我一次，还上啥班啊

最后才过户啊，你怕啥？我感觉应该是买家害怕吧，怕一房多卖

这就是炒房的

恰巧也在卖
人家订金10w

我觉得订金不是大问题，是你在网签之前得拿到第三步的钱，否则锁定了，后续麻烦 iOS fly ~

你这种人他们不会锁的，他们看人下碟子的

应该打印一个补充协议，把这些事情写的详细一点，如果有冲突，以补充协议为准，不要用模板。 ios fly～

首付，网签同一天

让他先付 50万，签协议，等2和3凑齐了，一起交监管，再网签啊。 ios fly～

没有网签，中介不可能跟他过桥

能帮我看看这部分内容是否有问题吗？

炒房客的套路吧 有的是中介的把戏 看来下半年有10%以上的涨幅

有合同在手，你怕什么？毕竟十万块钱，直接法院起诉，这种没什么花头的

你只要守住一条：过户前除了尾款之外必须全部到账就行。

过户当天一手交钱，一手过户，没看到钱不过户。

给全款再过户的，怕啥

最后一个不对！ 最怕赖钱， 然后时间要写死，不然时间谁知道拖多久。 我一套房子被拖了半年。

回复42#missdeer


正常是你迁走，买家才会给钱。

为什么还要尾款?还有就是这房子你有贷款吗，要还贷款的话就要买家给够首付

没看出问题。

肯定要留尾款的。前面的拿着也不怕。 iOS fly ~

没有银行监管账户吗 双方都放心 不用留尾款

表面看来是你没做什么，这个没做什么就是首付你要履行的义务。收了首付款就不能卖给另一家了

风险在于，他问中介借钱，而你的房本，就算他不借钱，在付了订金后也必须押在中介那里。
他支付能力不足，就直接不要和他交易，当中问题很多

他能力不足付不了钱的话我岂不是按合同可以将定金据为己有

呵呵 给了定金50万 就网签？

不走正规程序的都有风险

2和3是同一天，钱打过来就网签合同签字

好吧
主要是觉得时间拖得有些长
要把违约责任和金额写清楚

是的 时间长了点

注意点好，水还是挺深的

就是怕这个

回复19#missdeer
厉害 iOS fly ~

要学习的东西还是很多的。

看起来没大问题

小问题需要考虑的：
最后的尾款有一点风险，最好他中介当中间人，他打钱给中介，过户，中介打尾款
房价上涨你可能会后悔…… ～ I have spoken

房价要上涨了

看来 房价又tm要涨了。