问一个关于死后遗产归属的问题。

没有遗嘱只能按法定继承顺序你姐有你母亲份额的三分之一，如果母亲健在又不想立遗嘱，现在可以做一个委托，把这套房子卖给你或者给你们父子，这样既避免将来的高额税收又可以不让你姐得一分钱。

没有遗嘱应该是 父66.7 子女各16.6

你爸占66%，剩下的你和你姐各一半

好像是老爸占一半，另一半你们3个人平均分，不知道对不对

如果没有公正遗嘱，你父亲，你，你姐姐，你外公，外婆都有份！
如果有公证遗嘱，按照公证书上分配。但是首先要弄清楚房产证上是谁的名字，你父母的户口是否在一起。

不立的话,姐没嫁出,可能要分得到30%左右吧

有些地方现在儿子有多少，闺女就有多少，不区别对待

没法证明外力干涉并且你劝你妈立遗嘱不算外力干涉

这可蒙冤我了，估六月天要下雪啊。

父母住的房子，我全额买的。
母亲看病的钱，十余年间都是我出的。
父母在外开销，也基本刷我的信用卡。

父母一辈子的财产也就一套小面积房产，不足我给看病钱的1/2，然而也卖掉了，钱也还给了父母，现在还在他们账上。（哦，这倒提醒了我，生者存款也算遗产咯？）

反观我姐：

出嫁，父母给了2w，这钱不多，因为我父母没钱。
我姐家混的一般，平日资助，每年大概有1w。
崽子上学，资助10w。
平时吃饭，一年不下10次，每次我家掏钱。

顺便我姐失业，我还请发小吃饭帮忙找工作。做领班说吃苦，不愿意干还。

父母哪里有钱？还不是拿了我的？我也是睁只眼闭只眼而已

所以我才如此愤怒。俗话说，有钱的出钱，没钱的出力。
我是又出钱又出力，连事业都停了一年了，就陪母亲四处求医。到头来，还便宜了那杂碎，实在气不过。我不太想建言母亲立遗嘱，他们懂什么，小学文化，都是口头说说，以后全是儿子的。呵呵，倒不是在乎那点碎银子，只是不希望落入歹人之手。

从归属来说这财产现在还归你母亲，只有她自己有决定权，所以正常来说除非当事人自己立遗嘱明确表示不分给你姐，否则没治。当然还有非正常途径可以达到这个目的，但是后遗症太大，建议还是直接和老太太说，老太太要是也同意就直接立字据，不行也不用强逼了。

读书呢？你是什么学校，你姐又是什么学校？中学、大学.......

我们这边不关女儿什么事

好吧，这我无言以对，读书都能翻出个重男轻女，我家那得穷成啥样。

如果你外婆外公还在，那么你妈那份他们也有份

当断不断，反受其乱。。考虑了一下下，
一、如果直接立遗嘱给儿子，不给女儿，老母亲肯定不舒服；换个说法，给夫妻另一方，也就是你爸爸，那说法可能会好点。
二、如果你爸爸只有一半多的房子，被人逼着卖房子走没地方住，以后怎么活（按照你姐姐的性格）。对母亲说，家庭财产立个遗嘱给父亲做主，防止以后父亲老了没用。老一辈的人都说 ：儿孙自有儿孙福，是有道理的。（国产动画片：<抢枕头>，非常好的一部教育不孝子的片子。）
三、你姐夫做什么的？都要你姐姐干活？两夫妻都不干活了？

问题就出在偏心这块...........

楼主还是 问问专业人士吧

不是很懂,最好立遗嘱和公正,说好给谁就行.(应该要人清醒,当场录像的那种.)
还有如果房子赠与要签赡养协议的.

分的话应该是50%再由你爸,姐,你,三人平分吧.

毕竟都是亲人,大不了不再往来,16.67%也没什么大不了的吧,分完她也没什么好闹的.
这样你在亲戚之间都是正面形象,身正,理直,少很多麻烦,帮你的人也多(哪怕口头上支援下).

不分她,可能你和你爸被她闹死.可能一缠就是一辈子,碰亲戚就提这事恶心你.所以何必呢......

据我找律师所了解的是

婚后房产，如果有遗嘱，按遗嘱，如果没有遗嘱，父亲得50%，你和你姐各得另50%，即一人25%，如果你们主动放弃，可以父亲全得，或者父亲放弃，你和你姐各50%
也就是说，如果没有遗嘱，你姐怎么都有份

楼主是之前带母亲在国外治病那个？

立遗嘱
公正就行了
公证处会提供上门办理的，公正具有法律效力。
我家曾经出过这个事情的说。

没看懂为啥一定要分房产。房产证上如果只有你母亲一个名字，只要你父母结婚证还能找到，就能把你父亲名字加上，几乎零成本。如果只是房屋产权问题，那这就不是问题了。

如果你有完整证据证明这房子是你全额出资还有点希望，去咨询律师吧。然后立遗嘱才最靠谱

他问的是 他和她姐啊

厉害了word哥!
25%，也不少了。100w的房子也有25w呢，真心百万神兽从头而过。
看来只能公正了，遗嘱。
不是太了解，遗产税怎么教呢。

我不想姐得，但也不想国家分那么点。

不是现住的这套房，这没争议，我本来就是买给父母的，产证是父亲独有。不过不知道母亲走后，这部分财产会不会被分割？
如果也算遗产一部分，我就要沸腾了。但证据好找，我有银行往来记录。可以证明父母用于买放的钱来自于我的账户。

产权证是你父亲并不代表是你父亲的私人财产...
得看是不是婚后购买然后还有一堆乱七八糟的，去律师事务所咨询律师吧

中国米有遗产税

你是来搞笑的吧？

肯定婚后啊，而且是近三年才买的。我是为了以后搞到lp一家同住，买了套大的。
因为当时我名下已经有房子了，所以用我父亲名义购买的。为了省税。

这么叼？居然不收税？我大天朝要给个大大的赞。

说的是，不论遗嘱内容是什么，立下了事后少很多事情

有遗产税的，只不过很少（百分比很小很小的，几乎是手续费一样了）。如果以后要卖掉，还是要补交商业上的税。。。我朋友经历过。

>如果以后要卖掉，还是要补交商业上的税。
这句不理解呀。商业上要交什么税？
已经继承了的话，那就是继承人的所有权了呀，然后按正常商品买卖就行了吧？
逝者在这里应该不参与交易往来了吧。

如果只是继承，那相当于支付政府的手续费过户给你。。然后继承房子后再卖掉，个人所得税很高（相当于意外所得税了）。我朋友的事目前我了解的就是这样的情况（如果是拆迁，那什么都不用补）。

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。

还是没听懂。

有后续的话，希望能pm我一个。谢谢。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。

MARK了。感谢。

赠与现在不需要办理公证手续(去办公证的都是被忽悠的,好像国家早就取消了),直接柜台,人到齐签赡养义务书.
所有费用比买卖少多了.
当然以后买卖要补交什么就不清楚了.

我很好奇，都是同一个父母生的，如果教育也一样的话，是什么造就了品德差这么多？
个人觉得如果母亲还清醒，那就按母亲的意见来，或者按父亲的意见来，姐姐会这么冷血，我就不相信会没有深层次的原因

电视剧看多了女儿不会无缘无故的不管老妈！

这事还是理性一点，立给你爹问题不大，以后分不分你姐还是后面的事情吧

楼主应该还是年轻气盛，这事情也正在气头上。还是要理智一点点。
当然了，不给别人留遗产的处理方式也要理智一点点，手段更精明点。

让你妈妈立遗嘱把大额财产全部留给你爸爸，这样至少省不少事情

人到齐签赡养义务书，这个楼主的情况逻辑上不允许啊。这就是具体情况具体分析，有争议的必须公证去。而且，最优方案是楼主的妈妈立遗嘱全给楼主的爸爸，找谁签赡养义务书啊

假如你外婆外公不在了的话，你父亲应该有一半婚内财产，剩下的一半 父 你 姐 三分。

所以我早的回复说是能遗嘱公证就公证(人要清醒),这个公证没几个钱.
不能遗嘱加公证就算了,他姐也就拿个16.67%,以后不烦人.

而赠与的房屋过户的公证(很贵)现在是不要的,以前好像都要房价的2%.现在不要了,但好多人还被忽悠去.
我正好去年办过,所以知道.
(前台咨询都叫我去公证出公证了再来,我又去柜台问就确定不要,办理手册上要求的各个文件里也没公证书要求.人家柜台办事的把要什么文件给我写的清清楚楚,也明确告知我不要公证.所以好多人都被咨询忽悠去公证处了.)

后来楼主又说房子是他全出的钱,虽然有证据,但好像没地方给他说理(或者说 明文加盖章),毕竟该交的都得交,想要(闹)的还是会来要(闹).所以我就没回什么了.

所以你也说了遗嘱是最好的办法.

谢谢。

有一个纠正下，我母亲名下有套房，我是说的这个。
我父亲名下的房子是我买的，这本次事件无关。

因为我母亲要走了，我母亲有关的财产得理清，防止被我姐钻空子。

说真的，很倒霉，这房子快要拆迁了。估计就1-2个月的时间就要签协议了，准备房换房，那升值就大多了。而且我家还得贴钱，感觉一切努力都是为了我姐而服务的，越想越气愤。

感觉我姐肯定会回来闹，它的目的就是要我母亲这套房子，它脑子想的就是，父母给我买了套房（很小，已经出售，并且钱已经给我父母），然后这母亲的房子应该是它的。毕竟这两年，我姐已经前后多次询问房子的事情了，非常坚持。

还是我前面回的,能有遗嘱最好,不能就分了吧,撑死16.7%.
毕竟是亲人,大不了不往来.她也富不到哪去的.
不分她,闹死恶心死你.
法律上你没支持,亲戚里说你全占,你也反驳不了.
至于对待父母,孝心/出钱/出力方面,自己心安,大家看着明白就行了.

拆迁拿房,房产证上应该是可以注明比例的.以后卖了分钱呗.
还有你爸是什么态度也重要的和考虑周全的吧.